Immobilienpreise in Bochum-Stiepel

Wenn du wissen willst, was deine Wohnung oder dein Haus in Stiepel wert ist, hilft dir eine einzige Zahl als Anker: 3.400 € je Quadratmeter. So viel verlangen Verkäufer hier im Mittel für eine Eigentumswohnung. Die Hälfte aller Angebote liegt darüber, die Hälfte darunter. Viele Käufer nennen die Nähe zur Stiepeler Dorfkirche als Grund, warum sie ausgerechnet hier suchen.

Immobilienpreise in Stiepel im Überblick

Die folgenden Werte stammen aus der amtlichen Statistik der Stadt Bochum, nicht aus einer Schätzung. Sie zeigen jeweils den Median, also den mittleren Wert aller Angebote.

Quelle: Stadt Bochum, Wohnungsmarktbarometer, Anhang Strukturdaten der 30 Ortsteile. Median der Angebotspreise, Erhebungszeitraum 1. Juli 2024 bis 30. Juni 2025, Strukturdaten mit Stand 31. Dezember 2024.

Stiepel liegt 47 Prozent über dem Bochumer Mittel

So viel kostet der Quadratmeter Eigentumswohnung hier im Mittel, verglichen mit der Stadt und den Nachbarn im Bezirk.

Quelle: Stadt Bochum, Wohnungsmarktbarometer, Anhang Strukturdaten der 30 Ortsteile. Median der Angebotspreise, Erhebungszeitraum 1. Juli 2024 bis 30. Juni 2025, Strukturdaten mit Stand 31. Dezember 2024.

Was den Preis in Stiepel bewegt

Flächengrößter Ortsteil Bochums (12,50 km²) und die klassische Top-Wohnlage der Stadt: 80,1 % Ein-/Zweifamilienhäuser, aufgelockerte Villen- und Einfamilienhausbebauung in Ruhrnähe, ausgeprägte Höhenunterschiede zwischen 70 und 196 m ü. NN.

Sehr gute wohnlage: höchste angebotsmiete (10,38 €/m²) und höchster etw-angebotspreis (3.400 €/m²) aller 30 ortsteile; geförderter wohnungsbestand nahezu null (0,4 %). Für dich als Eigentümer heißt das: Die Zahl oben ist der Ausgangspunkt, nicht das Ergebnis. Auf den Quadratmeterpreis wirken vor allem vier Dinge — der Zustand deiner Immobilie, das Baujahr, die Energiebilanz und die genaue Straße.

Verkehr und Erreichbarkeit

Buslinien 350/354/358 und weitere Richtung Bochum-Zentrum, Weitmar und Witten-Heven; keine Schiene im Ortsteil – Pkw-Orientierung; A43 Anschlussstelle Bochum-Querenburg/Witten-Heven

Was Stiepel besonders macht

Kemnader See mit Freizeitband, Stiepeler Dorfkirche (um 1008, romanische Wandmalereien), Zisterzienserkloster Stiepel, Ruhrauen und Ruhrtalradweg, Golfplatz, höchster Punkt Bochums (196 m ü. NN an der Ministerstraße)

Wer hier sucht

Gutverdienende Familien, Ärzte und Selbstständige, Professorenschaft der RUB, Senioren mit Verkaufsabsicht großer Häuser; kaum Kapitalanlage-Markt

Wie Stiepel im Bezirk Bochum-Süd dasteht

Der direkte Vergleich mit den Nachbarn zeigt dir, ob du in einer der teureren oder einer der günstigeren Lagen des Bezirks verkaufst.

Quelle: Stadt Bochum, Wohnungsmarktbarometer, Anhang Strukturdaten der 30 Ortsteile. Median der Angebotspreise, Erhebungszeitraum 1. Juli 2024 bis 30. Juni 2025, Strukturdaten mit Stand 31. Dezember 2024.

Der Wohnungsbestand in Zahlen

Diese Struktur erklärt einen großen Teil des Preises. Wo viele Ein- und Zweifamilienhäuser stehen, gibt es wenige Wohnungen zu kaufen — und knappes Angebot hebt den Preis. Wo fast alle Gebäude vor 1970 entstanden sind, spielen Heizung, Dämmung und Fenster in jeder Verhandlung eine Rolle.

Quelle: Stadt Bochum, Wohnungsmarktbarometer, Anhang Strukturdaten der 30 Ortsteile. Median der Angebotspreise, Erhebungszeitraum 1. Juli 2024 bis 30. Juni 2025, Strukturdaten mit Stand 31. Dezember 2024.

