Mietpreise in Bochum-Hordel

Acht Euro glatt je Quadratmeter nettokalt: An dieser Zahl orientiert sich der Mietmarkt in Hordel. Bei einer Wohnung mit 70 Quadratmetern sind das rund 560 € Kaltmiete im Monat.

Diese Zahl kommt aus der amtlichen Statistik der Stadt Bochum. Sie zeigt den Median aller Angebote in Hordel — die Hälfte liegt darüber, die Hälfte darunter. Wohnungen in den gepflegten Siedlungshäusern der Dahlhauser Heide wie am Beamtenplatz im Bild liegen dabei eher in der oberen Hälfte.

Mietpreise in Hordel im Vergleich

Quelle: Stadt Bochum, Wohnungsmarktbarometer, Anhang Strukturdaten der 30 Ortsteile. Median der Angebotspreise, Erhebungszeitraum 1. Juli 2024 bis 30. Juni 2025, Strukturdaten mit Stand 31. Dezember 2024.

In Hordel zahlst du 9 Prozent weniger Miete als im Bochumer Mittel

So viel Nettokaltmiete je Quadratmeter wird hier im Mittel verlangt, verglichen mit der Stadt und den Nachbarn im Bezirk.

Quelle: Stadt Bochum, Wohnungsmarktbarometer, Anhang Strukturdaten der 30 Ortsteile. Median der Angebotspreise, Erhebungszeitraum 1. Juli 2024 bis 30. Juni 2025, Strukturdaten mit Stand 31. Dezember 2024.

Warum die Miete in Hordel so liegt, wie sie liegt

Kleinster Ortsteil im Bezirk Mitte (3.250 Einwohner) und zugleich der mit dem höchsten Ein-/Zweifamilienhausanteil in Bochum-Mitte: 87,5 %. Geprägt von der denkmalgeschützten Gartenstadtsiedlung Dahlhauser Heide („Kappeskolonie“) der Krupp’schen Werkssiedlungen.

Die durchschnittliche Wohnung hier ist 70,4 Quadratmeter groß, die Eigentumsquote liegt bei 52,0 Prozent. Je niedriger die Eigentumsquote, desto größer der Mietwohnungsmarkt — und desto mehr Konkurrenz hast du bei der Vermietung, aber auch desto mehr Nachfrage.

Anbindung

Buslinien der BOGESTRA Richtung Bochum-Zentrum und Herne; kein Schienenanschluss im Ortsteil; A42/A40 über Herne bzw. Hamme

Wer hier eine Wohnung sucht

Familien, die ein Siedlungshaus mit Garten suchen; Liebhaber denkmalgeschützter Bausubstanz; Bestandshalter

Hordel im Bezirksvergleich

Quelle: Stadt Bochum, Wohnungsmarktbarometer, Anhang Strukturdaten der 30 Ortsteile. Median der Angebotspreise, Erhebungszeitraum 1. Juli 2024 bis 30. Juni 2025, Strukturdaten mit Stand 31. Dezember 2024.

Was du in Hordel verlangen darfst

Bevor du eine Zahl in die Anzeige schreibst, gehört das hierher: In Bochum gilt keine Mietpreisbremse. Die Stadt steht nicht in der Mieterschutzverordnung des Landes Nordrhein-Westfalen. Bei einer Neuvermietung bist du also nicht auf zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete gedeckelt.

Auch die Kappungsgrenze ist großzügiger: Du darfst die Miete im laufenden Vertrag um bis zu 20 Prozent in drei Jahren anheben, nicht nur um 15 Prozent wie in Städten mit angespanntem Wohnungsmarkt. Und die Sperrfrist nach einer Umwandlung in Eigentumswohnungen beträgt drei Jahre, nicht acht.

Häufige Fragen zur Miete in Hordel

Was diese Miete für deine Wohnung heißt

Acht Euro glatt je Quadratmeter — damit rechnet es sich einfach. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern bringt 480 € Kaltmiete im Monat und 5.760 € im Jahr. Ein Siedlungshaus mit 90 Quadratmetern liegt bei 720 € im Monat und 8.640 € im Jahr.

Ein einziger Monat Leerstand beim Haus kostet dich 720 €. Um diesen Betrag über den Preis hereinzuholen, müsstest du ein Jahr lang 60 € mehr verlangen. Das sind 67 Cent je Quadratmeter, also ein Aufschlag von über acht Prozent auf 8,67 €. Hordel liegt schon unter dem Bezirkswert von 8,86 €. Diesen Sprung macht der Markt nicht mit.

Womit Vermieter hier am häufigsten danebenliegen

Hordel ist winzig: 3.250 Einwohner, nur 1.600 Wohnungen, dafür 87,5 Prozent Ein- und Zweifamilienhäuser. Herzstück ist die denkmalgeschützte Gartenstadt Dahlhauser Heide. Daraus folgen zwei Fehler, die richtig Geld kosten.

Der erste betrifft den Denkmalschutz. In der Kappeskolonie kannst du Fenster, Türen und Fassade nicht frei austauschen. Wer eine Modernisierung plant und die Umlage schon in die Mietkalkulation einrechnet, steht am Ende ohne Genehmigung da. Sprich vor jedem Angebot mit der Denkmalbehörde. Und nutze den Schutz als Argument: Mieter, die ein solches Haus wollen, suchen genau diesen Charakter.

Der zweite betrifft den Preis. Weil es hier so wenige Wohnungen gibt, fehlen Vergleichsangebote. Viele Eigentümer nehmen deshalb den Wert für Bochum-Mitte, also 8,86 €. In Hordel sind es aber 8,00 €. Das sind knapp elf Prozent Unterschied und bei 90 Quadratmetern rund 77 € im Monat.

Dazu ein dritter Punkt: Garten, Schuppen und Stellplatz gehören in den Vertrag. Bei einem Haushaltsschnitt von 2,1 Personen ziehen hier Familien ein. Die nutzen den Garten — und dann sollte geklärt sein, wer ihn pflegt.

Kurz zusammengefasst

In Hordel liegt die mittlere Nettokaltmiete bei 8,00 € je Quadratmeter. Im Bezirk Bochum-Mitte sind es 8,86 €, in ganz Bochum 8,76 €.

Weil Bochum nicht unter die Mietpreisbremse fällt, hast du bei der Neuvermietung mehr Spielraum als in vielen Nachbarstädten — und bei Erhöhungen im Bestand eine Kappungsgrenze von 20 statt 15 Prozent.

Was deine Wohnung konkret bringt, hängt an Ausstattung, Zustand und Lage im Stadtteil. Lass den Mietwert kostenlos ermitteln oder sieh dir an, was Immobilien in Hordel im Verkauf wert sind.