Immobilienpreise in Bochum-Leithe

Wenn du wissen willst, was deine Wohnung oder dein Haus in Leithe wert ist, hilft dir eine einzige Zahl als Anker: 1.762 € je Quadratmeter. So viel verlangen Verkäufer hier im Mittel für eine Eigentumswohnung. Die Hälfte aller Angebote liegt darüber, die Hälfte darunter. Ob deine Wohnung in einem verzierten Altbau wie an der Krayer Straße liegt oder in einem schlichten Nachkriegshaus, verschiebt deinen Wert gegenüber diesem Anker spürbar.

Immobilienpreise in Leithe im Überblick

Die folgenden Werte stammen aus der amtlichen Statistik der Stadt Bochum, nicht aus einer Schätzung. Sie zeigen jeweils den Median, also den mittleren Wert aller Angebote.

Quelle: Stadt Bochum, Wohnungsmarktbarometer, Anhang Strukturdaten der 30 Ortsteile. Median der Angebotspreise, Erhebungszeitraum 1. Juli 2024 bis 30. Juni 2025, Strukturdaten mit Stand 31. Dezember 2024.

Leithe liegt 24 Prozent unter dem Bochumer Mittel

So viel kostet der Quadratmeter Eigentumswohnung hier im Mittel, verglichen mit der Stadt und den Nachbarn im Bezirk.

Quelle: Stadt Bochum, Wohnungsmarktbarometer, Anhang Strukturdaten der 30 Ortsteile. Median der Angebotspreise, Erhebungszeitraum 1. Juli 2024 bis 30. Juni 2025, Strukturdaten mit Stand 31. Dezember 2024.

Was den Preis in Leithe bewegt

Westlicher Ortsteil Wattenscheids an der Stadtgrenze zu Essen und Gelsenkirchen. 52,0 % EFH/ZFH; bemerkenswert ist der mit 16,4 % höchste Anteil an Gebäuden ab Baujahr 2000 aller 30 Ortsteile – Ergebnis von Neubaugebieten der letzten 25 Jahre.

Einfache wohnlage nach preisniveau (miete 7,75 €/m², etw 1.762 €/m²), einzelne neubaustraßen deutlich darüber. Für dich als Eigentümer heißt das: Die Zahl oben ist der Ausgangspunkt, nicht das Ergebnis. Auf den Quadratmeterpreis wirken vor allem vier Dinge — der Zustand deiner Immobilie, das Baujahr, die Energiebilanz und die genaue Straße.

Verkehr und Erreichbarkeit

Buslinien Richtung Wattenscheid, Essen-Kray und Gelsenkirchen; nächste S-Bahn-/RE-Halte Wattenscheid und Essen-Kray Nord; A40 Anschlussstelle Bochum-Wattenscheid-West

Was Leithe besonders macht

ehemalige Kornbrennerei Schulte Kemna, Grenzlage zum Essener Norden, Naherholung im Umfeld des Leither Bachs

Wer hier sucht

Käufer von Neubau-Einfamilienhäusern mit begrenztem Budget, Pendler nach Essen/Gelsenkirchen, Kapitalanleger

Wie Leithe im Bezirk Wattenscheid dasteht

Der direkte Vergleich mit den Nachbarn zeigt dir, ob du in einer der teureren oder einer der günstigeren Lagen des Bezirks verkaufst.

Quelle: Stadt Bochum, Wohnungsmarktbarometer, Anhang Strukturdaten der 30 Ortsteile. Median der Angebotspreise, Erhebungszeitraum 1. Juli 2024 bis 30. Juni 2025, Strukturdaten mit Stand 31. Dezember 2024.

Der Wohnungsbestand in Zahlen

Diese Struktur erklärt einen großen Teil des Preises. Wo viele Ein- und Zweifamilienhäuser stehen, gibt es wenige Wohnungen zu kaufen — und knappes Angebot hebt den Preis. Wo fast alle Gebäude vor 1970 entstanden sind, spielen Heizung, Dämmung und Fenster in jeder Verhandlung eine Rolle.

Quelle: Stadt Bochum, Wohnungsmarktbarometer, Anhang Strukturdaten der 30 Ortsteile. Median der Angebotspreise, Erhebungszeitraum 1. Juli 2024 bis 30. Juni 2025, Strukturdaten mit Stand 31. Dezember 2024.

