Immobilienpreise in Bochum-Hiltrop

Wenn du wissen willst, was deine Wohnung oder dein Haus in Hiltrop wert ist, hilft dir eine einzige Zahl als Anker: 2.156 € je Quadratmeter. So viel verlangen Verkäufer hier im Mittel für eine Eigentumswohnung. Die Hälfte aller Angebote liegt darüber, die Hälfte darunter. Wie weit du davon abweichst, hängt an Straße, Garten und Zustand — die ruhigen, grünen Lagen rund um die Erlöserkirche im Bild liegen eher darüber.

Immobilienpreise in Hiltrop im Überblick

Die folgenden Werte stammen aus der amtlichen Statistik der Stadt Bochum, nicht aus einer Schätzung. Sie zeigen jeweils den Median, also den mittleren Wert aller Angebote.

Quelle: Stadt Bochum, Wohnungsmarktbarometer, Anhang Strukturdaten der 30 Ortsteile. Median der Angebotspreise, Erhebungszeitraum 1. Juli 2024 bis 30. Juni 2025, Strukturdaten mit Stand 31. Dezember 2024.

In Hiltrop zahlst du 7 Prozent weniger je Quadratmeter als im Bochumer Mittel

So viel kostet der Quadratmeter Eigentumswohnung hier im Mittel, verglichen mit der Stadt und den Nachbarn im Bezirk.

Quelle: Stadt Bochum, Wohnungsmarktbarometer, Anhang Strukturdaten der 30 Ortsteile. Median der Angebotspreise, Erhebungszeitraum 1. Juli 2024 bis 30. Juni 2025, Strukturdaten mit Stand 31. Dezember 2024.

Was den Preis in Hiltrop bewegt

Nördlichster Ortsteil an der Grenze zu Herne, kombiniert das fast ländliche Bergen (Agrarflächen, Reiterhöfe, Zillertal) mit dem dichter besiedelten Hiltrop. 72,8 % Ein-/Zweifamilienhäuser – einer der höchsten Werte Bochums.

Mittlere wohnlage mit der zweitniedrigsten angebotsmiete bochums (7,28 €/m²); für eigentumswohnungen liegen mangels fallzahlen keine amtlichen preisangaben vor (k. a.). Für dich als Eigentümer heißt das: Die Zahl oben ist der Ausgangspunkt, nicht das Ergebnis. Auf den Quadratmeterpreis wirken vor allem vier Dinge — der Zustand deiner Immobilie, das Baujahr, die Energiebilanz und die genaue Straße.

Verkehr und Erreichbarkeit

Buslinien Richtung Herne, Gerthe und Bochum-Zentrum; nächste U35-Halte Rensingstraße/Riemke Markt; A43-Anschlussstellen Bochum-Riemke und Herne-Eickel

Was Hiltrop besonders macht

Naturschutzgebiet Tippelsberg/Berger Mühle, „Zillertal“, Berger Mühle und Schultenhof (landwirtschaftliche Bauten des frühen 19. Jh.), Volkspark Hiltrop, Erlöserkirche Hiltrop (Backsteinexpressionismus, 1927)

Wer hier sucht

Familien mit Eigenheimwunsch, Pferde-/Naturliebhaber, Senioren; Kapitalanleger nur eingeschränkt (geringer MFH-Bestand)

Wie Hiltrop im Bezirk Bochum-Nord dasteht

Der direkte Vergleich mit den Nachbarn zeigt dir, ob du in einer der teureren oder einer der günstigeren Lagen des Bezirks verkaufst.

Quelle: Stadt Bochum, Wohnungsmarktbarometer, Anhang Strukturdaten der 30 Ortsteile. Median der Angebotspreise, Erhebungszeitraum 1. Juli 2024 bis 30. Juni 2025, Strukturdaten mit Stand 31. Dezember 2024.

Der Wohnungsbestand in Zahlen

Diese Struktur erklärt einen großen Teil des Preises. Wo viele Ein- und Zweifamilienhäuser stehen, gibt es wenige Wohnungen zu kaufen — und knappes Angebot hebt den Preis. Wo fast alle Gebäude vor 1970 entstanden sind, spielen Heizung, Dämmung und Fenster in jeder Verhandlung eine Rolle.

Quelle: Stadt Bochum, Wohnungsmarktbarometer, Anhang Strukturdaten der 30 Ortsteile. Median der Angebotspreise, Erhebungszeitraum 1. Juli 2024 bis 30. Juni 2025, Strukturdaten mit Stand 31. Dezember 2024.

