Immobilienpreise in Bochum-Weitmar-Mark

Wenn du wissen willst, was deine Wohnung oder dein Haus in Weitmar-Mark wert ist, hilft dir eine einzige Zahl als Anker: 2.786 € je Quadratmeter. So viel verlangen Verkäufer hier im Mittel für eine Eigentumswohnung. Die Hälfte aller Angebote liegt darüber, die Hälfte darunter. Wo deine Immobilie gegenüber diesem Anker steht, hängt stark von der Lage ab, und Sundern mit den Häusern unterhalb der Sternwarte zählt zu den gefragtesten Ecken.

Immobilienpreise in Weitmar-Mark im Überblick

Die folgenden Werte stammen aus der amtlichen Statistik der Stadt Bochum, nicht aus einer Schätzung. Sie zeigen jeweils den Median, also den mittleren Wert aller Angebote.

Quelle: Stadt Bochum, Wohnungsmarktbarometer, Anhang Strukturdaten der 30 Ortsteile. Median der Angebotspreise, Erhebungszeitraum 1. Juli 2024 bis 30. Juni 2025, Strukturdaten mit Stand 31. Dezember 2024.

Weitmar-Mark liegt 20 Prozent über dem Bochumer Mittel

So viel kostet der Quadratmeter Eigentumswohnung hier im Mittel, verglichen mit der Stadt und den Nachbarn im Bezirk.

Quelle: Stadt Bochum, Wohnungsmarktbarometer, Anhang Strukturdaten der 30 Ortsteile. Median der Angebotspreise, Erhebungszeitraum 1. Juli 2024 bis 30. Juni 2025, Strukturdaten mit Stand 31. Dezember 2024.

Was den Preis in Weitmar-Mark bewegt

Ruhige, überwiegend nach 1950 entstandene Einfamilienhauslage im Bochumer Südwesten mit 62,0 % EFH/ZFH-Anteil und mit 51,0 % einem der niedrigsten Altbauanteile Bochums; grenzt direkt an das Weitmarer Holz.

Sehr gute wohnlage: angebotsmiete 10,00 €/m² (zweithöchster wert bochums), etw 2.786 €/m²; höchster altenquotient bochums (78,2) bei nur 51,0 % altbauanteil. Für dich als Eigentümer heißt das: Die Zahl oben ist der Ausgangspunkt, nicht das Ergebnis. Auf den Quadratmeterpreis wirken vor allem vier Dinge — der Zustand deiner Immobilie, das Baujahr, die Energiebilanz und die genaue Straße.

Verkehr und Erreichbarkeit

Straßenbahn 308/318 auf der Hattinger Straße, Buslinien Richtung Stiepel und Hattingen; A448 Anschlussstelle Bochum-Weitmar

Was Weitmar-Mark besonders macht

Weitmarer Holz (größtes zusammenhängendes Waldgebiet Bochums), Sundern, Erbstollen-Park, Wochenmarkt an der Pfarrer-Halbe-Straße, Nähe zum Kemnader See

Wer hier sucht

Familien mit gehobenem Budget, Senioren (hoher Altenquotient bedeutet mittelfristig viele Verkäufe), Rückkehrer aus Düsseldorf/Essen

Wie Weitmar-Mark im Bezirk Bochum-Südwest dasteht

Der direkte Vergleich mit den Nachbarn zeigt dir, ob du in einer der teureren oder einer der günstigeren Lagen des Bezirks verkaufst.

Quelle: Stadt Bochum, Wohnungsmarktbarometer, Anhang Strukturdaten der 30 Ortsteile. Median der Angebotspreise, Erhebungszeitraum 1. Juli 2024 bis 30. Juni 2025, Strukturdaten mit Stand 31. Dezember 2024.

Der Wohnungsbestand in Zahlen

Diese Struktur erklärt einen großen Teil des Preises. Wo viele Ein- und Zweifamilienhäuser stehen, gibt es wenige Wohnungen zu kaufen — und knappes Angebot hebt den Preis. Wo fast alle Gebäude vor 1970 entstanden sind, spielen Heizung, Dämmung und Fenster in jeder Verhandlung eine Rolle.

Quelle: Stadt Bochum, Wohnungsmarktbarometer, Anhang Strukturdaten der 30 Ortsteile. Median der Angebotspreise, Erhebungszeitraum 1. Juli 2024 bis 30. Juni 2025, Strukturdaten mit Stand 31. Dezember 2024.

