Haus entrümpeln vor dem Verkauf: Kosten und Reihenfolge

Die Reihenfolge, die dir Ärger erspart

1. Dokumente sichern

   Zuerst alle Ordner, Mappen und losen Papiere in Kisten, ungeprüft. Sortiert wird später am Küchentisch. Was du brauchst, steht unter Unterlagen für den Hausverkauf.

2. Persönliches und Wertvolles

   Fotos, Schmuck, Briefe, Erinnerungsstücke. Bei Erbfällen unbedingt gemeinsam mit allen Miterben, sonst entsteht Streit, den keine Entrümpelung wieder aufräumt.

3. Verwertbares aussortieren

   Möbel in gutem Zustand, Werkzeug, Fahrräder, Bücher. Das geht an Sozialkaufhäuser, Verschenkeportale oder in den Verkauf. Was weg ist, muss nicht bezahlt entsorgt werden.

4. Gefahrstoffe trennen

   Farben, Lacke, Altöl, Batterien, Leuchtstoffröhren, Asbestreste. Das gehört nicht in den Container einer normalen Entrümpelung. Bei Asbestverdacht gilt der Ratgeber Asbest im Haus.

5. Rest entsorgen

   Erst jetzt kommt der Sperrmüll oder die Firma. Und erst danach wird gestrichen und fotografiert.

Sperrmüll und Wertstoffhöfe in Bochum

Für die Entsorgung ist in Bochum der Umweltservice Bochum zuständig, kurz USB. Er holt Sperrmüll nach Anmeldung ab und betreibt Annahmestellen, an denen du selbst anliefern kannst. Beides ist der günstigste Weg, wenn du Zeit und ein Fahrzeug hast.

Drei Dinge solltest du vorher klären, weil sie den Ablauf bestimmen: wie viel du je Abholung aufgeben darfst, welche Fraktionen getrennt bereitgestellt werden müssen und welche Wartezeit bis zum Termin gerade besteht. Die Regeln und die aktuellen Gebühren erfährst du direkt beim USB. In der Umzugssaison im Frühjahr und im Spätsommer sind die Termine erfahrungsgemäß knapper, plane also Vorlauf ein.

Bei einem ganzen Haushalt reicht Sperrmüll allein selten. Dann kommt entweder ein Container auf die Einfahrt oder eine Firma, die alles übernimmt. Für einen Container brauchst du eine Genehmigung, sobald er auf öffentlichem Grund steht. Bei den engen Straßen in Stadtteilen wie Hamme, Hofstede oder der Südinnenstadt ist das eher die Regel als die Ausnahme.

Was du keinesfalls wegwerfen darfst

Es gibt eine kurze Liste von Dingen, deren Verlust dich später Geld oder Wochen kostet. Sie gehört an den Kühlschrank, bevor der erste Container kommt.

• Baupläne und Baugenehmigungen. Sie liegen oft in Rollen auf dem Dachboden. Ein Nachbau der Unterlagen über das Bauaktenarchiv dauert Wochen.
• Rechnungen für Heizung, Dach, Fenster und Elektrik. Sie sind in der Preisverhandlung bares Geld wert.
• Der Energieausweis. Er ist zehn Jahre gültig. Wenn er noch läuft, sparst du dir die Neuausstellung.
• Wartungsprotokolle und Schornsteinfegerbescheinigungen. Käufer fragen danach, Banken auch.
• Bei Eigentumswohnungen: Teilungserklärung, Jahresabrechnungen, Protokolle der Eigentümerversammlungen. Die letzten drei Jahre sollten vollständig sein.

Und ein praktischer Hinweis zur Reihenfolge: Fotografiere jeden Raum einmal im vollen Zustand, bevor du anfängst. Bei Erbfällen hilft das später, wenn jemand fragt, was mit einem bestimmten Möbelstück passiert ist.

Rechenbeispiel: Reihenhaus mit Keller und Dachboden

130 Quadratmeter Wohnfläche, voll möbliert, Keller und Dachboden gefüllt. Erfahrungsgemäß kommen dabei rund 30 Kubikmeter Volumen zusammen.

Erfahrungswerte aus eigenen Verkaufsobjekten, keine amtlichen Preise. Gebühren für Sperrmüll und Anlieferung richten sich nach den jeweils gültigen Sätzen des Umweltservice Bochum. Stand: 09/2026.

Setz die Kosten gegen den Effekt. Bei einem Haus im Bereich des Bochumer Medians von 455.000 Euro sind 3.500 Euro Entrümpelung weniger als ein Prozent des Preises. Ein vollgestelltes Haus dagegen kostet dich in der Verhandlung schnell einen fünfstelligen Betrag, weil jeder Käufer den Aufwand großzügig und zu deinen Lasten schätzt.

Wie du eine Firma richtig beauftragst

Entrümpelung ist ein Gewerbe mit sehr unterschiedlicher Qualität. Diese fünf Punkte schützen dich.

• Festpreis nach Besichtigung. Ein Preis am Telefon ohne Ortstermin ist keine Kalkulation, sondern ein Lockangebot.
• Schriftlich, mit Leistungsbeschreibung. Was heißt besenrein, was passiert mit Teppichböden, Gardinenschienen, Einbauschränken.
• Entsorgungsnachweis. Lass dir bestätigen, dass ordnungsgemäß entsorgt wird. Wilde Ablagerungen fallen auf den Auftraggeber zurück.
• Wertanrechnung klären. Manche Betriebe rechnen verwertbare Gegenstände an. Das gehört ins Angebot, nicht in ein mündliches Versprechen.
• Termin vor der Fotografie. Fotos werden nach der Entrümpelung gemacht, nie vorher. Warum das den Preis bewegt, steht unter Gute Immobilienfotos.

Wenn du keine Lust hast, Betriebe zu vergleichen: Über unser Handwerkernetzwerk steht der Entrümpler meist innerhalb weniger Tage bei dir, und Maler und Bodenleger können direkt danach übernehmen. Du musst niemanden suchen. Wie sich das in den Gesamtablauf einfügt, siehst du unter Haus verkaufen in Bochum.

Kurz zusammengefasst

Erst Dokumente sichern, dann Persönliches, dann Verwertbares, dann Gefahrstoffe, zuletzt der Rest. Wer diese Reihenfolge umdreht, wirft Papiere weg, die er später beim Notar braucht.

Ein Reihenhaus mit Keller und Dachboden kostet in der Regel zwischen 2.500 und 5.000 Euro, wenn eine Firma alles übernimmt. Das ist weniger als ein Prozent des Preises und wirkt in der Verhandlung deutlich stärker.

Sperrmüll und Anlieferung laufen in Bochum über den USB und sind der günstigste Weg, wenn du Zeit hast. Bei einem ganzen Haushalt braucht es meist Container oder Firma. Fotos entstehen danach, nie vorher.