Mietpreise in Bochum-Hofstede

Hofstede liegt mit 8,70 € je Quadratmeter nettokalt fast genau auf dem Bochumer Mittelwert von 8,76 €. Bei einer Wohnung mit 66 Quadratmetern sind das rund 580 € Kaltmiete im Monat.

Diese Zahl kommt aus der amtlichen Statistik der Stadt Bochum. Sie zeigt den Median aller Angebote in Hofstede — die Hälfte liegt darüber, die Hälfte darunter.

Mietpreise in Hofstede im Vergleich

Quelle: Stadt Bochum, Wohnungsmarktbarometer, Anhang Strukturdaten der 30 Ortsteile. Median der Angebotspreise, Erhebungszeitraum 1. Juli 2024 bis 30. Juni 2025, Strukturdaten mit Stand 31. Dezember 2024.

Die Miete in Hofstede trifft das Bochumer Mittel fast punktgenau

So viel Nettokaltmiete je Quadratmeter wird hier im Mittel verlangt, verglichen mit der Stadt und den Nachbarn im Bezirk.

Quelle: Stadt Bochum, Wohnungsmarktbarometer, Anhang Strukturdaten der 30 Ortsteile. Median der Angebotspreise, Erhebungszeitraum 1. Juli 2024 bis 30. Juni 2025, Strukturdaten mit Stand 31. Dezember 2024.

Warum die Miete in Hofstede so liegt, wie sie liegt

Nördlich der Innenstadt gelegener, stark vom Bergbau (Zeche Hannibal) geprägter Stadtteil. Ausgewogene Mischung aus 760 EFH/ZFH und 720 MFH; deutlich vom Einzelhandelsstandort Hannibal-Zentrum bestimmt.

Die durchschnittliche Wohnung hier ist 66,9 Quadratmeter groß, die Eigentumsquote liegt bei 20,0 Prozent. Je niedriger die Eigentumsquote, desto größer der Mietwohnungsmarkt — und desto mehr Konkurrenz hast du bei der Vermietung, aber auch desto mehr Nachfrage.

Anbindung

U35 (Haltestellen Zeche Constantin, Riemke Markt in der Nachbarschaft), Straßenbahn 306, Herner und Dorstener Straße; unmittelbar an der A40

Wer hier eine Wohnung sucht

Preisbewusste Erstkäufer, Kapitalanleger mit Renditefokus, Pendler mit A40-Bedarf

Hofstede im Bezirksvergleich

Quelle: Stadt Bochum, Wohnungsmarktbarometer, Anhang Strukturdaten der 30 Ortsteile. Median der Angebotspreise, Erhebungszeitraum 1. Juli 2024 bis 30. Juni 2025, Strukturdaten mit Stand 31. Dezember 2024.

Was eine Wohnung in Hofstede an Rendite bringt

Wenn du überlegst, in Hofstede zu kaufen und zu vermieten, ist die Bruttomietrendite die erste Kennzahl. Sie rechnet sich aus der Jahreskaltmiete geteilt durch den Kaufpreis.

Eigene Berechnung aus den amtlichen Medianwerten der Stadt Bochum. Bruttorendite ohne Kaufnebenkosten, Verwaltung, Instandhaltung und Mietausfallrisiko. Die Nettorendite liegt spürbar darunter — rechne mit Kaufnebenkosten von rund 8,5 Prozent und laufenden Kosten von rund einem Viertel der Miete.

Zum Einordnen: Der Stadtdurchschnitt liegt bei rund 4,53 Prozent brutto. Wie sich das über alle Stadtteile verteilt, siehst du auf der Seite Kapitalanlage in Bochum.

Was du in Hofstede verlangen darfst

Dazu kommt eine Besonderheit, die vielen entgeht: In Bochum gilt keine Mietpreisbremse. Die Stadt steht nicht in der Mieterschutzverordnung des Landes Nordrhein-Westfalen. Bei einer Neuvermietung bist du also nicht auf zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete gedeckelt.

Auch die Kappungsgrenze ist großzügiger: Du darfst die Miete im laufenden Vertrag um bis zu 20 Prozent in drei Jahren anheben, nicht nur um 15 Prozent wie in Städten mit angespanntem Wohnungsmarkt. Und die Sperrfrist nach einer Umwandlung in Eigentumswohnungen beträgt drei Jahre, nicht acht.

Häufige Fragen zur Miete in Hofstede

Was diese Miete für deine Wohnung heißt

8,70 € je Quadratmeter, fast genau der Stadtwert von 8,76 € — und trotzdem sind die Wohnungen hier klein. Der Schnitt liegt bei 66,9 Quadratmetern. Eine Wohnung mit 52 Quadratmetern bringt 452 € kalt im Monat und 5.424 € im Jahr. Eine Dreizimmerwohnung mit 80 Quadratmetern liegt bei 696 € im Monat und 8.352 € im Jahr.

Fällt ein Monat aus, fehlen dir bei der größeren Wohnung 696 €. Diesen Betrag über die Miete auszugleichen, verlangt zwölf Monate lang 58 € mehr. Das sind 72 Cent je Quadratmeter und ein Aufschlag von über acht Prozent. In Hofstede kommst du damit nicht durch. Die Zeit ist dein Hebel.

Womit Vermieter hier am häufigsten danebenliegen

Hofstede ist vom Bergbau geprägt: Zechensiedlungen, Zeilenbauten aus der Wiederaufbauzeit, dazu die Fachmarktlagen rund um das Hannibal-Zentrum. Drei Dinge gehen darum regelmäßig schief.

Erstens wird die hohe Bruttomietrendite von 6,48 Prozent falsch gelesen. Sie ist hoch, weil der Kaufpreis niedrig ist, nicht weil die Miete stark ist. Wer daraus ableitet, dass sich jede Investition lohnt, verrechnet sich. Bei 8,70 € Basismiete zahlt sich eine Sanierung nur aus, wenn sie Leerstand oder Reparaturen verhindert.

Zweitens bekommen alle Wohnungen im Haus denselben Preis. In den Zeilenbauten unterscheidet sich die Erdgeschosswohnung ohne Garten deutlich von der Wohnung im obersten Geschoss mit Balkon. Staffele den Quadratmeterpreis nach Lage im Haus. Sonst steht die eine Wohnung monatelang leer, während du die andere unter Wert vergibst.

Drittens wird die Lage verschwiegen. Fachmärkte, Betriebshof und viel Verkehr auf der Hofsteder Straße gehören zu Hofstede. Benenne die Seite des Hauses, zu der die Fenster zeigen. Wer das erst beim Einzug merkt, kündigt im nächsten Jahr.

Kurz zusammengefasst

In Hofstede liegt die mittlere Nettokaltmiete bei 8,70 € je Quadratmeter. Im Bezirk Bochum-Mitte sind es 8,86 €, in ganz Bochum 8,76 €.

Weil Bochum nicht unter die Mietpreisbremse fällt, hast du bei der Neuvermietung mehr Spielraum als in vielen Nachbarstädten — und bei Erhöhungen im Bestand eine Kappungsgrenze von 20 statt 15 Prozent.

Was deine Wohnung konkret bringt, hängt an Ausstattung, Zustand und Lage im Stadtteil. Lass den Mietwert kostenlos ermitteln oder sieh dir an, was Immobilien in Hofstede im Verkauf wert sind.