Kann ich mehrere Makler gleichzeitig beauftragen?

Drei Makler waren da, drei haben einen Vertrag dagelassen. Der Gedanke liegt nahe: Wer alle drei loslässt, verdreifacht die Chancen. In der Praxis passiert das Gegenteil.

Was erlaubt ist und was der Vertrag daraus macht

Beim einfachen Maklerauftrag darfst du parallel weitere Makler einschalten und auch selbst verkaufen. Unterschreibst du dagegen einen Alleinauftrag, hast du dich verpflichtet, keinen zweiten Makler zu beauftragen. Tust du es trotzdem, verletzt du den Vertrag und kannst schadenersatzpflichtig werden. Welche Form du vor dir hast, steht meist in der Überschrift des Papiers. Die Unterschiede erklärt die Übersicht zu den Arten von Maklerverträgen im Detail.

Warum zwei Makler deinen Preis drücken

Käufer suchen auf denselben zwei, drei Portalen. Steht dein Haus dort zweimal, sieht das nicht nach doppelter Reichweite aus, sondern nach einem Objekt, das niemand haben will. Noch schlimmer wird es, wenn die Preise abweichen: Dann weiß jeder Interessent, dass er unten ansetzen darf, weil du offenbar selbst nicht weißt, was die Immobilie wert ist.

Dazu kommt die Zeitschiene. Wer ein Inserat über Wochen zweimal sieht, liest daraus einen Ladenhüter. Woran du das von außen erkennst, beschreibt der Beitrag zu einer zu teuer angebotenen Immobilie.

Wann du zweimal Provision zahlst

Der Anspruch auf Provision entsteht, wenn ein Makler den Käufer nachgewiesen oder den Vertrag vermittelt hat. Melden sich zwei Makler beim selben Interessenten, streiten am Ende beide darum, wer zuerst war. Im ungünstigen Fall zahlst du an beide oder finanzierst einen Rechtsstreit. Wie die Provision überhaupt entsteht und wer sie trägt, steht unter Maklerprovision beim Verkauf.

In Bochum ist dieses Risiko besonders real, weil die Käuferkreise klein sind. Wer ein Reihenhaus in Weitmar sucht, schreibt innerhalb von zwei Wochen jeden an, der eins anbietet — auch zweimal denselben Eigentümer über zwei Makler.

Einordnung nach den üblichen Vertragsformen im Maklerrecht. Das ersetzt keine Rechtsberatung — lass einen Vertrag im Zweifel anwaltlich prüfen.

Was stattdessen wirkt

Ein Makler mit einem befristeten Alleinauftrag hat einen Grund, Geld und Zeit in dein Objekt zu stecken: Er weiß, dass die Arbeit nicht umsonst war. Genau daraus entstehen professionelle Fotos, ein sauberes Exposé und ein Preis, der begründet ist. Wer ohne Sicherheit arbeitet, schaltet ein Inserat und wartet ab.

Wichtig ist deshalb nicht die Zahl der Makler, sondern die Auswahl. Worauf du bei der Entscheidung achtest, steht auf der Seite zum Immobilienmakler in Bochum. Und bevor du irgendetwas unterschreibst, hilft ein Blick auf den Makleralleinauftrag im Lexikon.

Kurz zusammengefasst

Mehrere Makler gleichzeitig sind beim einfachen Auftrag erlaubt, helfen aber fast nie. Dieselben Käufer sehen dasselbe Objekt mehrfach und werten es ab.

Weichen die Preise voneinander ab, verhandelt jeder Interessent von unten. Zusätzlich droht Streit darüber, welcher Makler den Käufer zuerst hatte.

Besser ist ein befristeter Alleinauftrag bei einem Makler, der dir seinen Preis mit Vergleichsobjekten belegt. Was deine Immobilie aktuell bringt, klärt eine Immobilienbewertung in Bochum.