Haus vermieten in Bochum-Hordel

Ein Backsteinhaus mit grünen Fensterläden, ein Garten, der für einen Gemüsebeet-Sommer reicht, und ein Stallanbau, in dem heute Fahrräder stehen. Wer in der Dahlhauser Heide ein Haus geerbt hat, besitzt ein Stück Ruhrgebietsgeschichte. Die Krupp’sche Gartenstadtsiedlung trägt bis heute den Spitznamen Kappeskolonie, weil die Bergmannsfamilien in ihren großen Gärten Kohl anbauten. Ein Haus vermieten kannst du in Bochum-Hordel in einen Markt, in dem genau diese Häuser gesucht werden – und in dem du gleichzeitig ein paar Regeln beachten musst, die es anderswo nicht gibt.

Die amtliche Median-Angebotsmiete für den Ortsteil liegt bei 8,00 € je Quadratmeter nettokalt, gegenüber 8,76 € im Bochumer Median. Hordel ist damit einer der günstigsten Ortsteile der Stadt. Für Häuser gibt es keine eigenen Zahlen: Weder für Kaufpreise noch für Hausmieten weist die Stadt für Hordel belastbare stadtteilscharfe Werte aus, weil zu wenige Fälle vorliegen. Rechnerisch kommst du bei einem Siedlungshaus mit 95 Quadratmetern auf rund 760 € nettokalt. In der Praxis liegen gepflegte Häuser mit großem Garten darüber, unsanierte deutlich darunter. Wer dir eine exakte Hordeler Hausmiete nennt, ohne dein Haus gesehen zu haben, rät. Gerade in der Dahlhauser Heide wie am Beamtenplatz im Bild zählt der Zustand von Garten und Fassade mehr als jeder Durchschnittswert.

Quelle: Stadt Bochum, Wohnungsmarktbarometer 2025 (Strukturdaten der 30 Ortsteile, Datenstand 31.12.2024, Preise 1.7.2024–30.6.2025). Für Hordel liegen wegen zu geringer Fallzahl keine amtlichen Kaufpreise vor.

Denkmalgeschützt vermieten: was das kostet und was es bringt

Die Dahlhauser Heide steht als Gesamtanlage unter Denkmalschutz. Wenn dein Haus dazugehört, brauchst du für Veränderungen an der äußeren Erscheinung die Zustimmung der Unteren Denkmalbehörde. Fenster kannst du nicht einfach gegen weiße Kunststoffrahmen tauschen, die Fassade nicht dämmen, wie es dir passt. Das kostet Zeit und in der Regel auch Geld, weil passende Bauteile teurer sind.

Dem steht ein Vorteil gegenüber, den viele Eigentümer nicht kennen: Für Sanierungskosten an einem vermieteten Baudenkmal sieht das Einkommensteuerrecht erhöhte Abschreibungen vor. Damit sie greifen, brauchst du eine Bescheinigung der Denkmalbehörde – und zwar vor Beginn der Arbeiten. Sprich vorher mit deinem Steuerberater und der Behörde, nicht danach. Der zweite Vorteil ist der Mietmarkt selbst: Wer ein Haus in der Kappeskolonie sucht, sucht kein beliebiges Haus. Diese Mieter bleiben lange, und lange Mietverhältnisse sind bei einem Einzelobjekt mehr wert als 40 € Aufschlag im Monat.

Was ein Haus als Mietobjekt von einer Wohnung unterscheidet

Du bist die Hausverwaltung

Es gibt keine Eigentümergemeinschaft, die sich um Dach, Fassade und Heizung kümmert. Bei 88,4 Prozent Bausubstanz von vor 1970 ist das in Hordel keine graue Theorie. Heizung, Dach und Elektrik sind die Posten, die dich einholen. Leg eine Rücklage von ein bis zwei Monatsmieten pro Jahr an, in Hordel also grob 800 bis 1.600 €.

Der Garten gehört geregelt

Die Grundstücke in der Siedlung sind groß. Wer mäht, wer schneidet die Obstbäume, wer räumt im Winter den Gehweg? Schreib das konkret in den Vertrag, mit Aufgaben statt mit dem Wort Gartenpflege. Baumschnitt und Verkehrssicherung bleiben sinnvollerweise bei dir, weil ein morscher Ast dein Problem wird, nicht das des Mieters.

Ein Ausfall trifft dich voll

Fällt in einem Mehrfamilienhaus eine Partei aus, verlierst du einen Anteil. Fällt dein Hausmieter aus, verlierst du die ganze Miete. Bei 760 € nettokalt sind sechs Monate ohne Zahlung rund 4.600 €, und die Kaution deckt drei Monatsmieten. Dazu kommen Anwalt, Gericht und Gerichtsvollzieher, wenn es zur Räumung geht. Was nach der Übergabe an Arbeit übrig bleibt, zeigt die Seite zur Mietverwaltung in Hordel.