Was deine Immobilie in Leithe wert ist

Ein Quadratmeterpreis ist ein Durchschnitt über sehr unterschiedliche Objekte. Zwischen einer sanierten Wohnung mit Balkon im dritten Stock und einer Erdgeschosswohnung mit Nachtspeicherheizung liegen im selben Haus schnell 30 Prozent. Deshalb bringt dir die Multiplikation aus Quadratmeterzahl und Median nur eine grobe Richtung.

Genauer wird es, wenn jemand die Immobilie ansieht: den Grundriss, den Zustand von Bad und Küche, die Fenster, die Heizung, den Lärm zur Straße, den Blick aus dem Fenster. Genau das machen wir kostenlos — hier geht es zur Bewertung. Wenn du erst einmal nur eine Zahl willst, dauert die Onlinebewertung zwei Minuten.

Häufige Fragen zu den Preisen in Leithe

Was der Quadratmeterpreis für dein Objekt bedeutet

Setz den Median einmal gegen deine Quadratmeter. Bei 1.762 € je Quadratmeter liegt eine 60-Quadratmeter-Wohnung rechnerisch bei 105.720 €, eine mit 85 Quadratmetern bei 149.770 €. Die Durchschnittswohnung in Leithe hat 63,0 Quadratmeter, also 111.006 €. Im Bochumer Mittel von 2.318 € wären dieselben 63 Quadratmeter 146.034 € wert.

Bei Häusern reicht die amtliche Spanne von 1.850 € bis 3.129 € je Quadratmeter. Für 120 Quadratmeter heißt das 222.000 € bis 375.480 €, ein Unterschied von 153.480 €. In Leithe ist diese Spanne besonders aussagekräftig, weil hier zwei Baualter direkt nebeneinander liegen: 69,0 Prozent der Gebäude sind älter als Baujahr 1970, aber 16,4 Prozent stammen aus der Zeit ab Baujahr 2000 — der höchste Neubauanteil aller dreißig Ortsteile. Dein Haus wird also fast immer mit einem Neubau in Sichtweite verglichen.

Warum zwei Häuser in derselben Straße verschieden viel bringen

In Leithe wohnst du entweder in einer Neubaustraße der letzten Jahrzehnte oder in einem älteren Siedlungshaus — und das ist der größte Preisunterschied im Ortsteil. Die Neubaugebiete ziehen die Spitzenpreise, während der Ortsteil insgesamt mit 1.762 € je Quadratmeter zu den günstigsten Bochums zählt. Wenn dein Haus zum jüngeren Bestand gehört, darf das nicht im Kleingedruckten stehen.

Zweiter Treiber ist die Grenzlage. Leithe grenzt an Essen-Kray und an Gelsenkirchen. Käufer aus dem Essener Norden vergleichen Preise über die Stadtgrenze hinweg, und das kann dir helfen. Gleichzeitig hält im Ortsteil keine Bahn: Es fahren Busse Richtung Wattenscheid, Essen-Kray und Gelsenkirchen, die nächsten Schienenhalte liegen in Wattenscheid und Essen-Kray Nord, die A40 erreichst du über die Anschlussstelle Bochum-Wattenscheid-West. Stellplatz und Garage sind hier deshalb kein Luxus. Dritter Punkt: Die Mietspanne reicht von 7,31 € bis 9,66 € je Quadratmeter. Auf die durchschnittlichen 63,0 Quadratmeter sind das 461 € gegenüber 609 € im Monat — gut 1.777 € Unterschied im Jahr, nur wegen Zustand und Lage innerhalb desselben Ortsteils.

Kurz zusammengefasst

Der Median in Leithe liegt bei 1.762 € je Quadratmeter für Eigentumswohnungen und 7,75 € je Quadratmeter Nettokaltmiete. Das ist deine Orientierung, nicht dein Preis.

Was deine Immobilie wirklich bringt, hängt am Zustand, am Baujahr, an der Energiebilanz und an der genauen Adresse. Diese vier Punkte machen im selben Stadtteil leicht ein Drittel Unterschied.

Der schnellste Weg zu einer belastbaren Zahl: kostenlose Bewertung starten. Wenn du vermieten statt verkaufen willst, findest du unter Mietpreise in Leithe die passenden Zahlen.