Was deine Immobilie in Stiepel wert ist

Ein Quadratmeterpreis ist ein Durchschnitt über sehr unterschiedliche Objekte. Zwischen einer sanierten Wohnung mit Balkon im dritten Stock und einer Erdgeschosswohnung mit Nachtspeicherheizung liegen im selben Haus schnell 30 Prozent. Deshalb bringt dir die Multiplikation aus Quadratmeterzahl und Median nur eine grobe Richtung.

Genauer wird es, wenn jemand die Immobilie ansieht: den Grundriss, den Zustand von Bad und Küche, die Fenster, die Heizung, den Lärm zur Straße, den Blick aus dem Fenster. Genau das machen wir kostenlos — hier geht es zur Bewertung. Wenn du erst einmal nur eine Zahl willst, dauert die Onlinebewertung zwei Minuten.

Häufige Fragen zu den Preisen in Stiepel

Was der Quadratmeterpreis für dein Objekt bedeutet

Stiepel ist die teuerste Adresse Bochums, und das zeigt sich sofort in der Rechnung. Beim Hauspreis von 3.699 € je Quadratmeter kommt ein Haus mit 150 Quadratmetern auf 554.850 €. Mit 200 Quadratmetern sind es 739.800 €. Für Eigentumswohnungen liegt der Median bei 3.400 € je Quadratmeter, und die Wohnungen sind mit durchschnittlich 94,1 Quadratmetern die größten der Stadt — das ergibt rechnerisch 319.940 €.

Die Hausspanne reicht von 3.006 € bis 4.766 € je Quadratmeter. Auf 170 Quadratmeter Wohnfläche sind das 511.020 € gegenüber 810.220 € — ein Abstand von 299.200 €. In dieser Größenordnung entscheidet jedes Detail über sechsstellige Beträge. Stiepel hat mit 46,1 Prozent den niedrigsten Altbauanteil Bochums und 10,4 Prozent Gebäude ab Baujahr 2000. Der Bestand ist also vergleichsweise jung, und genau deshalb fällt ein Haus mit alter Technik hier stärker ab als anderswo. Käufer in dieser Preisklasse rechnen Sanierungskosten nicht nur gegen, sie ziehen einen Risikoaufschlag dazu ab.

Warum zwei Häuser in derselben Straße verschieden viel bringen

Stiepel ist mit 12,50 Quadratkilometern der flächengrößte Ortsteil Bochums, und das Gelände fällt von 196 Metern über Normalnull an der Ministerstraße bis auf 70 Meter an der Ruhr ab. Die Höhenlage ist hier der erste Preistreiber: Ein Grundstück mit Südhang, freiem Blick und ebener Zufahrt ist etwas völlig anderes als eines am Nordhang mit steiler Auffahrt und Stützmauern. Beide liegen in Stiepel, beide werden verschieden bewertet.

Zweitens das Grundstück selbst. 2.380 der 2.970 Wohngebäude sind Ein- oder Zweifamilienhäuser, die Eigentumsquote liegt bei 44,0 Prozent — dem höchsten Wert Bochums. Geförderter Wohnungsbau ist mit 0,4 Prozent praktisch nicht vorhanden. Käufer erwarten Platz, und ein großzügiger, gut geschnittener Garten mit altem Baumbestand zahlt sich direkt aus. Drittens die Anbindung, und die ist der Haken: Im Ortsteil hält keine Bahn. Erschlossen wird Stiepel über die Buslinien 350, 354 und 358 sowie über die A43 bei Querenburg und Witten-Heven. Wer hier kauft, fährt Auto — zwei Stellplätze oder eine Doppelgarage sind deshalb kein Zusatz, sondern Erwartung. Die Nähe zum Kemnader See, zur Stiepeler Dorfkirche und zum Kloster erklärt, warum die Angebotsmiete mit 10,38 € je Quadratmeter die höchste aller dreißig Ortsteile ist.

Kurz zusammengefasst

Der Median in Stiepel liegt bei 3.400 € je Quadratmeter für Eigentumswohnungen und 10,38 € je Quadratmeter Nettokaltmiete. Das ist deine Orientierung, nicht dein Preis.

Was deine Immobilie wirklich bringt, hängt am Zustand, am Baujahr, an der Energiebilanz und an der genauen Adresse. Diese vier Punkte machen im selben Stadtteil leicht ein Drittel Unterschied.

Der schnellste Weg zu einer belastbaren Zahl: kostenlose Bewertung starten. Wenn du vermieten statt verkaufen willst, findest du unter Mietpreise in Stiepel die passenden Zahlen.