Mietpreise in Bochum-Dahlhausen

Wer in Dahlhausen eine Wohnung anbietet, verlangt im Mittel 8,37 € je Quadratmeter nettokalt. Bei einer Wohnung mit 77 Quadratmetern sind das rund 650 € Kaltmiete im Monat.

Diese Zahl kommt aus der amtlichen Statistik der Stadt Bochum. Sie zeigt den Median aller Angebote in Dahlhausen — die Hälfte liegt darüber, die Hälfte darunter. Wo dein Objekt darin liegt, hängt auch an der Lage im Tal: Eine Wohnung in Gehweite der Schleuse und des Ruhrtalradwegs vermietet sich leichter als eine an der Durchgangsstraße.

Mietpreise in Dahlhausen im Vergleich

Quelle: Stadt Bochum, Wohnungsmarktbarometer, Anhang Strukturdaten der 30 Ortsteile. Median der Angebotspreise, Erhebungszeitraum 1. Juli 2024 bis 30. Juni 2025, Strukturdaten mit Stand 31. Dezember 2024.

Dahlhausen liegt 4 Prozent unter dem Bochumer Mittel

So viel Nettokaltmiete je Quadratmeter wird hier im Mittel verlangt, verglichen mit der Stadt und den Nachbarn im Bezirk.

Quelle: Stadt Bochum, Wohnungsmarktbarometer, Anhang Strukturdaten der 30 Ortsteile. Median der Angebotspreise, Erhebungszeitraum 1. Juli 2024 bis 30. Juni 2025, Strukturdaten mit Stand 31. Dezember 2024.

Warum die Miete in Dahlhausen so liegt, wie sie liegt

Südwestlichster Stadtteil in einer Ruhrschleife, an Essen und Hattingen grenzend. 64,3 % Ein-/Zweifamilienhäuser, Hanglagen mit Ruhrblick (Hedtberg, Hörsterholz, Oberdahlhausen) und Zechensiedlungen in Unterdahlhausen; nur 53,3 % Altbau vor 1970 und 14,9 % Gebäude ab 2000.

Die durchschnittliche Wohnung hier ist 77,1 Quadratmeter groß, die Eigentumsquote liegt bei 33,0 Prozent. Je niedriger die Eigentumsquote, desto größer der Mietwohnungsmarkt — und desto mehr Konkurrenz hast du bei der Vermietung, aber auch desto mehr Nachfrage.

Anbindung

Bahnhof Bochum-Dahlhausen an der S 3 (S-Bahn Rhein-Ruhr, Richtung Essen/Oberhausen), Straßenbahnlinie 318 (Endhaltestelle, direkt zum Hauptbahnhof), Buslinien 345, 355, 357, 359; Ruhrbrücke nach Hattingen, A448/A40 über Bochum bzw. A52 über Essen

Wer hier eine Wohnung sucht

Familien mit Wunsch nach Ruhrnähe, Pendler nach Essen (S3), Naturliebhaber, Käufer von Hanggrundstücken

Dahlhausen im Bezirksvergleich

Quelle: Stadt Bochum, Wohnungsmarktbarometer, Anhang Strukturdaten der 30 Ortsteile. Median der Angebotspreise, Erhebungszeitraum 1. Juli 2024 bis 30. Juni 2025, Strukturdaten mit Stand 31. Dezember 2024.

Was eine Wohnung in Dahlhausen an Rendite bringt

Wenn du überlegst, in Dahlhausen zu kaufen und zu vermieten, ist die Bruttomietrendite die erste Kennzahl. Sie rechnet sich aus der Jahreskaltmiete geteilt durch den Kaufpreis.

Eigene Berechnung aus den amtlichen Medianwerten der Stadt Bochum. Bruttorendite ohne Kaufnebenkosten, Verwaltung, Instandhaltung und Mietausfallrisiko. Die Nettorendite liegt spürbar darunter — rechne mit Kaufnebenkosten von rund 8,5 Prozent und laufenden Kosten von rund einem Viertel der Miete.

