Hausanschlusskosten

Ein unbebautes Grundstück wirkt erst einmal wie ein Stück Wiese mit Preisschild. Was fehlt, ist nicht zu sehen: Ohne Leitungen im Boden lässt sich darauf nicht wohnen. Die Kosten dafür sind kein Kleinbetrag, und sie entscheiden mit darüber, wie viel ein Käufer für den Boden selbst noch übrig hat.

Was das für dich bedeutet

Zu unterscheiden sind zwei Ebenen. Der Erschließungsbeitrag ist eine öffentliche Abgabe für Straße, Gehweg, Beleuchtung und Kanal, die die Stadt nach dem Baugesetzbuch und dem Kommunalabgabengesetz erhebt. Die Hausanschlusskosten sind privatrechtlich: Sie fallen beim Netzbetreiber an, damit die Leitung von der Straße bis in dein Haus kommt.

In Bochum laufen die Anschlüsse für Strom, Trinkwasser und Fernwärme über die Stadtwerke Bochum beziehungsweise deren Netzgesellschaft, der Abwasseranschluss über die Stadtentwässerung. Telekommunikation kommt vom jeweiligen Anbieter. Für jeden Anschluss stellst du einen eigenen Antrag, meist über ein Portal des Versorgers.

Die Kosten setzen sich in der Regel aus zwei Teilen zusammen: einem Baukostenzuschuss für die Kapazität im Netz und den eigentlichen Herstellungskosten für Graben, Leitung und Hausanschlusskasten. Wie hoch beides ausfällt, hängt vor allem von der Entfernung zur Hauptleitung ab.

Beispiel: wer wofür zuständig ist

Bevor du Preise vergleichst, brauchst du eine Übersicht, wer überhaupt gefragt werden muss.

Quelle: eigene Darstellung nach dem üblichen Ablauf der Hausanschlussanträge. Verbindlich sind allein die schriftlichen Angebote der Netzbetreiber für dein Grundstück.

Ein praktischer Rat aus vielen Baustellen: Lass alle Sparten möglichst in einem Graben verlegen. Das spart Tiefbau, und der Tiefbau ist der teuerste Teil der Rechnung.

Worauf du achten solltest

Hol dir vor dem Kauf oder Verkauf eines unbebauten Grundstücks schriftliche Auskünfte der Versorger. Sie sagen dir, ob und wo Leitungen liegen und was der Anschluss kosten würde. Diese Auskünfte sind meist kostenlos und ersetzen jede Schätzung.

Prüf auch, ob der Erschließungsbeitrag schon gezahlt wurde. Bei alten Grundstücken ist das oft der Fall, bei neu ausgewiesenen Flächen fast nie. Eine Nachforderung der Stadt kann fünfstellig werden, und sie trifft den, dem das Grundstück gehört, wenn der Bescheid kommt.

Bei einer Grundstücksteilung liegen die Leitungen für den hinteren Teil oft im vorderen. Dann brauchst du Leitungsrechte im Grundbuch, sonst hängt der neue Bauplatz rechtlich in der Luft. Klär das mit dem Vermesser und dem Notar, bevor du verkaufst.

Bei einem Bestandsgebäude taucht das Thema anders auf. Wird ein alter Ölkessel ersetzt oder eine Wärmepumpe eingebaut, reicht der vorhandene Stromanschluss oft nicht mehr aus. Dann steht eine Verstärkung des Hausanschlusses an, samt neuem Zählerschrank. Das gehört in die Kostenplanung der Sanierung und nicht in die Kategorie Überraschung.

Verwandte Begriffe

• Erschließungsbeitrag — die öffentliche Abgabe für Straße und Kanal.
• Straßenausbaubeitrag — die spätere Beteiligung an der Erneuerung.
• Grundstücksteilung — hier werden Leitungsrechte zum Thema.
• Bauerwartungsland — Flächen, die noch gar nicht erschlossen sind.
• Baugenehmigung — ohne gesicherte Erschließung gibt es keine.

Weitere Fachbegriffe erklärt das Immobilien-Lexikon von A bis Z.

Der Preis eines Baugrundstücks ergibt sich immer aus dem Bodenwert minus dem, was noch hineingesteckt werden muss. Wer diese Rechnung offen auf den Tisch legt, verkauft schneller und ohne Nachverhandlung — mehr dazu auf der Seite zum Grundstücksverkauf.