Was deine Immobilie in Weitmar-Mark wert ist

Ein Quadratmeterpreis ist ein Durchschnitt über sehr unterschiedliche Objekte. Zwischen einer sanierten Wohnung mit Balkon im dritten Stock und einer Erdgeschosswohnung mit Nachtspeicherheizung liegen im selben Haus schnell 30 Prozent. Deshalb bringt dir die Multiplikation aus Quadratmeterzahl und Median nur eine grobe Richtung.

Genauer wird es, wenn jemand die Immobilie ansieht: den Grundriss, den Zustand von Bad und Küche, die Fenster, die Heizung, den Lärm zur Straße, den Blick aus dem Fenster. Genau das machen wir kostenlos — hier geht es zur Bewertung. Wenn du erst einmal nur eine Zahl willst, dauert die Onlinebewertung zwei Minuten.

Häufige Fragen zu den Preisen in Weitmar-Mark

Was der Quadratmeterpreis für dein Objekt bedeutet

Setz deine Quadratmeter ein, dann steht eine Zahl da. Bei 2.786 € je Quadratmeter liegt eine 80-Quadratmeter-Wohnung rechnerisch bei 222.880 €, eine mit 110 Quadratmetern bei 306.460 €. Die Wohnungen in Weitmar-Mark sind mit durchschnittlich 79,7 Quadratmetern groß, die erste Rechnung trifft den typischen Fall also recht genau.

Für Häuser liegt der Median bei 2.893 € je Quadratmeter, die Spanne bei 2.259 € bis 3.617 €. Auf 140 Quadratmeter sind das 316.260 € gegenüber 506.380 €, also 190.120 € Abstand. Weitmar-Mark hat mit 51,0 Prozent einen der niedrigsten Altbauanteile Bochums und 10,8 Prozent Gebäude ab Baujahr 2000. Der Bestand ist überwiegend in den Jahrzehnten nach dem Krieg entstanden. Diese Häuser lassen sich gut nachrüsten — und weil viele Nachbarn das bereits getan haben, fällt ein Objekt mit alter Heizung hier besonders auf.

Warum zwei Häuser in derselben Straße verschieden viel bringen

Weitmar-Mark grenzt direkt an das Weitmarer Holz, das größte zusammenhängende Waldgebiet Bochums. Der Abstand zum Wald ist hier ein echter Preisfaktor. Ein Haus mit Blick ins Grüne im Sundern oder am Erbstollen-Park wird anders bewertet als eines an der Hattinger Straße mit Straßenbahnverkehr vor der Tür. Dass die Angebotsmiete mit 10,00 € je Quadratmeter der zweithöchste Wert Bochums ist, zeigt, wie stark diese Lage gefragt ist. Auf 79,7 Quadratmeter sind das 797 € nettokalt im Monat.

Zweiter Treiber ist die Altersstruktur. Weitmar-Mark hat mit 78,2 den höchsten Altenquotienten Bochums. Viele Häuser kommen aus erster Hand von Eigentümern, die lange hier gelebt haben. Für dich heißt das: Ein ebenerdiges Bad, ein Schlafzimmer im Erdgeschoss oder ein barrierearmer Zugang sind keine Nebensache, sondern ein Kaufargument, das eine ganze Käufergruppe anspricht. Drittens der Zuschnitt: 1.500 der 2.410 Wohngebäude sind Ein- oder Zweifamilienhäuser, die Eigentumsquote liegt bei 36,0 Prozent. Bungalows und Doppelhaushälften mit großem Grundstück sind hier typisch — und wer Platz für einen Anbau bietet, hebt sich vom Rest des Angebots ab.

Kurz zusammengefasst

Der Median in Weitmar-Mark liegt bei 2.786 € je Quadratmeter für Eigentumswohnungen und 10,00 € je Quadratmeter Nettokaltmiete. Das ist deine Orientierung, nicht dein Preis.

Was deine Immobilie wirklich bringt, hängt am Zustand, am Baujahr, an der Energiebilanz und an der genauen Adresse. Diese vier Punkte machen im selben Stadtteil leicht ein Drittel Unterschied.

Der schnellste Weg zu einer belastbaren Zahl: kostenlose Bewertung starten. Wenn du vermieten statt verkaufen willst, findest du unter Mietpreise in Weitmar-Mark die passenden Zahlen.