Wohnraumschutzsatzung

Eine Wohnung einfach leer stehen lassen, weil dir die Suche nach Mietern zu mühsam ist? In Bochum ist das nichts, was allein deine Sache bleibt. Die Stadt hat eine Wohnraumschutzsatzung erlassen. Sie stützt sich auf das Wohnraumstärkungsgesetz NRW und macht bestimmte Dinge anzeige- oder genehmigungspflichtig, die vorher niemanden interessiert haben.

Der Gedanke dahinter ist simpel. Rund 200.000 Wohnungen gibt es in Bochum, und etwa 75 Prozent der Haushalte wohnen zur Miete. Jede Wohnung, die dem Markt entzogen wird, fehlt jemandem. Die Satzung soll diesen Entzug bremsen.

Was das für dich bedeutet

Wenn dir eine Wohnung oder ein Haus in Bochum gehört, hast du drei Pflichten im Blick zu behalten: melden, begründen, wiederherstellen. Melden musst du länger anhaltenden Leerstand und den geplanten Abbruch. Begründen musst du, warum die Wohnung nicht vermietet ist. Und wenn die Stadt den Zustand beanstandet, kann sie verlangen, dass du die Wohnung wieder als Wohnung nutzt.

Quelle: Stadt Bochum, Wohnraumschutzsatzung, in Kraft seit 15.07.2025.

Beispiel: die geerbte Wohnung in Langendreer

Du erbst eine 65-Quadratmeter-Wohnung. Das Bad ist alt, du hast keine Zeit, also bleibt sie erst einmal zu. Nach einem halben Jahr ist der Leerstand anzeigepflichtig. Meldest du ihn nicht, kann die Stadt ein Bußgeldverfahren einleiten.

Meldest du ihn, wird es meist unspektakulär. Sanierung, Verkaufsabsicht oder eine bereits laufende Vermietung sind nachvollziehbare Gründe, und für Sanierungen gibt es in aller Regel eine befristete Freistellung. Entscheidend ist, dass du den Grund belegen kannst — mit Handwerkerangebot, Bauantrag oder Maklerauftrag. Wer nichts vorlegt, steht schlechter da als jemand, der ein einziges Angebot in der Schublade hat.

Worauf du achten solltest

Rechne die sechs Monate ab dem Auszug, nicht ab dem Tag, an dem du dich mit dem Thema beschäftigst. Bewahre Nachweise auf: Inserate, Absagen von Bewerbern, Rechnungen. Sie sind dein Beleg dafür, dass du dich um eine Nutzung bemüht hast.

Prüfe außerdem die Kombination mit anderen Regeln. Eine kurzzeitige Vermietung an Monteure oder über Portale kann als Zweckentfremdung gelten, selbst wenn dabei durchgehend jemand in der Wohnung schläft. Und wenn du ein Haus abreißen willst, brauchst du neben der Anzeige nach der Satzung auch die baurechtliche Seite. Bei größeren Vorhaben oder wenn ein Bußgeld im Raum steht, ist ein Anwalt für Verwaltungs- oder Mietrecht das Geld wert.

Der praktische Weg aus dem Leerstand

In den meisten Fällen ist die Satzung kein Problem, sondern ein Zeitdruck. Wer eine leere Wohnung hat, hat drei nüchterne Möglichkeiten: schnell in einen vermietbaren Zustand bringen, verkaufen oder eine befristete Freistellung beantragen und dabei sanieren.

Die erste Möglichkeit ist häufig günstiger, als sie klingt. Ein frischer Anstrich, ein neuer Bodenbelag und eine funktionierende Therme bringen eine Standardwohnung meist für einen niedrigen vierstelligen Betrag zurück auf den Markt. Wenn Maler und Bodenleger zeitnah kommen, ist die Wohnung vor Ablauf der sechs Monate wieder vermietet — und die Anzeigepflicht entsteht gar nicht erst.

Verwandte Begriffe

• Zweckentfremdung — Nutzung von Wohnraum für andere Zwecke.
• Leerstandsquote — Anteil ungenutzter Wohnungen im Bestand.
• Wohnungsaufsichtsgesetz NRW — Eingriffsrecht der Stadt bei Missständen.
• Nutzungsänderung — baurechtliche Umwidmung von Räumen.
• Umwandlungsverbot — Schranke für die Aufteilung in Eigentumswohnungen.

Den Fall mit allen Schritten findest du im Ratgeber Zweckentfremdung von Wohnraum in Bochum. Alle übrigen Begriffe stehen alphabetisch im Lexikon der Immobilienbegriffe.

Wenn dir das alles zu viel Verwaltung für eine einzige Wohnung ist: Genau an dieser Stelle nimmt dir eine begleitete Vermietung in Bochum die Arbeit ab — Fristen, Nachweise und die Suche nach dem passenden Mieter laufen dann nicht mehr über deinen Küchentisch.