Wie wir den richtigen Mieter für dein Haus finden

Bei einem Einzelobjekt entscheidet die Auswahl fast alles. Wir holen eine aktuelle Bonitätsauskunft ein, dazu die letzten drei Gehaltsabrechnungen, den Arbeitsvertrag und eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des Vorvermieters. Dann rechnen wir nach: Die Kaltmiete sollte höchstens ein Drittel des Haushaltsnettoeinkommens ausmachen, bei 760 € also rund 2.280 € netto. Bei einem Haus kommen Heizkosten für deutlich mehr Fläche dazu, deshalb rechnen wir die Warmmiete mit.

Danach kommt das Gespräch, und das ist bei einem Haus wichtiger als jedes Papier. Wer Hordel wegen der Ruhe und des Gartens wählt, bleibt oft zehn Jahre. Wer nur eine große Günstigfläche sucht, zieht beim nächsten Angebot weiter. Aus über 1.000 vermieteten Wohnungen und Häusern kennen wir den Unterschied. Wie die Prüfung im Einzelnen läuft, steht unter Mieter finden in Bochum. Und ja: Wir sagen dir auch, wenn der Bewerber mit dem höchsten Angebot der schlechtere ist.

Haus vermieten in Bochum-Hordel: die größeren Spielräume

Bochum steht nicht in der Mieterschutzverordnung NRW. Es gibt keine Mietpreisbremse, die Kappungsgrenze liegt bei 20 Prozent in drei Jahren statt bei 15, und nach einer Umwandlung beträgt die Kündigungssperrfrist drei Jahre statt acht. Bei 760 € Kaltmiete sind 20 Prozent 152 € im Monat – erreichbar nur, wenn du am Anfang unter dem Markt lagst. Die Obergrenze bleibt die ortsübliche Vergleichsmiete nach dem qualifizierten Mietspiegel, der keine Wohnlagen mehr ausweist. Für dein Haus zählen also Baujahr, Größe und Ausstattung, nicht die Adresse. Modernisierst du, kommt die Umlage zusätzlich obendrauf.

So läuft die Hausvermietung in Hordel ab

1. Haus und Garten aufnehmen

   Wir gehen mit dir durch alle Räume, Keller und Grundstück und klären, ob Denkmalschutz besteht.

2. Miete festlegen

   Aus dem Ortsteilwert von 8,00 €, Fläche, Zustand und Garten entsteht eine Zahl, die du begründen kannst.

3. Vorbereiten statt sanieren

   Wir sagen dir, was vor der Vermietung wirklich nötig ist. Bei Denkmalobjekten stimmen wir Maßnahmen vorab ab.

4. Vermarkten

   Fotos bei Tageslicht, Grundriss, Energieausweis, ein Text über Siedlung, Garten und Ruhe statt über Quadratmeter.

5. Bewerber prüfen

   Bonität, Einkommen, Mietschuldenfreiheit, persönliches Gespräch. Du entscheidest aus zwei bis drei Vorschlägen.

6. Vertrag und Übergabe

   Klare Regeln zu Garten, Heizungswartung und Winterdienst, Übergabeprotokoll mit Fotos und Zählerständen.

Häufige Fragen zur Hausvermietung in Hordel

Kurz zusammengefasst

Hordel ist ein Häuserortsteil: 87,5 Prozent Ein- und Zweifamilienhäuser, 88,4 Prozent davon aus der Zeit vor 1970, viele in der denkmalgeschützten Dahlhauser Heide. Die Miete liegt bei 8,00 € je Quadratmeter und damit rund neun Prozent unter dem Bochumer Median von 8,76 €. Amtliche Kaufpreise gibt es nicht – das gehört zur ehrlichen Auskunft dazu. Denkmalschutz kostet Aufwand, bringt aber steuerliche Vorteile und Mieter, die lange bleiben. Und weil bei einem Haus die ganze Miete auf dem Spiel steht, ist die Bewerberprüfung der wichtigste Schritt.

Die Zahlen im Überblick stehen bei den Mietpreisen in Bochum-Hordel. Geht es um eine einzelne Einheit, lies Wohnung vermieten in Bochum-Hordel. Unsere Arbeit im Ortsteil beschreibt der Immobilienmakler für Bochum-Hordel, den stadtweiten Rahmen findest du unter Haus vermieten in Bochum. Ob sich dein Objekt als Anlage rechnet, zeigt Kapitalanlage in Bochum.