Wohnung vermieten in Bochum-Hordel

3.250 Menschen, 950 Wohngebäude, davon 830 Ein- und Zweifamilienhäuser. Hordel ist der kleinste Ortsteil im Bezirk Mitte und der mit dem größten Häuseranteil: 87,5 Prozent. Mietwohnungen sind hier keine Massenware, sondern Ausnahme. Wenn du eine Wohnung vermieten willst, ist Bochum-Hordel deshalb ein Sonderfall – im Guten wie im Schwierigen. Im Guten, weil eine ordentliche Wohnung in kurzer Zeit weg ist. Im Schwierigen, weil du kaum Vergleichsangebote findest, an denen du dich beim Preis orientieren kannst.

Die amtliche Median-Angebotsmiete in Hordel liegt bei 8,00 € je Quadratmeter nettokalt. Der Bochumer Stadtmedian beträgt 8,76 €. Du liegst also 0,76 € oder rund neun Prozent darunter. Bei der Hordeler Durchschnittswohnung von 70,4 Quadratmetern – das ist großzügiger als in fast jedem anderen Ortsteil des Bezirks – macht das 563 € nettokalt gegenüber 617 € nach Stadtmedian. Ein wichtiger Hinweis zur Ehrlichkeit: Für Eigentumswohnungen weist die Stadt für Hordel keine Preise aus. Die Fallzahlen sind zu gering, in der Statistik steht schlicht „k. A.“. Wer dir für Hordel einen exakten Quadratmeterpreis nennt, hat ihn geschätzt. Eine Wohnung in einem Siedlungshaus wie am Beamtenplatz der Dahlhauser Heide vermietet sich über Ruhe, Grün und Charakter — nicht über den Quadratmeterpreis.

Quelle: Stadt Bochum, Wohnungsmarktbarometer 2025 (Strukturdaten der 30 Ortsteile, Datenstand 31.12.2024, Preise 1.7.2024–30.6.2025). Für Eigentumswohnungen in Hordel liegen wegen zu geringer Fallzahl keine amtlichen Angebotspreise vor.

Was deine Wohnung als Kapitalanlage bringt – und was wir nicht wissen

Die Jahreskaltmiete je Quadratmeter beträgt in Hordel 96 €, also 8,00 € mal zwölf. Um daraus eine Rendite zu machen, brauchst du einen Kaufpreis – und den gibt es amtlich nicht. Was wir tun können: mit den Nachbarn rechnen. In Hofstede liegt der amtliche Wohnungspreis bei 1.611 € je Quadratmeter, in Günnigfeld bei 1.733 €, in Riemke bei 1.797 €. Legst du diese Spanne an, landest du in Hordel bei einer Bruttorendite zwischen 5,3 und 6,0 Prozent. Stadtweit sind es 4,5 Prozent, der Spitzenwert liegt in Hofstede bei rund 6,5 Prozent.

Diese Zahl ist eine Annäherung und keine amtliche Auskunft. Sag das jedem, der dir mit einer sicheren Prozentzahl für Hordel kommt. Was dagegen belegt ist: Die Miete liegt niedrig, das Angebot ist winzig, und der Bestand ist alt. Für einen Bestandshalter, der lange hält, ist das eine bessere Ausgangslage als jede gerechnete Prozentzahl. Wie sich das gegen andere Bochumer Lagen schlägt, steht unter Kapitalanlage in Bochum.

Wer in Hordel eine Wohnung sucht

Der Altenquotient liegt bei 62,4 und damit fast doppelt so hoch wie in Hamme. Hordel ist ein Ortsteil, in dem viele Menschen alt geworden sind, wo sie jung eingezogen sind. Das prägt die Nachfrage: Ein großer Teil der Anfragen kommt von älteren Paaren aus der Siedlung, die ihr Haus aufgeben und im Viertel bleiben wollen. Für sie zählt eine ebenerdige Dusche mehr als ein zweiter Balkon. Wenn deine Wohnung im Erdgeschoss liegt oder nur wenige Stufen hat, schreib das in die erste Zeile der Anzeige.

Die zweite Gruppe sind Familien. Die durchschnittliche Haushaltsgröße liegt bei 2,10 und damit klar über Hamme oder Hofstede, der Jugendquotient bei 31,2. Diese Haushalte kommen wegen der Ruhe, der Gartenstadt Dahlhauser Heide und des Naturschutzgebiets Blumenkamp. Was Hordel nicht hat, ist ein Schienenanschluss: Es fahren nur Busse Richtung Bochumer Zentrum und Herne. Wer hier mietet, hat in aller Regel ein Auto. Das heißt für dich: Ein Stellplatz oder eine Garage ist in Hordel kein Extra, sondern ein Mietargument, das du getrennt bepreisen kannst.

