Mietverwaltung in Bochum-Querenburg
Rund 5.400 der 7.210 Wohnungen im Stadtteil sind vermietet. Wer hier Wohnungen hält, verwaltet keinen ruhigen Bestand, sondern einen mit Takt.
Im Frühjahr und im Herbst passiert in Querenburg etwas, das kein anderer Bochumer Stadtteil kennt: Innerhalb weniger Wochen wechseln hunderte Wohnungen den Bewohner. Semesterbeginn, Abschlussarbeit fertig, Auslandssemester, Umzug in die Innenstadt. Wer hier drei Wohnungen hat, hat in manchen Jahren drei Wechsel. Wer dreißig hat, hat Arbeit. Genau darum ist die Mietverwaltung in Bochum-Querenburg ein anderes Handwerk als in einer ruhigen Einfamilienhauslage.
Der Bestand in Zahlen: 7.210 Wohnungen stehen im Stadtteil, die Eigentumsquote liegt bei 25 Prozent. Bleiben rund 5.400 Mietwohnungen für 11.190 Haushalte. Von den 1.970 Wohngebäuden haben 170 zehn oder mehr Wohnungen — in diesen Anlagen der Hustadt und in Steinkuhl steckt der Großteil des Mietbestands. Die durchschnittliche Haushaltsgröße beträgt 1,82 Personen, die Wohnfläche je Person 27,7 Quadratmeter. Das ist der niedrigste Wert in Bochum und übersetzt sich in genau das, was du beim Blick auf die Klingelschilder siehst: viele kleine Wohnungen, viele Einpersonenhaushalte. So sehen diese Anlagen aus: mehrgeschossige Häuser mit vielen kleinen Wohnungen, verbunden durch Fußwege und Grünflächen.
| Kennzahl | Querenburg | Bochum gesamt |
|---|---|---|
| Angebotsmiete, Median nettokalt | 8,00 €/m² | 8,76 €/m² |
| Mietspanne nach Wohnlage | 7,82–10,64 €/m² | — |
| Wohnungen im Bestand | 7.210 | rund 200.000 |
| Eigentumsquote | 25 % | rund 25 % |
| Gebäude mit 10 und mehr Wohnungen | 170 | — |
| Geförderte Wohnungen am Bestand | 17,0 % | — |
| Wohnfläche je Person | 27,7 m² | — |
Quelle: Stadt Bochum, Wohnungsmarktbarometer 2025 (Datenstand 31.12.2024, Preise 1.7.2024–30.6.2025); Portalwerte immoportal.com. Stand: September 2026.
Aktuelle Werte je Lage und Wohnungsgröße stehen unter Mietpreise in Querenburg.
Was die Mietverwaltung in Querenburg übernimmt
Mietverwaltung heißt: Alles, was zwischen dir und deinen Mietern passiert, läuft über einen Tisch, nicht über dein Handy.
Vermieten und wieder vermieten
Kündigung annehmen, Übergabe mit Protokoll und Fotos, Inserat, Besichtigungen bündeln, Bonität und Ausweis prüfen, Vertrag schließen, Kaution anlegen. In Querenburg kommt ein Punkt dazu, den es anderswo kaum gibt: Ein großer Teil der Bewerber ist international. Nachweise sehen anders aus als das gewohnte deutsche Gehaltskonto, und eine Elternbürgschaft aus dem Ausland muss jemand lesen können. Aus über 1.000 vermieteten Wohnungen kennen wir die Unterlagen, die wirklich etwas aussagen — und die, die nur nach Sicherheit aussehen.
Geld
Mieteingang wird überwacht, fehlende Zahlungen werden angemahnt, bevor daraus zwei Monatsmieten werden. Nebenkostenabrechnung kommt fristgerecht. Mieterhöhungen werden geprüft und begründet, gestützt auf den qualifizierten Mietspiegel Bochum.
Technik
Wenn im Januar die Therme ausfällt, ruft der Mieter nicht dich an. Der Heizungsbauer aus dem eigenen Handwerkernetzwerk fährt hin, du bekommst danach die Meldung und die Rechnung. Maler, Bodenleger, Fensterbauer, Dachdecker, Elektriker, Sanitär, Gärtner und Entrümpler gehören dazu — bei einem Auszug in der vorlesungsfreien Zeit zählt jeder Tag, an dem die Wohnung leer steht.
Papier
Jahresabrechnung für dein Steuerbüro, Belege sortiert, Verträge an einer Stelle. Wer mehrere Einheiten in derselben Anlage hält und nur seine eigenen betreut haben will, ist bei der Sondereigentumsverwaltung richtig. Geht es um das gesamte Gebäude samt Gemeinschaft, ist die Hausverwaltung in Bochum der passende Vertrag.
Was das für dich als Vermieter in Querenburg bedeutet
Der offensichtliche Effekt: Du hast dein Telefon zurück. Der wichtigere Effekt liegt im Geld.
Rechne einmal nach. Eine 32-Quadratmeter-Wohnung bringt bei 8,00 € rund 256 € nettokalt im Monat. Steht sie zwei Monate leer, weil erst der Maler gefunden werden muss und dann die Besichtigungstermine an drei Samstagen verteilt werden, kostet dich das über 500 €. Bei fünf Wohnungen und einer üblichen Fluktuation im Uni-Umfeld läppert sich das auf einen vierstelligen Betrag im Jahr. Eine Verwaltung, die den Nachmieter schon sucht, während der Vormieter noch da ist, verdient ihr Honorar an dieser Stelle allein.
