Mietpreise in Bochum-Querenburg

In Querenburg liegt der mittlere Angebotspreis bei glatten 8,00 € je Quadratmeter nettokalt. Bei einer Wohnung mit 81 Quadratmetern sind das rund 650 € Kaltmiete im Monat.

Diese Zahl kommt aus der amtlichen Statistik der Stadt Bochum. Sie zeigt den Median aller Angebote in Querenburg — die Hälfte liegt darüber, die Hälfte darunter. Wo deine Wohnung darin liegt, entscheidet die Nachbarschaft: Ein ruhiger Platz wie der Buscheyplatz ist ein anderes Umfeld als ein Hochhaus an der Hauptachse.

Mietpreise in Querenburg im Vergleich

Quelle: Stadt Bochum, Wohnungsmarktbarometer, Anhang Strukturdaten der 30 Ortsteile. Median der Angebotspreise, Erhebungszeitraum 1. Juli 2024 bis 30. Juni 2025, Strukturdaten mit Stand 31. Dezember 2024.

Querenburg liegt 9 Prozent unter dem Bochumer Mittel

So viel Nettokaltmiete je Quadratmeter wird hier im Mittel verlangt, verglichen mit der Stadt und den Nachbarn im Bezirk.

Quelle: Stadt Bochum, Wohnungsmarktbarometer, Anhang Strukturdaten der 30 Ortsteile. Median der Angebotspreise, Erhebungszeitraum 1. Juli 2024 bis 30. Juni 2025, Strukturdaten mit Stand 31. Dezember 2024.

Warum die Miete in Querenburg so liegt, wie sie liegt

Universitätsstadtteil: Standort der Ruhr-Universität Bochum und der Hochschule Bochum. Extremer Kontrast zwischen den Großwohnanlagen der Hustadt und Steinkuhl (170 Gebäude mit ≥10 Wohneinheiten) und lockerer Einfamilienhausbebauung (70,2 % EFH/ZFH-Anteil).

Die durchschnittliche Wohnung hier ist 81,7 Quadratmeter groß, die Eigentumsquote liegt bei 25,0 Prozent. Je niedriger die Eigentumsquote, desto größer der Mietwohnungsmarkt — und desto mehr Konkurrenz hast du bei der Vermietung, aber auch desto mehr Nachfrage.

Anbindung

U35 CampusLinie (Haltestellen Ruhr-Universität, Lennershof, Hustadt) mit direkter Verbindung zum Hauptbahnhof in wenigen Minuten; Buslinien 339/356/370/372; A43 Anschlussstelle Bochum-Querenburg

Wer hier eine Wohnung sucht

Kapitalanleger mit Fokus auf studentische Vermietung (kurze Mietzyklen, stabile Nachfrage), Studierende, internationale Haushalte, Uni-Beschäftigte

Querenburg im Bezirksvergleich

Quelle: Stadt Bochum, Wohnungsmarktbarometer, Anhang Strukturdaten der 30 Ortsteile. Median der Angebotspreise, Erhebungszeitraum 1. Juli 2024 bis 30. Juni 2025, Strukturdaten mit Stand 31. Dezember 2024.

Was eine Wohnung in Querenburg an Rendite bringt

Wenn du überlegst, in Querenburg zu kaufen und zu vermieten, ist die Bruttomietrendite die erste Kennzahl. Sie rechnet sich aus der Jahreskaltmiete geteilt durch den Kaufpreis.

Eigene Berechnung aus den amtlichen Medianwerten der Stadt Bochum. Bruttorendite ohne Kaufnebenkosten, Verwaltung, Instandhaltung und Mietausfallrisiko. Die Nettorendite liegt spürbar darunter — rechne mit Kaufnebenkosten von rund 8,5 Prozent und laufenden Kosten von rund einem Viertel der Miete.

Zum Einordnen: Der Stadtdurchschnitt liegt bei rund 4,53 Prozent brutto. Wie sich das über alle Stadtteile verteilt, siehst du auf der Seite Kapitalanlage in Bochum.

