Wie lange dauert der Verkauf einer Eigentumswohnung?
Sechs bis sieben Monate von der Entscheidung bis zum Geld auf dem Konto. Wohnungen finden oft schneller einen Käufer als Häuser, weil Eigennutzer und Kapitalanleger zugleich suchen. Ausgebremst wird es fast immer von den Unterlagen der Hausverwaltung. Im besten Fall bist du in rund vier Monaten durch, im schlechtesten dauert es zwölf. Das sind Erfahrungswerte aus der eigenen Praxis.
Die Wohnung ist frei, die Fotos sind gut, die Anfragen kommen. Und dann wartet alles drei Wochen auf einen Ordner bei der Hausverwaltung.
Wie ein Wohnungsverkauf in Bochum von der Bewertung bis zur Übergabe abläuft, steht auf der Seite Wohnung verkaufen in Bochum. Hier geht es nur um die Zeitschiene.
Die Phasen und ihre Dauer
Die Tabelle zeigt drei Verläufe. Zähl die Wochen einer Spalte zusammen, dann hast du deinen Zeitplan.
| Phase | Schnell | Normal | Wenn es hakt |
|---|---|---|---|
| Bewertung und Unterlagen der Verwaltung | 3 Wochen | 8 Wochen | 16 Wochen |
| Aufbereitung und Inserat | 1 Woche | 1 Woche | 2 Wochen |
| Vermarktung bis zur Einigung | 5 Wochen | 7 Wochen | 18 Wochen |
| Entwurfsfrist und Notartermin | 4 Wochen | 4 Wochen | 8 Wochen |
| Beurkundung bis Geldeingang | 4 Wochen | 8 Wochen | 8 Wochen |
| Gesamt | 17 Wochen, rund 4 Monate | 28 Wochen, 6 bis 7 Monate | 52 Wochen, 12 Monate |
Erfahrungswerte aus der eigenen Vermarktungspraxis in Bochum, keine amtliche Statistik. Die zweiwöchige Entwurfsfrist gilt bei Beteiligung von Verbrauchern.
Warum Wohnungen schneller verkauft sind
Der Käuferkreis ist größer. Neben Eigennutzern kommen Kapitalanleger dazu, und in Bochum ist diese Gruppe stark: Rund 75 Prozent der Haushalte wohnen zur Miete, die Median-Angebotsmiete liegt bei 8,76 Euro je Quadratmeter nettokalt. Eine vermietbare Wohnung findet deshalb fast immer Interessenten.
Dazu kommt der niedrigere Einstiegspreis. Bei einem Median von 2.318 Euro je Quadratmeter kostet eine Wohnung mit 65 Quadratmetern rechnerisch rund 150.000 Euro. Diese Summe finanzieren deutlich mehr Haushalte als die 455.000 Euro eines Eigenheims.
Der eigentliche Zeitfresser: das Papier der Gemeinschaft
Für den Verkauf brauchst du Teilungserklärung mit Aufteilungsplan, die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen, die aktuellen Jahresabrechnungen, den Wirtschaftsplan und den Stand der Erhaltungsrücklage. Vieles davon liegt bei der Hausverwaltung, und die hat eigene Fristen.
Bestell alles am Tag der Entscheidung, nicht wenn der Käufer fragt. Was genau dazugehört, steht unter Unterlagen für den Wohnungsverkauf und unter wozu die Teilungserklärung dient.
Was die Dauer zusätzlich verlängert
Drei Dinge bremsen besonders: eine vermietete Wohnung mit Vorkaufsrecht des Mieters, eine beschlossene Sonderumlage, die Käufer abschreckt, und eine Verwalterzustimmung, falls die Teilungserklärung sie verlangt. Alle drei lassen sich vorher klären.
Ob du bei vier oder bei zwölf Monaten landest, entscheidet sich an fünf Stellen: Hast du die Unterlagen früh bestellt? Passt der Startpreis zum Markt? Hat dein Käufer eine schriftliche Finanzierungszusage? Musst du dich in einer Erbengemeinschaft abstimmen? Und lässt dein Mieter Besichtigungen zu? Jedes Nein kostet Wochen, drei Neins kosten ein halbes Jahr.
Das Vorkaufsrecht des Mieters kostet allein bis zu zwei Monate, weil der Mieter nach Mitteilung des Kaufvertrags eine Frist zur Ausübung hat. Hintergründe unter Vorkaufsrecht des Mieters. Der Vergleich zum Haus steht unter Dauer eines Hausverkaufs, der komplette Ablauf unter Ablauf eines Immobilienverkaufs, und den Wert klärt der Wert deiner Wohnung.
Häufige Fragen zur Dauer des Wohnungsverkaufs
Wie lange dauert es, wenn die Wohnung vermietet ist?
Was, wenn die Hausverwaltung nicht liefert?
Beschleunigt ein Verzicht auf die Entwurfsfrist?
Geht es schneller, wenn ich den Preis senke?
Kurz zusammengefasst
Von der Entscheidung bis zum Geldeingang vergehen normalerweise sechs bis sieben Monate. Schnell sind rund vier Monate, im ungünstigsten Fall werden es zwölf.
Wohnungen verkaufen sich schneller als Häuser, weil Eigennutzer und Kapitalanleger zugleich suchen.
Der größte Zeitfresser ist das Papier der Eigentümergemeinschaft. Bestell es sofort.
Vermietung, Sonderumlage und Verwalterzustimmung verlängern zusätzlich und gehören früh geklärt.
Was ist deine Wohnung wert?
Wir sagen dir Preis und Zeitschiene, bevor du dich entscheidest. Kostenlos und unverbindlich.
Christian Gottschling
Ein kurzes Gespräch bringt dich meist weiter als eine Stunde Lesen. Auskunft kostet nichts, auch wenn daraus kein Auftrag wird.
Geschäftsführer der GOTTSCHLING Immobilien GmbH · Termine bei dir vor Ort in Bochum