Mietpreise in Bochum-Linden

Linden kostet fast genau Bochumer Durchschnitt: 8,67 € je Quadratmeter nettokalt im Mittel. Bei einer Wohnung mit 79 Quadratmetern sind das rund 690 € Kaltmiete im Monat.

Diese Zahl kommt aus der amtlichen Statistik der Stadt Bochum. Sie zeigt den Median aller Angebote in Linden — die Hälfte liegt darüber, die Hälfte darunter. Eine Wohnung über den Läden an der Hattinger Straße punktet dabei mit kurzen Wegen, eine in ruhiger Seitenlage eher mit Ruhe.

Mietpreise in Linden im Vergleich

Quelle: Stadt Bochum, Wohnungsmarktbarometer, Anhang Strukturdaten der 30 Ortsteile. Median der Angebotspreise, Erhebungszeitraum 1. Juli 2024 bis 30. Juni 2025, Strukturdaten mit Stand 31. Dezember 2024.

Linden liegt fast genau auf dem Bochumer Mittel

So viel Nettokaltmiete je Quadratmeter wird hier im Mittel verlangt, verglichen mit der Stadt und den Nachbarn im Bezirk.

Quelle: Stadt Bochum, Wohnungsmarktbarometer, Anhang Strukturdaten der 30 Ortsteile. Median der Angebotspreise, Erhebungszeitraum 1. Juli 2024 bis 30. Juni 2025, Strukturdaten mit Stand 31. Dezember 2024.

Warum die Miete in Linden so liegt, wie sie liegt

Südwestlicher Stadtteil entlang der Hattinger Straße mit ausgeprägtem Ortskern und 69,6 % Ein-/Zweifamilienhausanteil. 13,8 % der Gebäude stammen aus der Zeit ab 2000, nur 50,5 % sind älter als 1970 – ein vergleichsweise moderner Bestand.

Die durchschnittliche Wohnung hier ist 79,4 Quadratmeter groß, die Eigentumsquote liegt bei 37,0 Prozent. Je niedriger die Eigentumsquote, desto größer der Mietwohnungsmarkt — und desto mehr Konkurrenz hast du bei der Vermietung, aber auch desto mehr Nachfrage.

Anbindung

Straßenbahnlinien 308 und 318 (Gerthe bzw. Hauptbahnhof – Hattingen/Dahlhausen), Buslinien 357/359; A448 über Weitmar, Ruhrbrücke nach Hattingen

Wer hier eine Wohnung sucht

Familien, Eigenheimkäufer, Senioren, Pendler nach Hattingen/Essen

Linden im Bezirksvergleich

Quelle: Stadt Bochum, Wohnungsmarktbarometer, Anhang Strukturdaten der 30 Ortsteile. Median der Angebotspreise, Erhebungszeitraum 1. Juli 2024 bis 30. Juni 2025, Strukturdaten mit Stand 31. Dezember 2024.

Was eine Wohnung in Linden an Rendite bringt

Wenn du überlegst, in Linden zu kaufen und zu vermieten, ist die Bruttomietrendite die erste Kennzahl. Sie rechnet sich aus der Jahreskaltmiete geteilt durch den Kaufpreis.

Eigene Berechnung aus den amtlichen Medianwerten der Stadt Bochum. Bruttorendite ohne Kaufnebenkosten, Verwaltung, Instandhaltung und Mietausfallrisiko. Die Nettorendite liegt spürbar darunter — rechne mit Kaufnebenkosten von rund 8,5 Prozent und laufenden Kosten von rund einem Viertel der Miete.

Zum Einordnen: Der Stadtdurchschnitt liegt bei rund 4,53 Prozent brutto. Wie sich das über alle Stadtteile verteilt, siehst du auf der Seite Kapitalanlage in Bochum.

Was du in Linden verlangen darfst

Dazu kommt eine Besonderheit, die vielen entgeht: In Bochum gilt keine Mietpreisbremse. Die Stadt steht nicht in der Mieterschutzverordnung des Landes Nordrhein-Westfalen. Bei einer Neuvermietung bist du also nicht auf zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete gedeckelt.

Auch die Kappungsgrenze ist großzügiger: Du darfst die Miete im laufenden Vertrag um bis zu 20 Prozent in drei Jahren anheben, nicht nur um 15 Prozent wie in Städten mit angespanntem Wohnungsmarkt. Und die Sperrfrist nach einer Umwandlung in Eigentumswohnungen beträgt drei Jahre, nicht acht.

Häufige Fragen zur Miete in Linden

Was diese Miete für deine Wohnung heißt

Die Wohnungen in Linden sind groß: 79,4 Quadratmeter im Schnitt. Bei 8,67 € je Quadratmeter bringt eine Wohnung mit 65 Quadratmetern 564 € Kaltmiete im Monat und 6.768 € im Jahr. Eine Wohnung oder ein Reihenhaus mit 100 Quadratmetern liegt bei 867 € im Monat und 10.404 € im Jahr.

Ein Monat Leerstand kostet dich bei der großen Einheit 867 €. Willst du das über den Preis wieder hereinholen, brauchst du zwölf Monate lang 72 € mehr. Das sind 72 Cent je Quadratmeter, also 9,39 €. Der Bezirk Südwest liegt bei 9,14 €, Linden selbst darunter. Ein solcher Aufschlag ist hier schwer zu halten. Eine um vier Wochen kürzere Suche ist leichter zu erreichen.

Womit Vermieter hier am häufigsten danebenliegen

Linden hat mit 37 Prozent eine der höheren Eigentumsquoten der Stadt und 69,6 Prozent Ein- und Zweifamilienhäuser. Mietwohnungen sind knapp — und trotzdem gehen hier Vermietungen schief.

Der erste Grund: Die Schwelle von rund 870 € Kaltmiete wird unterschätzt. Mit Nebenkosten landest du bei über 1.100 € warm. Das können nicht viele Haushalte stemmen. Prüf die Bonität sauber, statt dich über die schnelle Zusage zu freuen. Ein Mietausfall über zwölf Monate kostet dich hier mehr als 10.000 € plus Anwalt und Räumung.

Der zweite Grund: Barrierefreiheit wird nicht mitgedacht. Der Altenquotient liegt bei 69,5. Viele Suchende sind älter und wollen bleiben. Eine ebenerdige Dusche, ein Handlauf und ein Stellplatz nah an der Tür kosten wenig und verlängern das Mietverhältnis um Jahre. Jedes Jahr ohne Wechsel spart dir eine Monatsmiete Leerstand.

Der dritte Grund: Die Hattinger Straße wird wie eine Seitenstraße bepreist. Direkt an der Hauptachse ist es laut, in den Wohnstraßen dahinter ruhig. Ein Preis für beides funktioniert nicht. Differenziere, und nenn im Inserat, wohin die Schlafzimmerfenster zeigen.

Kurz zusammengefasst

In Linden liegt die mittlere Nettokaltmiete bei 8,67 € je Quadratmeter. Im Bezirk Bochum-Südwest sind es 9,14 €, in ganz Bochum 8,76 €.

Weil Bochum nicht unter die Mietpreisbremse fällt, hast du bei der Neuvermietung mehr Spielraum als in vielen Nachbarstädten — und bei Erhöhungen im Bestand eine Kappungsgrenze von 20 statt 15 Prozent.

Was deine Wohnung konkret bringt, hängt an Ausstattung, Zustand und Lage im Stadtteil. Lass den Mietwert kostenlos ermitteln oder sieh dir an, was Immobilien in Linden im Verkauf wert sind.