Immobilienpreise in Bochum-Günnigfeld

Wenn du wissen willst, was deine Wohnung oder dein Haus in Günnigfeld wert ist, hilft dir eine einzige Zahl als Anker: 1.733 € je Quadratmeter. So viel verlangen Verkäufer hier im Mittel für eine Eigentumswohnung. Die Hälfte aller Angebote liegt darüber, die Hälfte darunter.

Immobilienpreise in Günnigfeld im Überblick

Die folgenden Werte stammen aus der amtlichen Statistik der Stadt Bochum, nicht aus einer Schätzung. Sie zeigen jeweils den Median, also den mittleren Wert aller Angebote.

Quelle: Stadt Bochum, Wohnungsmarktbarometer, Anhang Strukturdaten der 30 Ortsteile. Median der Angebotspreise, Erhebungszeitraum 1. Juli 2024 bis 30. Juni 2025, Strukturdaten mit Stand 31. Dezember 2024.

Günnigfeld liegt 25 Prozent unter dem Bochumer Mittel

So viel kostet der Quadratmeter Eigentumswohnung hier im Mittel, verglichen mit der Stadt und den Nachbarn im Bezirk.

Quelle: Stadt Bochum, Wohnungsmarktbarometer, Anhang Strukturdaten der 30 Ortsteile. Median der Angebotspreise, Erhebungszeitraum 1. Juli 2024 bis 30. Juni 2025, Strukturdaten mit Stand 31. Dezember 2024.

Was den Preis in Günnigfeld bewegt

Nördlichster Ortsteil des Bezirks Wattenscheid an der Grenze zu Gelsenkirchen und Herne. Kleinster Ortsteil nach Fläche (1,66 km²), geprägt von der Zechenkolonie Hannover mit erhaltenen Zechenhäusern und 55,8 % EFH/ZFH-Anteil.

Einfache wohnlage: mit 7,61 €/m² eine der beiden günstigsten angebotsmieten bochums, etw 1.733 €/m²; sgb-ii-anteil 10,9 %. Für dich als Eigentümer heißt das: Die Zahl oben ist der Ausgangspunkt, nicht das Ergebnis. Auf den Quadratmeterpreis wirken vor allem vier Dinge — der Zustand deiner Immobilie, das Baujahr, die Energiebilanz und die genaue Straße.

Verkehr und Erreichbarkeit

Buslinien der BOGESTRA nach Wattenscheid, Gelsenkirchen und Herne; keine Schienenanbindung im Ortsteil; A40 über Wattenscheid, A42 über Gelsenkirchen

Was Günnigfeld besonders macht

LWL-Industriemuseum Zeche Hannover mit Malakowturm, Kolonie Hannover, Grünanlage Kruppwald

Wer hier sucht

Kapitalanleger mit hohem Renditeanspruch, preisbewusste Selbstnutzer, Käufer sanierungsbedürftiger Siedlungshäuser

Wie Günnigfeld im Bezirk Wattenscheid dasteht

Der direkte Vergleich mit den Nachbarn zeigt dir, ob du in einer der teureren oder einer der günstigeren Lagen des Bezirks verkaufst.

Quelle: Stadt Bochum, Wohnungsmarktbarometer, Anhang Strukturdaten der 30 Ortsteile. Median der Angebotspreise, Erhebungszeitraum 1. Juli 2024 bis 30. Juni 2025, Strukturdaten mit Stand 31. Dezember 2024.

Der Wohnungsbestand in Zahlen

Diese Struktur erklärt einen großen Teil des Preises. Wo viele Ein- und Zweifamilienhäuser stehen, gibt es wenige Wohnungen zu kaufen — und knappes Angebot hebt den Preis. Wo fast alle Gebäude vor 1970 entstanden sind, spielen Heizung, Dämmung und Fenster in jeder Verhandlung eine Rolle.

Quelle: Stadt Bochum, Wohnungsmarktbarometer, Anhang Strukturdaten der 30 Ortsteile. Median der Angebotspreise, Erhebungszeitraum 1. Juli 2024 bis 30. Juni 2025, Strukturdaten mit Stand 31. Dezember 2024.

