Wie erkenne ich einen guten Immobilienmakler in Bochum?
Ein guter Makler nennt dir einen Preis, den er mit verkauften Vergleichsobjekten belegt, auch wenn er unter deiner Vorstellung liegt. Er kennt deinen Stadtteil, legt den Vertrag vor der Unterschrift offen und sagt dir, was er nicht macht. Wer nur den höchsten Preis verspricht, will den Auftrag.
Drei Termine, drei Zahlen, und die höchste klingt am besten. Genau das ist die Falle. Welche Arbeitsweise dahinterstehen sollte, steht ausführlich auf der Seite zum Immobilienmakler in Bochum. Hier bekommst du die Prüfliste für das Erstgespräch.
Der Preis ist das erste Erkennungszeichen
Frag nach drei vergleichbaren Objekten aus deinem Stadtteil, die tatsächlich verkauft wurden — nicht nach Portalangeboten. Wer die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses nutzt, kann diese Zahlen nennen. Wer nur Angebotspreise zeigt, zeigt Wunschzahlen.
Ein guter Makler sagt dir auch dann eine Zahl, wenn sie unangenehm ist. Die Spreizung in Bochum ist groß: Beim Median-Angebotspreis für Eigentumswohnungen reicht sie von rund 1.611 Euro je Quadratmeter in Hofstede bis 3.465 Euro in Wiemelhausen. Wer diese Unterschiede nicht benennen kann, kennt die Stadt nicht.
Kennt er deinen Stadtteil wirklich?
Stell zwei Fragen, die sich nicht raten lassen: Welche Käufergruppe sucht hier gerade, und was ist der typische Einwand bei Besichtigungen in dieser Straße? Wer in Querenburg verkauft, muss über Studierende und die Ruhr-Universität reden. Wer in Stiepel verkauft, über Grundstücksgrößen und Ruhrblick. Eine Übersicht der Unterschiede liefert die Seite zu den Wohnlagen in Bochum.
| Gutes Zeichen | Warnzeichen |
|---|---|
| Nennt verkaufte Vergleichsobjekte mit Zahlen | Nennt nur Portalpreise oder gar keine |
| Legt den Vertrag vor dem Termin vor | Zieht den Vertrag erst am Küchentisch heraus |
| Sagt, welche Mängel den Preis kosten | Redet jeden Mangel klein |
| Befristete Laufzeit mit Enddatum | Laufzeit beginnt mit der Inseratsschaltung |
| Erklärt, wie er Interessenten prüft | Verspricht möglichst viele Besichtigungen |
| Nennt den höchsten Preis zuletzt | Nennt den höchsten Preis zuerst |
Praxiskriterien aus der Begleitung von über 400 Verkäufen. Keine rechtliche Bewertung einzelner Verträge.
Was du im Erstgespräch fragen solltest
Wie kommst du auf diesen Preis?
Erwarte drei verkaufte Vergleichsobjekte, den Stadtteilbezug und eine Aussage zum Zustand deiner Immobilie.
Was machst du in den ersten zwei Wochen?
Erwarte konkrete Schritte: Unterlagen anfordern, Fotos, Exposé, Energieausweis prüfen. Nicht: sofort inserieren.
Wie prüfst du Interessenten?
Erwarte Fragen nach Eigenkapital, Finanzierungsstand und Zeitplan, bevor jemand die Wohnung betritt.
Was passiert, wenn es nicht läuft?
Erwarte eine Antwort mit Zahlen: Aufrufe, Anfragen, Besichtigungen und daraus abgeleitete Schritte.
Der überhöhte Preis als Verkaufstrick
Die häufigste Masche ist die höchste Zahl. Der Auftrag kommt, nach acht Wochen kommt der Vorschlag, den Preis zu senken. Dann hat dein Inserat aber schon Alter angesetzt, und jeder Interessent sieht die Historie. Woran du das früh erkennst, beschreibt der Beitrag zur zu teuer angebotenen Immobilie.
Lies deshalb vorab, welche Vertragsform dir angeboten wird — die Unterschiede stehen unter Arten des Maklervertrags.
Häufige Fragen dazu
Braucht ein Makler in Deutschland eine Zulassung?
Sind Online-Bewertungen ein verlässliches Kriterium?
Muss der Makler ein Büro in Bochum haben?
Wie viele Makler sollte ich vergleichen?
Kurz zusammengefasst
Der beste Prüfstein ist der Preis: Verlange drei verkaufte Vergleichsobjekte aus deinem Stadtteil mit Zahlen.
Ein guter Makler kennt die Käufergruppen vor Ort, legt den Vertrag vorab offen und benennt die Mängel, die Geld kosten.
Die höchste Zahl zuerst ist ein Warnsignal, kein Argument. Eine belegte Einschätzung bekommst du über die Immobilienbewertung in Bochum.
Vergleiche uns mit den anderen
Wir nennen dir Vergleichsobjekte aus deinem Stadtteil und sagen offen, wo dein Preis liegt.
Christian Gottschling
Ein kurzes Gespräch bringt dich meist weiter als eine Stunde Lesen. Auskunft kostet nichts, auch wenn daraus kein Auftrag wird.
Geschäftsführer der GOTTSCHLING Immobilien GmbH · Termine bei dir vor Ort in Bochum