Immobilienpreise in Bochum-Gerthe

Wenn du wissen willst, was deine Wohnung oder dein Haus in Gerthe wert ist, hilft dir eine einzige Zahl als Anker: 2.100 € je Quadratmeter. So viel verlangen Verkäufer hier im Mittel für eine Eigentumswohnung. Die Hälfte aller Angebote liegt darüber, die Hälfte darunter. Wo du liegst, hängt stark am Baujahr — zwischen einem Siedlungshaus aus der Zechenzeit, an die die Hallen an der Lothringer Straße im Bild erinnern, und einem Neubau liegen Welten.

Immobilienpreise in Gerthe im Überblick

Die folgenden Werte stammen aus der amtlichen Statistik der Stadt Bochum, nicht aus einer Schätzung. Sie zeigen jeweils den Median, also den mittleren Wert aller Angebote.

Quelle: Stadt Bochum, Wohnungsmarktbarometer, Anhang Strukturdaten der 30 Ortsteile. Median der Angebotspreise, Erhebungszeitraum 1. Juli 2024 bis 30. Juni 2025, Strukturdaten mit Stand 31. Dezember 2024.

In Gerthe zahlst du 9 Prozent weniger je Quadratmeter als im Bochumer Mittel

So viel kostet der Quadratmeter Eigentumswohnung hier im Mittel, verglichen mit der Stadt und den Nachbarn im Bezirk.

Quelle: Stadt Bochum, Wohnungsmarktbarometer, Anhang Strukturdaten der 30 Ortsteile. Median der Angebotspreise, Erhebungszeitraum 1. Juli 2024 bis 30. Juni 2025, Strukturdaten mit Stand 31. Dezember 2024.

Was den Preis in Gerthe bewegt

Nördlicher Stadtteil an der Grenze zu Herne, Castrop-Rauxel und Dortmund, geprägt von der ehemaligen Großzeche Lothringen. 60,6 % EFH/ZFH-Anteil bei zugleich 15,1 % Gebäuden ab Baujahr 2000 – einer der höchsten Neubauanteile der Stadt.

Mittlere wohnlage (miete 7,80 €/m², etw 2.100 €/m² – beide unter stadtmedian). Für dich als Eigentümer heißt das: Die Zahl oben ist der Ausgangspunkt, nicht das Ergebnis. Auf den Quadratmeterpreis wirken vor allem vier Dinge — der Zustand deiner Immobilie, das Baujahr, die Energiebilanz und die genaue Straße.

Verkehr und Erreichbarkeit

Straßenbahn 308/318 (Endpunkt Gerthe, durchgehend bis Hauptbahnhof und weiter nach Linden/Hattingen), Buslinien; A43-Anschluss Bochum-Gerthe/Riemke

Was Gerthe besonders macht

Historisches Amtshaus (Sitz der Bezirksvertretung Bochum-Nord), Kulturwerk Lothringen, St.-Maria-Hilf-Krankenhaus, Schulzentrum mit Heinrich-von-Kleist-Gymnasium und Anne-Frank-Realschule, denkmalgeschützte Kirchen St. Elisabeth und Christuskirche

Wer hier sucht

Familien, preisbewusste Eigenheimkäufer, Pendler Richtung Dortmund/Castrop-Rauxel

Wie Gerthe im Bezirk Bochum-Nord dasteht

Der direkte Vergleich mit den Nachbarn zeigt dir, ob du in einer der teureren oder einer der günstigeren Lagen des Bezirks verkaufst.

Quelle: Stadt Bochum, Wohnungsmarktbarometer, Anhang Strukturdaten der 30 Ortsteile. Median der Angebotspreise, Erhebungszeitraum 1. Juli 2024 bis 30. Juni 2025, Strukturdaten mit Stand 31. Dezember 2024.

Der Wohnungsbestand in Zahlen

Diese Struktur erklärt einen großen Teil des Preises. Wo viele Ein- und Zweifamilienhäuser stehen, gibt es wenige Wohnungen zu kaufen — und knappes Angebot hebt den Preis. Wo fast alle Gebäude vor 1970 entstanden sind, spielen Heizung, Dämmung und Fenster in jeder Verhandlung eine Rolle.