Wohnung vermieten in Bochum-Hordel: Sperrfrist und Umwandlung

Bei 52 Prozent Eigentumsquote und 830 Ein- und Zweifamilienhäusern stellt sich in Hordel oft dieselbe Frage: Soll ich mein Zweifamilienhaus aufteilen und die obere Wohnung einzeln vermieten oder verkaufen? Die Antwort fällt in Bochum günstiger aus als in vielen anderen Städten. Bochum steht nicht in der Mieterschutzverordnung NRW. Es gibt kein Umwandlungsverbot, und die Kündigungssperrfrist nach einer Umwandlung beträgt drei Jahre statt acht.

Konkret: Wandelst du eine vermietete Wohnung in Eigentum um und verkaufst sie, darf der Käufer erst nach drei Jahren wegen Eigenbedarf kündigen. In geschützten Städten wären es acht. Das macht eine vermietete Wohnung in Hordel für Kapitalanleger und Selbstnutzer gleichermaßen interessant und wirkt sich direkt auf deinen Preis aus. Dazu kommt: Es gibt keine Mietpreisbremse, du darfst die Miete bei Neuvermietung frei vereinbaren. Steht deine Wohnung länger als sechs Monate leer, musst du das nach der Bochumer Wohnraumschutzsatzung anzeigen.

88 Prozent Altbau: der höchste Wert aller 30 Ortsteile

88,4 Prozent der Wohngebäude in Hordel stammen aus der Zeit vor 1970. Kein anderer Bochumer Ortsteil liegt höher. Nur 3,2 Prozent entstanden nach der Jahrtausendwende. Das heißt für dich: Deine Wohnung konkurriert nicht mit Neubau, sondern mit anderen alten Wohnungen. Wer hier saniert hat, sticht sofort heraus.

Gleichzeitig sind die Schwächen berechenbar. Alte Fenster, dünne Dämmung, oft eine Gasetagenheizung. Ein Interessent rechnet die Nebenkosten mit, bevor er zusagt. Zwei Maßnahmen wirken in diesem Bestand am stärksten: ein gepflegtes Bad und ein Boden ohne Teppich aus den Siebzigern. Beides zusammen kostet dich oft weniger als 5.000 € und hebt die Miete spürbar. Wenn der Bodenleger kommen soll, steht er in wenigen Tagen bei dir. Zu beachten: Rund 10,9 Prozent der Wohnungen in Hordel sind gefördert. Fällt deine darunter, gelten Mietbindung und Wohnberechtigungsschein – das prüfen wir vor der ersten Anzeige. Die Jahresabrechnung ist der Punkt, an dem die meisten Vermieter ins Straucheln kommen. Sie gehört zur Mietverwaltung in Hordel.

So läuft die Vermietung in Hordel ab

1. Wohnung ansehen

   Wir kommen vorbei, messen die Wohnfläche nach und prüfen, ob eine Mietbindung besteht.

2. Miete festlegen

   Aus dem Stadtteilwert von 8,00 €, dem Zustand und der Größe wird eine belastbare Zahl – ohne erfundene Vergleichspreise.

3. Was sich vorher lohnt

   Wir sagen dir, welche Maßnahme zurückkommt und welche du dir sparen kannst. Handwerker kommen aus dem eigenen Netzwerk.

4. Anzeige und Termine

   Fotos, Grundriss, Energieausweis. In der Anzeige stehen Stellplatz, Stufen und Gartenanteil, weil danach gefragt wird.

5. Bewerber prüfen

   Bonität, Einkommensnachweise, Mietschuldenfreiheit, persönliches Gespräch. Du bekommst geprüfte Vorschläge mit Empfehlung.

6. Vertrag und Übergabe

   Mietvertrag, Kaution, Übergabeprotokoll mit Zählerständen und Fotos.

Häufige Fragen zur Vermietung in Hordel

Kurz zusammengefasst

Hordel ist klein, alt und überwiegend selbst genutzt: 3.250 Einwohner, 1.600 Wohnungen, 52 Prozent Eigentumsquote und 88,4 Prozent Bausubstanz von vor 1970. Die Miete liegt mit 8,00 € je Quadratmeter rund neun Prozent unter dem Bochumer Median von 8,76 €. Amtliche Kaufpreise gibt es nicht, jede Renditerechnung für Hordel ist eine Annäherung – nach den Nachbarwerten rund 5,3 bis 6,0 Prozent. Weil kaum Mietwohnungen angeboten werden, findest du schnell jemanden. Nimm dir trotzdem die Zeit für die Prüfung.

Die Zahlenreihe zum Ortsteil steht bei den Mietpreisen in Bochum-Hordel. Geht es um ein ganzes Objekt, lies Haus vermieten in Bochum-Hordel. Wie wir vor Ort arbeiten, steht beim Immobilienmakler für Bochum-Hordel, der stadtweite Rahmen unter Wohnung vermieten in Bochum. Wie die Bewerberprüfung abläuft, zeigt Mieter finden in Bochum.