Zum Einordnen: Der Stadtdurchschnitt liegt bei rund 4,53 Prozent brutto. Wie sich das über alle Stadtteile verteilt, siehst du auf der Seite Kapitalanlage in Bochum.

Was du in Dahlhausen verlangen darfst

Und jetzt der Teil, der bares Geld wert ist: In Bochum gilt keine Mietpreisbremse. Die Stadt steht nicht in der Mieterschutzverordnung des Landes Nordrhein-Westfalen. Bei einer Neuvermietung bist du also nicht auf zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete gedeckelt.

Auch die Kappungsgrenze ist großzügiger: Du darfst die Miete im laufenden Vertrag um bis zu 20 Prozent in drei Jahren anheben, nicht nur um 15 Prozent wie in Städten mit angespanntem Wohnungsmarkt. Und die Sperrfrist nach einer Umwandlung in Eigentumswohnungen beträgt drei Jahre, nicht acht.

Häufige Fragen zur Miete in Dahlhausen

Was diese Miete für deine Wohnung heißt

8,37 € je Quadratmeter klingt nach wenig. In Euro sieht das so aus: Eine Wohnung mit 65 Quadratmetern bringt 544 € Kaltmiete im Monat, also 6.528 € im Jahr. Eine große Wohnung mit 95 Quadratmetern, wie sie in den Häusern der Hanglagen über der Ruhr häufig ist, kommt auf 795 € im Monat und 9.540 € im Jahr.

Ein Monat Leerstand kostet dich bei der großen Wohnung 795 €. Das entspricht einem Zwölftel deiner Jahresmiete. Um dieselbe Summe über den Preis wieder hereinzuholen, müsstest du ein ganzes Jahr lang 66 € mehr verlangen — 70 Cent je Quadratmeter. Dahlhausen liegt unter dem Stadtmedian von 8,76 €. Einen solchen Aufschlag zahlt hier kaum jemand. Schnelligkeit schlägt Preisfantasie.

Womit Vermieter hier am häufigsten danebenliegen

Dahlhausen ist kein einheitlicher Markt, und genau daran scheitern die meisten Inserate.

Der erste Fehler: Der Ruhrblick steht nicht im Text. Zwischen Hedtberg, Hörsterholz und Oberdahlhausen gibt es Wohnungen mit freiem Blick ins Tal. Dafür zahlen Mieter freiwillig mehr. Wer das Fenster nicht fotografiert, verschenkt bares Geld. Nimm ein Bild vom Blick, nicht nur vom Zimmer.

Der zweite Fehler: Ein Haus aus der Zechensiedlung in Unterdahlhausen wird wie ein normales Einfamilienhaus angeboten. Die Räume sind kleiner, die Decken niedriger, Bad und Heizung oft alt. Der Preis muss das abbilden. Sonst kommen Interessenten, springen nach der Besichtigung ab, und du beginnst von vorn.

Der dritte Fehler: Die Pendler bleiben außen vor. Mit der S 3 bist du schnell in Essen. Wer im Inserat nur Bochum nennt, wird von genau den Suchenden nicht gefunden, die hier die stabilsten Mieter sind.

Kurz zusammengefasst

In Dahlhausen liegt die mittlere Nettokaltmiete bei 8,37 € je Quadratmeter. Im Bezirk Bochum-Südwest sind es 9,14 €, in ganz Bochum 8,76 €.

Weil Bochum nicht unter die Mietpreisbremse fällt, hast du bei der Neuvermietung mehr Spielraum als in vielen Nachbarstädten — und bei Erhöhungen im Bestand eine Kappungsgrenze von 20 statt 15 Prozent.

Was deine Wohnung konkret bringt, hängt an Ausstattung, Zustand und Lage im Stadtteil. Lass den Mietwert kostenlos ermitteln oder sieh dir an, was Immobilien in Dahlhausen im Verkauf wert sind.