Wer sucht beim Hausverkauf den Notar aus?

Wie der Termin selbst abläuft und was dort verlesen wird, zeigt der Ablauf des Notartermins. Den gesamten Verkaufsweg beschreibt Immobilie verkaufen in Bochum.

Warum meist der Käufer wählt

Die Notarkosten gehören zu den Kaufnebenkosten und trägt der Käufer. Wer die Rechnung bekommt, sucht sich üblicherweise auch das Büro aus — oft eines, das seine Bank kennt oder das in der Nähe liegt.

Verpflichtend ist das nicht. Ihr könnt es im Vorfeld frei absprechen, und in der Praxis bringt häufig der Makler einen Vorschlag mit, weil er weiß, welche Büros schnell arbeiten. Wie die Gebühren verteilt sind, steht unter Notarkosten beim Hausverkauf.

Neutral heißt wirklich neutral

Aufgaben eines Notars nach der Bundesnotarordnung und dem Beurkundungsgesetz.

Ein Notar darf keine Seite bevorzugen. Er entwirft den Vertrag, erklärt beiden die Folgen und weist auf Risiken hin. Was er nicht tut: für dich verhandeln oder prüfen, ob der Preis gut ist.

Wann du selbst aussuchen solltest

1. Komplizierter Fall

   Erbengemeinschaft, Scheidung, Nießbrauch, Rückauflassung: Hier lohnt ein Büro mit Erfahrung in genau diesem Thema.

2. Zeitdruck

   Manche Notariate vergeben Termine erst in vielen Wochen. Wer schnell abschließen muss, sollte mitreden dürfen.

3. Mehrere Verkäufer

   Wenn drei Geschwister aus verschiedenen Städten unterschreiben, spielt die Lage des Büros eine Rolle.

4. Du zahlst mit

   Trägst du ausnahmsweise einen Teil der Kosten, etwa für die Löschung deiner Grundschuld, hast du erst recht ein Wort mitzureden.

Was der Notar für dich prüft

Er kontrolliert das Grundbuch, klärt Vollmachten und Genehmigungen und sorgt dafür, dass du dein Geld erst dann herausgibst, wenn du abgesichert bist. Er belehrt dich außerdem über die Folgen der Klauseln, die im Vertrag stehen.

Was er nicht prüft: den Zustand des Hauses, die Angemessenheit des Preises und die Bonität des Käufers. Diese drei Punkte bleiben deine Aufgabe. Was am Termin passiert, klärt Ablauf beim Notartermin, und ob du dabei sein musst, steht unter Anwesenheit beim Notartermin.

Regional gebunden ist niemand

Du kannst jeden Notar in Deutschland beauftragen, unabhängig davon, wo die Immobilie liegt. Praktisch ist ein Büro vor Ort trotzdem meist besser, weil es das zuständige Grundbuchamt und die üblichen Abläufe kennt.

Für Bochumer Objekte heißt das: ein Notariat in Bochum oder im direkten Umland. Den kompletten Ablauf davor und danach zeigt Ablauf eines Immobilienverkaufs, die Kostenseite Notarkosten beim Verkauf.

Kurz zusammengefasst

Ein Gesetz dazu gibt es nicht. Üblich sucht der Käufer aus, weil er die Notarkosten trägt.

Auf die Qualität der Beratung wirkt sich das nicht aus: Der Notar ist beiden Seiten gleichermaßen verpflichtet.

Bei Erbfällen, Scheidungen oder Zeitdruck solltest du trotzdem mitreden. Und wenn du eigene Interessen durchsetzen willst, ist dafür eine Anwältin zuständig, nicht der Notar.