Mietverwaltung in Bochum-Langendreer

Eine Wohnungsübergabe in Langendreerholz, eine Ableseterminabsprache am Ümminger See, eine Handwerkereinweisung an der Hauptachse Richtung Witten: Wer in Langendreer drei Häuser besitzt, hat schnell einen halben Tag im Auto verbracht, bevor er etwas erledigt hat. Der Ortsteil ist mit rund 25.100 Einwohnern der größte statistische Bezirk der Stadt und mit 11,54 Quadratkilometern größer als manche Kleinstadt. Eine Mietverwaltung in Bochum-Langendreer spart deshalb zuerst einmal Fahrzeit. Und bei Häusern mit eigenen Anforderungen, etwa Fachwerkbauten an der Hauptstraße, weiß die Verwaltung, welcher Handwerker passt.

Der Mietwohnungsbestand in Langendreer

Von 13.700 Wohnungen im Ortsteil sind rund drei Viertel Mietwohnungen – die Eigentumsquote liegt bei 27 Prozent und damit über dem Bochumer Schnitt. Der Bestand verteilt sich auf 1.750 Mehrfamilienhäuser, davon nur 120 mit zehn und mehr Wohnungen. Dazu kommen 2.550 Ein- und Zweifamilienhäuser, von denen ein Teil ebenfalls vermietet wird. Die Wohnungen sind mit 73,5 Quadratmetern größer als im Bochumer Durchschnitt, 9,4 Prozent sind geförderter Wohnraum.

Quelle: Stadt Bochum, Wohnungsmarktbarometer 2025, Anhang Strukturdaten der 30 Ortsteile. Datenstand 31.12.2024, Angebotspreise 01.07.2024 – 30.06.2025. Portalwerte: immoportal.com, Stand 09/2026.

Eine Wohnung mit 73 Quadratmetern bringt beim Median rund 585 € nettokalt. In den besseren Lagen sind es bis zu 743 €. Alle Werte findest du bei den Mietpreisen in Langendreer.

Was die Verwaltung für dich übernimmt

Mieteingang, Mahnwesen, Nebenkostenabrechnung, Mietverträge, Kündigungen, Kautionen auf getrenntem Konto, Wohnungsübergaben mit Protokoll, Wartungstermine, Ablesungen und die jährliche Aufstellung für deine Steuererklärung. Reparaturen laufen über das eigene Handwerkernetzwerk – wenn in einer Wohnung am Volkspark die Toilette läuft, kommt der Sanitärbetrieb, ohne dass du telefonierst.

Bei Neuvermietung wird der Preis pro Objekt bestimmt, nicht für den ganzen Ortsteil. Das ist in Langendreer wichtiger als anderswo: Zwischen einer Wohnung in einer ruhigen Straße in Langendreer-Dorf und einer an der Durchgangsstraße liegen bei gleicher Fläche leicht 100 € im Monat. Interessenten werden vorab geprüft, Besichtigungen gebündelt, damit nicht acht Einzeltermine nötig sind.

Was das für dich als Vermieter bedeutet

Du hörst auf, Ersatzhausmeister zu sein. Statt Fahrten quer durch den Ortsteil bekommst du eine Aufstellung, was passiert ist und was es gekostet hat. Bei mehreren Häusern rechnet sich das schnell, weil Wege, Termine und Handwerkeraufträge gebündelt werden.

Zweiter Punkt: der Preis. Der Median liegt bei 8,01 €, in guten Lagen werden bis zu 10,18 € aufgerufen. Wer seine Bestandsmieten nie angepasst hat, liegt oft ein bis zwei Euro darunter – bei 73 Quadratmetern sind das bis zu 1.750 € im Jahr, pro Wohnung. In Bochum gibt es keine Mietpreisbremse, und die Kappungsgrenze liegt bei 20 Prozent in drei Jahren. Anpassungen sind also möglich, sie müssen nur korrekt begründet und zugestellt werden.

Dritter Punkt: Ruhe im Kopf. Bei einem Altenquotienten von 60,0 wohnen in Langendreer viele langjährige, ältere Mieter. Solche Mietverhältnisse sind Gold wert – und sie sind empfindlich. Wer sie mit klarer Kommunikation und schnellen Reparaturen begleitet, verliert sie nicht wegen einer Kleinigkeit.

Die typischen Herausforderungen in diesem Bestand

Vier Bestandsarten, vier Logiken

Langendreer vereint historisches Dorf, Zechensiedlungen, weitläufige Einfamilienhausgebiete und zehn Prozent Neubau ab der Jahrtausendwende. Eine Siedlungswohnung von 1928 braucht andere Instandhaltung als ein Mehrfamilienhaus von 2006. Wer beides im Bestand hat, braucht zwei Plane und nicht einen Durchschnittsplan.

Alte Substanz

61,4 Prozent der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1970. Heizungstausch, Fenster, Dächer und Elektrik stehen in diesem Bestand nicht irgendwann an, sondern in den nächsten Jahren. Eine Instandhaltungsplanung, die Maßnahmen über mehrere Jahre verteilt, verhindert, dass alles gleichzeitig kommt.

Konkurrenz aus Witten

Mit zwei S1-Stationen, den Straßenbahnen 302, 305, 309 und 310, der B 235 und der A448 an der Stadtgrenze ist Langendreer gut angebunden. Das bringt Mietinteressenten – und Vergleichsangebote aus Witten-Heven direkt nebenan. Ein zu hoher Angebotspreis führt hier nicht zu Verhandlung, sondern dazu, dass niemand anruft.

Größe des Gebiets

Elfeinhalb Quadratkilometer bedeuten lange Wege. Wer Handwerker koordiniert, muss Termine sinnvoll legen, sonst zahlst du Anfahrten doppelt.

So startet die Mietverwaltung in Bochum-Langendreer

1. Objekte ansehen

   Wir gehen durch Häuser, Mietverträge und die letzten beiden Abrechnungen und sagen dir, wo Geld liegen bleibt.

2. Festes Angebot

   Preis je Einheit und Monat, klar aufgelistet, was enthalten ist und was gesondert berechnet wird.

3. Übernahme

   Unterlagen, Kautionskonten und Schlüssel werden übernommen, alle Mieter bekommen ihren Ansprechpartner schriftlich.

4. Laufender Betrieb und Plan

   Neben dem Alltagsgeschäft entsteht eine Instandhaltungsplanung für die nächsten Jahre – damit Dach und Heizung nicht im selben Winter kommen.

Häufige Fragen

Kurz zusammengefasst

Langendreer ist der größte Stadtteil Bochums, und sein Mietwohnungsbestand ist ebenso vielfältig wie seine Bebauung: 13.700 Wohnungen, 1.750 Mehrfamilienhäuser, 61,4 Prozent Altbau vor 1970. Wer hier vermietet, verliert Zeit an Wege und Geld an unangepasste Mieten. Eine Verwaltung bündelt beides und plant die großen Posten, bevor sie gleichzeitig kommen. Den Umfang der Leistung findest du unter Mietverwaltung Bochum, für Eigentümergemeinschaften gilt die Hausverwaltung in Bochum. Fragen zum Markt beantwortet der Immobilienmakler für Langendreer.