Was deine Immobilie in Günnigfeld wert ist

Ein Quadratmeterpreis ist ein Durchschnitt über sehr unterschiedliche Objekte. Zwischen einer sanierten Wohnung mit Balkon im dritten Stock und einer Erdgeschosswohnung mit Nachtspeicherheizung liegen im selben Haus schnell 30 Prozent. Deshalb bringt dir die Multiplikation aus Quadratmeterzahl und Median nur eine grobe Richtung.

Genauer wird es, wenn jemand die Immobilie ansieht: den Grundriss, den Zustand von Bad und Küche, die Fenster, die Heizung, den Lärm zur Straße, den Blick aus dem Fenster. Genau das machen wir kostenlos — hier geht es zur Bewertung. Wenn du erst einmal nur eine Zahl willst, dauert die Onlinebewertung zwei Minuten.

Häufige Fragen zu den Preisen in Günnigfeld

Was der Quadratmeterpreis für dein Objekt bedeutet

Günnigfeld ist der günstigste Einstieg unter den Bochumer Ortsteilen, und das siehst du sofort, wenn du rechnest. 60 Quadratmeter ergeben bei 1.733 € je Quadratmeter rechnerisch 103.980 €. 85 Quadratmeter kommen auf 147.305 €. Zum Vergleich: Dieselben 85 Quadratmeter liegen beim Bochumer Median von 2.318 € bei 197.030 €. Der Unterschied von 49.725 € ist der Preis für die Randlage an der Grenze zu Gelsenkirchen und Herne.

Für Häuser reicht die amtliche Spanne von 1.997 € bis 3.436 € je Quadratmeter. Ein Haus mit 120 Quadratmetern liegt damit zwischen 239.640 € und 412.320 €, also 172.680 € auseinander. In Günnigfeld sind 69,5 Prozent der Gebäude älter als Baujahr 1970 und nur 9,5 Prozent ab Baujahr 2000 gebaut. Bei einem Zechenhaus im Originalzustand rechnen Käufer die Sanierung gnadenlos gegen. Ein neues Dach, neue Fenster und eine moderne Heizung holen dich dagegen spürbar Richtung oberes Ende.

Warum zwei Häuser in derselben Straße verschieden viel bringen

Günnigfeld ist mit 1,66 Quadratkilometern der kleinste Ortsteil Wattenscheids und hat nur 950 Wohngebäude. Bei so wenig Bestand fällt jedes einzelne Merkmal ins Gewicht. Der erste Preistreiber ist die Zechenkolonie Hannover. Dort stehen erhaltene Zechenhäuser mit kleinen Grundrissen und tiefen Gärten. Für Liebhaber ist das ein Argument, für andere Käufer bedeutet es enge Räume und niedrige Decken. Beides drückt oder hebt den Preis, je nachdem, wen du ansprichst.

Der zweite Treiber ist die Anbindung. In Günnigfeld hält keine Bahn. Erschlossen wird der Ortsteil über Buslinien nach Wattenscheid, Gelsenkirchen und Herne, die A40 erreichst du über Wattenscheid, die A42 über Gelsenkirchen. Ein Haus mit Garage und kurzer Fahrt zur Auffahrt verkauft sich hier deutlich schneller als eines ohne Stellplatz. Drittens die Miete: Mit 7,61 € je Quadratmeter gehört Günnigfeld zu den beiden günstigsten Ortsteilen Bochums. Auf die durchschnittliche Wohnung von 64,6 Quadratmetern sind das 492 € im Monat. Als Kapitalanleger rechnest du deshalb mit knappen Renditen — und als Verkäufer solltest du eher Selbstnutzer ansprechen, die auf den Grünraum am Kruppwald und das Industriemuseum Zeche Hannover reagieren.

Kurz zusammengefasst

Der Median in Günnigfeld liegt bei 1.733 € je Quadratmeter für Eigentumswohnungen und 7,61 € je Quadratmeter Nettokaltmiete. Das ist deine Orientierung, nicht dein Preis.

Was deine Immobilie wirklich bringt, hängt am Zustand, am Baujahr, an der Energiebilanz und an der genauen Adresse. Diese vier Punkte machen im selben Stadtteil leicht ein Drittel Unterschied.

Der schnellste Weg zu einer belastbaren Zahl: kostenlose Bewertung starten. Wenn du vermieten statt verkaufen willst, findest du unter Mietpreise in Günnigfeld die passenden Zahlen.