Wie läuft eine Immobilienbewertung ab?
Eine Bewertung vor Ort dauert rund eine Stunde: Rundgang durch alle Räume, Fotos, Blick in die Unterlagen, Fragen zum Zustand. Danach folgt der Abgleich mit tatsächlich erzielten Kaufpreisen aus der Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses und mit dem aktuellen Angebot im Stadtteil. Das Ergebnis ist eine Spanne.
Jemanden ins Haus zu lassen, der einen Preis nennt, fühlt sich unangenehm an. Deshalb hier zuerst, was tatsächlich passiert. Was danach mit dem Ergebnis geschieht, steht auf der Seite zur Immobilienbewertung in Bochum.
Die vier Schritte
Kurzes Vorgespräch
Am Telefon werden Objektart, Adresse, Größe und Anlass geklärt. Daraus ergibt sich, welche Unterlagen für den Termin sinnvoll sind.
Rundgang vor Ort
Rund eine Stunde durch alle Räume, Keller, Dachboden, Außenbereich. Fotos, Notizen zu Heizung, Fenstern, Bädern und Feuchtigkeit.
Abgleich mit echten Verkäufen
Vergleichbare Objekte aus deinem Stadtteil, die tatsächlich beurkundet wurden, plus das laufende Angebot in den Portalen.
Ergebnis und Erklärung
Du bekommst eine Spanne mit Begründung: was den Wert hebt, was ihn drückt und in welchem Bereich ein Startpreis trägt.
Was du vorbereiten solltest
| Unterlage | Warum sie hilft |
|---|---|
| Grundriss oder Bauzeichnung | Flächen und Zuschnitt ohne Aufmaß |
| Wohnflächenberechnung | Grundlage für jeden Quadratmeterpreis |
| Energieausweis, falls vorhanden | Kennwert und erwartete Heizkosten |
| Rechnungen für Dach, Heizung, Fenster, Bad | Beleg für den Sanierungsstand |
| Grundbuchauszug | Rechte Dritter wie Wohnrecht oder Wegerecht |
| Bei Wohnungen: Protokolle, Abrechnung, Rücklage | Hausgeld und anstehende Sanierungen |
Fehlende Unterlagen sind kein Hindernis für den Termin. Sie erhöhen nur die Genauigkeit der Spanne.
Warum das Ergebnis eine Spanne ist
Eine exakte Zahl gibt es nicht, weil der Preis erst entsteht, wenn zwei Menschen sich einigen. Eine Bewertung grenzt den Bereich ein, in dem diese Einigung wahrscheinlich ist. Die Breite dieser Spanne sagt dir etwas: Bei einer Standardwohnung in einem großen Bestand ist sie eng, bei einem besonderen Haus mit großem Grundstück breiter, weil es weniger Vergleichsfälle gibt.
Welches Verfahren dabei zum Einsatz kommt, hängt vom Objekt ab. Die Unterschiede erklärt der Ratgeber zum passenden Bewertungsverfahren.
Online-Rechner und Vor-Ort-Termin
Ein Online-Rechner arbeitet mit Durchschnitten für deine Postleitzahl. Er kennt weder den Zustand deines Bads noch den Lärm von der Straße noch die Rücklage deiner Gemeinschaft. Als erste Orientierung ist er brauchbar, als Grundlage für einen Angebotspreis nicht. Wie groß die Abweichung typischerweise ist, beschreibt der Beitrag zur Genauigkeit der Online-Bewertung.
Die Datenbasis vor Ort ist eine andere: Grundlage sind beurkundete Preise aus der Kaufpreissammlung, nicht Angebotswerte aus den Portalen.
Häufige Fragen dazu
Was kostet eine Immobilienbewertung?
Wie lange dauert es bis zum Ergebnis?
Muss ich für den Termin aufräumen?
Kann ich mehrere Bewertungen einholen?
Kurz zusammengefasst
Der Termin vor Ort dauert rund eine Stunde: Rundgang, Fotos, Unterlagen, Fragen zum Zustand.
Danach wird mit tatsächlich beurkundeten Kaufpreisen aus dem Stadtteil und dem laufenden Angebot abgeglichen.
Das Ergebnis ist eine Spanne mit Begründung, keine einzelne Zahl. Wie breit sie ist, hängt davon ab, wie viele Vergleichsfälle es gibt.
Online-Rechner taugen zur Orientierung, nicht als Grundlage für einen Angebotspreis. Den Termin vereinbarst du über die Immobilienbewertung in Bochum.
Termin bei dir vor Ort
Eine Stunde, ehrliche Zahlen und eine Begründung, die du nachvollziehen kannst.
Christian Gottschling
Eine Onlinebewertung gibt dir die Richtung. Die belastbare Zahl entsteht beim Blick auf das Objekt selbst — und der kostet dich nichts.
Geschäftsführer der GOTTSCHLING Immobilien GmbH · Termine bei dir vor Ort in Bochum