Der zweite Punkt ist der Mietpreis selbst. Der amtliche Median von 8,00 € wird in Querenburg durch rund 1.200 geförderte Wohnungen nach unten gezogen. Im freien Segment reicht die Spanne bis 10,64 € je Quadratmeter. Viele private Vermieter liegen in Querenburg dauerhaft unter dem, was möglich wäre — nicht aus Großzügigkeit, sondern weil niemand systematisch hinschaut. Bochum steht nicht in der Mieterschutzverordnung NRW: keine Mietpreisbremse bei der Neuvermietung, Kappungsgrenze 20 Prozent in drei Jahren statt 15. Dieser Spielraum ist da, du musst ihn nur nutzen.
Die typischen Baustellen im Querenburger Bestand
Kurze Mietzyklen
Ein Studierender bleibt selten zehn Jahre. Das ist kein Problem, solange der Wechsel organisiert ist: Kündigungsfrist im Blick, Termin für die Vorbesichtigung noch mit dem alten Mieter, Handwerker vorgebucht. Wird es nicht organisiert, wird aus jedem Wechsel ein Leerstand. Wie sich diese Zielgruppe rechnet und welche Vertragsform passt, steht unter an Studenten vermieten in Bochum.
Wohngemeinschaften und wer im Vertrag steht
Drei Namen im Vertrag, einer zieht aus, zwei bleiben und wollen jemand Neues aufnehmen. Wer haftet dann für die Kaution, wer für Schäden. Ohne saubere Regelung im Vertrag wird das nach zwei Wechseln unübersichtlich. Entweder ein Hauptmieter mit Untermieterlaubnis oder alle gesamtschuldnerisch — aber schriftlich und von Anfang an.
Große Anlagen, viele Eigentümer
In den 170 Gebäuden mit zehn und mehr Wohnungen gehört dir meistens eine Einheit unter vielen. Was auf dem Dach passiert, entscheidest nicht du allein. Deine Mieter melden trotzdem dir den Wasserfleck an der Decke. Die Aufgabe ist dann, sauber zu trennen: Was ist Sondereigentum und geht auf deine Rechnung, was ist Gemeinschaftseigentum und gehört an die WEG-Verwaltung gemeldet. Wer das nicht trennt, zahlt regelmäßig fremde Rechnungen.
Betriebskosten bei Fernwärme und Zentralheizung
Bei Bauten aus den Universitätsjahren hängen viele Wohnungen an einer gemeinsamen Wärmeversorgung. Die Abrechnung ist dann nur so gut wie die Ablesung. Fehlende Zwischenstände nach einem Auszug im März sind der häufigste Grund, warum eine Nebenkostenabrechnung später vom Mieter erfolgreich angegriffen wird.
Sprache
Bei einem Bewerberfeld, das jedes Semester neu zusammengesetzt ist, ist eine verständliche Kommunikation kein Extra, sondern die Grundlage. Ein Mieter, der die Abrechnung nicht versteht, zahlt sie nicht — nicht aus Unwillen, sondern aus Unsicherheit.
So startest du
Bestand ansehen
Du schickst uns, was du hast: Mietverträge, letzte Abrechnung, Hausgeldbescheid, Protokolle. Wir sagen dir, wo Lücken sind.
Zahlen prüfen
Wir stellen deine Mieten dem Mietspiegel und der Spanne bis 10,64 € gegenüber und zeigen dir, wo Spielraum liegt und wo nicht.
Vertrag und Übergabe
Verwaltervertrag, Vollmacht, Kontoumstellung. Deine Mieter bekommen ein Anschreiben mit einer Ansprechperson und einer Nummer.
Laufender Betrieb
Miete, Mängel, Handwerker, Wechsel. Du siehst jeden Monat, was passiert ist, ohne selbst nachfragen zu müssen.
Jahresabschluss
Nebenkostenabrechnung an die Mieter, Jahresaufstellung an dich und dein Steuerbüro, dazu ein Vorschlag, was im nächsten Jahr ansteht.
Häufige Fragen zur Mietverwaltung in Querenburg
Kümmert ihr euch auch um das Verhältnis zur WEG-Verwaltung?
Wie schnell ist eine Wohnung in Querenburg wieder vermietet?
Was passiert, wenn ein Mieter nicht zahlt?
Kann ich meine Wohnung stattdessen verkaufen?
Kurz zusammengefasst
Querenburg ist ein Mietermarkt mit Takt. Rund 5.400 Mietwohnungen, viele davon klein, viele in den 170 großen Anlagen der Hustadt und in Steinkuhl, dazu 17 Prozent geförderter Bestand. Wer hier vermietet, verdient nicht an der einzelnen hohen Miete, sondern daran, dass zwischen zwei Mietern keine Wochen vergehen.
Genau das ist die Aufgabe der Verwaltung: Wechsel organisieren, Betriebskosten sauber abrechnen, das Verhältnis zur Gemeinschaft im Blick behalten. Wenn du wissen willst, wie das für deinen Bestand aussieht, schick uns deine Mietverträge und die letzte Abrechnung. Was allgemein dazugehört, steht auf der Übersicht zur Mietverwaltung in Bochum.
Deine Wohnungen in Querenburg in ruhige Hände geben?
Rund 4.000 Wohneinheiten laufen bereits über unseren Schreibtisch. Deine können dazukommen — mit einer Ansprechperson für dich und einer für deine Mieter.
Christian Gottschling
Wenn du in Querenburg vermieten willst, ist die wichtigste Entscheidung die Wahl des Mieters. Ein geprüfter Mieter, der zehn Jahre bleibt, ist mehr wert als fünfzig Euro mehr im Monat. Genau darüber reden wir zuerst.
Geschäftsführer der GOTTSCHLING Immobilien GmbH · Termine bei dir vor Ort in BochumLieber telefonisch? 0201 20 20 01 — Auskunft kostet nichts, auch wenn daraus kein Auftrag wird.