Was du in Querenburg verlangen darfst

Bevor du eine Zahl in die Anzeige schreibst, gehört das hierher: In Bochum gilt keine Mietpreisbremse. Die Stadt steht nicht in der Mieterschutzverordnung des Landes Nordrhein-Westfalen. Bei einer Neuvermietung bist du also nicht auf zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete gedeckelt.

Auch die Kappungsgrenze ist großzügiger: Du darfst die Miete im laufenden Vertrag um bis zu 20 Prozent in drei Jahren anheben, nicht nur um 15 Prozent wie in Städten mit angespanntem Wohnungsmarkt. Und die Sperrfrist nach einer Umwandlung in Eigentumswohnungen beträgt drei Jahre, nicht acht.

Häufige Fragen zur Miete in Querenburg

Was diese Miete für deine Wohnung heißt

Querenburg ist der Universitätsstadtteil, und das zeigt sich in der Wohnfläche je Person: 27,7 Quadratmeter, der niedrigste Wert Bochums. Rechne deshalb mit sehr unterschiedlichen Größen. Ein Studentenapartment mit 40 Quadratmetern bringt bei 8,00 € genau 320 € Kaltmiete im Monat und 3.840 € im Jahr. Eine Familienwohnung mit 85 Quadratmetern liegt bei 680 € im Monat und 8.160 € im Jahr.

Ein Monat Leerstand kostet dich beim Apartment 320 € und bei der großen Wohnung 680 €. Um 680 € über die Miete auszugleichen, müsstest du ein Jahr lang 57 € mehr verlangen, also 67 Cent je Quadratmeter. Querenburg liegt mit 8,00 € schon deutlich unter dem Bezirk Süd mit 9,44 €. Nach oben ist wenig Luft, nach unten viel Leerstandsrisiko.

Womit Vermieter hier am häufigsten danebenliegen

Rund 37.650 Studierende an der Ruhr-Universität und weitere an der Hochschule prägen den Markt. Daraus entstehen drei sehr eigene Fehler.

Der erste: Der Semesterrhythmus wird ignoriert. Wer eine kleine Wohnung mitten im Semester frei bekommt, sucht wochenlang. Wer zum Semesterstart anbietet, hat die Auswahl unter vielen Bewerbern. Plan Kündigungsfristen und Übergaben so, dass die Wohnung im richtigen Monat frei wird. Das allein kann dir zwei Monatsmieten sparen.

Der zweite: Die Fluktuation wird nicht eingepreist. Studentische Mietverhältnisse sind kurz. Rechne bei jedem Wechsel mit Renovierung und Leerstand. Eine robuste Ausstattung, die zehn Wechsel übersteht, ist hier mehr wert als eine hochwertige, die nach drei Jahren hinüber ist. Und lass dir eine Bürgschaft der Eltern geben, statt auf ein Einkommen zu schauen, das es noch nicht gibt.

Der dritte: Bindungen werden übersehen. 17,0 Prozent der Wohnungen in Querenburg sind gefördert, der höchste Anteil der Stadt. In den Großwohnanlagen von Hustadt und Steinkuhl ist das die Regel. Prüf vor dem Inserat, ob für deine Wohnung eine Bindung und ein Wohnberechtigungsschein gelten.

Kurz zusammengefasst

In Querenburg liegt die mittlere Nettokaltmiete bei 8,00 € je Quadratmeter. Im Bezirk Bochum-Süd sind es 9,44 €, in ganz Bochum 8,76 €.

Weil Bochum nicht unter die Mietpreisbremse fällt, hast du bei der Neuvermietung mehr Spielraum als in vielen Nachbarstädten — und bei Erhöhungen im Bestand eine Kappungsgrenze von 20 statt 15 Prozent.

Was deine Wohnung konkret bringt, hängt an Ausstattung, Zustand und Lage im Stadtteil. Lass den Mietwert kostenlos ermitteln oder sieh dir an, was Immobilien in Querenburg im Verkauf wert sind.