Was deine Immobilie in Hiltrop wert ist

Ein Quadratmeterpreis ist ein Durchschnitt über sehr unterschiedliche Objekte. Zwischen einer sanierten Wohnung mit Balkon im dritten Stock und einer Erdgeschosswohnung mit Nachtspeicherheizung liegen im selben Haus schnell 30 Prozent. Deshalb bringt dir die Multiplikation aus Quadratmeterzahl und Median nur eine grobe Richtung.

Genauer wird es, wenn jemand die Immobilie ansieht: den Grundriss, den Zustand von Bad und Küche, die Fenster, die Heizung, den Lärm zur Straße, den Blick aus dem Fenster. Genau das machen wir kostenlos — hier geht es zur Bewertung. Wenn du erst einmal nur eine Zahl willst, dauert die Onlinebewertung zwei Minuten.

Häufige Fragen zu den Preisen in Hiltrop

Was der Quadratmeterpreis für dein Objekt bedeutet

Stell dir dein Haus mit einer konkreten Zahl vor. Beim Hauspreis von 2.682 € je Quadratmeter kommt ein Siedlungshaus mit 120 Quadratmetern rechnerisch auf 321.840 €. Ein größeres mit 150 Quadratmetern liegt bei 402.300 €. In Hiltrop sind 72,8 Prozent aller Wohngebäude Ein- oder Zweifamilienhäuser, diese Rechnung passt also auf die meisten Objekte im Ortsteil.

Die Spanne reicht von 2.040 € bis 3.513 € je Quadratmeter. Auf 130 Quadratmeter gerechnet sind das 265.200 € bis 456.690 € — 191.490 € Abstand. Ob dein Haus oben oder unten landet, hängt an Zustand und Baujahr. 69,4 Prozent der Gebäude sind älter als Baujahr 1970, aber 13,2 Prozent stammen aus der Zeit ab Baujahr 2000. Dieser überdurchschnittliche Neubauanteil bedeutet für dich: Deine Käufer haben bei der Besichtigung oft schon ein modernes Haus gesehen und vergleichen Dämmung, Fenster und Heizung sehr direkt.

Warum zwei Häuser in derselben Straße verschieden viel bringen

Hiltrop reicht vom dichter besiedelten Ortskern bis ins fast ländliche Bergen mit Agrarflächen, Reiterhöfen und dem Zillertal. Das ist der stärkste Preistreiber im Ortsteil: Ein Haus am Rand des Naturschutzgebiets Tippelsberg/Berger Mühle oder in Blickweite der Berger Mühle spricht eine Käufergruppe an, die für Ruhe und Aussicht zahlt. Ein Haus an der Durchgangsstraße tut das nicht.

Der zweite Treiber ist der Grundstückszuschnitt. Mit 1.710 Ein- und Zweifamilienhäusern auf 4,91 Quadratkilometern liegt die Bebauung locker. Große, gut geschnittene Gärten sind hier keine Seltenheit und werden bezahlt — schmale Handtuchgrundstücke dagegen nicht. Drittens die Verkehrsanbindung, und die ist der wunde Punkt: Im Ortsteil hält keine Bahn, die nächsten U35-Halte liegen an der Rensingstraße und am Riemke Markt. Das erklärt, warum Hiltrop mit 7,28 € je Quadratmeter die zweitniedrigste Angebotsmiete Bochums hat. Auf eine Durchschnittswohnung von 73,5 Quadratmetern sind das 535 € im Monat gegenüber 644 € im städtischen Mittel. Als Eigentümer heißt das: Dein Geld steckt hier im Haus und im Grundstück, nicht in der Mietrendite.

Kurz zusammengefasst

Der Median in Hiltrop liegt bei 2.156 € je Quadratmeter für Eigentumswohnungen und 7,28 € je Quadratmeter Nettokaltmiete. Das ist deine Orientierung, nicht dein Preis.

Was deine Immobilie wirklich bringt, hängt am Zustand, am Baujahr, an der Energiebilanz und an der genauen Adresse. Diese vier Punkte machen im selben Stadtteil leicht ein Drittel Unterschied.

Der schnellste Weg zu einer belastbaren Zahl: kostenlose Bewertung starten. Wenn du vermieten statt verkaufen willst, findest du unter Mietpreise in Hiltrop die passenden Zahlen.