Quelle: Stadt Bochum, Wohnungsmarktbarometer, Anhang Strukturdaten der 30 Ortsteile. Median der Angebotspreise, Erhebungszeitraum 1. Juli 2024 bis 30. Juni 2025, Strukturdaten mit Stand 31. Dezember 2024.

Was deine Immobilie in Gerthe wert ist

Ein Quadratmeterpreis ist ein Durchschnitt über sehr unterschiedliche Objekte. Zwischen einer sanierten Wohnung mit Balkon im dritten Stock und einer Erdgeschosswohnung mit Nachtspeicherheizung liegen im selben Haus schnell 30 Prozent. Deshalb bringt dir die Multiplikation aus Quadratmeterzahl und Median nur eine grobe Richtung.

Genauer wird es, wenn jemand die Immobilie ansieht: den Grundriss, den Zustand von Bad und Küche, die Fenster, die Heizung, den Lärm zur Straße, den Blick aus dem Fenster. Genau das machen wir kostenlos — hier geht es zur Bewertung. Wenn du erst einmal nur eine Zahl willst, dauert die Onlinebewertung zwei Minuten.

Häufige Fragen zu den Preisen in Gerthe

Was der Quadratmeterpreis für dein Objekt bedeutet

Die 2.100 € je Quadratmeter aus der Tabelle sind erst dann eine Aussage, wenn deine Wohnfläche dazukommt. 70 Quadratmeter ergeben 147.000 €. 100 Quadratmeter ergeben 210.000 €. Die durchschnittliche Wohnung in Gerthe hat 74,1 Quadratmeter, du liegst also vermutlich näher am ersten Wert.

Beim Haus sieht die Rechnung anders aus. Der Median liegt bei 2.646 € je Quadratmeter, die Spanne bei 2.011 € bis 3.391 €. Für 130 Quadratmeter heißt das 261.430 € bis 440.830 €, also 179.400 € Unterschied. Dass die Spanne in Gerthe so weit auseinandergeht, hat einen Grund: 62,3 Prozent der Gebäude sind älter als Baujahr 1970, aber 15,1 Prozent stammen aus der Zeit ab Baujahr 2000 — einer der höchsten Neubauanteile Bochums. Alt und neu stehen hier direkt nebeneinander und werden von Käufern direkt verglichen.

Warum zwei Häuser in derselben Straße verschieden viel bringen

Gerthe ist von der früheren Großzeche Lothringen geprägt. In den Zechensiedlungen stehen kleine Häuser auf schmalen Parzellen, oft mit langen Gärten. Ein paar Straßen weiter liegen Neubaugebiete aus den letzten beiden Jahrzehnten mit ganz anderen Grundrissen. Für dich als Eigentümer heißt das: Dein Vergleichsobjekt ist nicht das Haus gegenüber, sondern das, was gerade sonst noch angeboten wird.

Zweiter Treiber ist der Weg zur Bahn. Die Straßenbahnlinien 308 und 318 haben in Gerthe ihren Endpunkt und fahren durchgehend bis zum Hauptbahnhof und weiter nach Linden und Hattingen. Wer in Gehweite zur Endhaltestelle wohnt, verkauft leichter an Pendler ohne Auto. Drittens die Schulen: Das Schulzentrum mit Heinrich-von-Kleist-Gymnasium und Anne-Frank-Realschule zieht Familien an, und Familien kaufen Häuser. Was du daraus mitnimmst: Bei 7,80 € je Quadratmeter Median-Miete liegt Gerthe unter dem Bochumer Mittel von 8,76 €. Eine Vermietung bringt hier weniger als anderswo, ein Verkauf an eine Familie dagegen den vollen Preis.

Kurz zusammengefasst

Der Median in Gerthe liegt bei 2.100 € je Quadratmeter für Eigentumswohnungen und 7,80 € je Quadratmeter Nettokaltmiete. Das ist deine Orientierung, nicht dein Preis.

Was deine Immobilie wirklich bringt, hängt am Zustand, am Baujahr, an der Energiebilanz und an der genauen Adresse. Diese vier Punkte machen im selben Stadtteil leicht ein Drittel Unterschied.

Der schnellste Weg zu einer belastbaren Zahl: kostenlose Bewertung starten. Wenn du vermieten statt verkaufen willst, findest du unter Mietpreise in Gerthe die passenden Zahlen.