Wozu brauche ich die Teilungserklärung?
Die Teilungserklärung legt fest, was zu deiner Wohnung gehört und was der Gemeinschaft — Stellplatz, Keller, Balkon, Dachboden. Käufer und Banken verlangen sie samt Aufteilungsplan, bevor sie zusagen. Du bekommst das Dokument bei deiner Hausverwaltung oder als Abschrift beim Grundbuchamt des Amtsgerichts Bochum.
Was im Einzelnen darin steht und wie du die Abschnitte liest, erklärt der Eintrag zur Teilungserklärung im Wohnungseigentum. Den ganzen Verkaufsweg zeigt Wohnung verkaufen in Bochum.
Was das Dokument regelt
| Thema | Warum es dich betrifft |
|---|---|
| Sondereigentum | Was dir allein gehört und was du verkaufst |
| Gemeinschaftseigentum | Wofür alle gemeinsam zahlen |
| Miteigentumsanteil | Dein Anteil an Kosten und Stimmen |
| Sondernutzungsrechte | Stellplatz, Gartenteil, Kellerabteil |
| Kostenverteilung | Nach Fläche, Anteil oder Verbrauch |
| Gemeinschaftsordnung | Regeln zu Vermietung, Tierhaltung, Umbauten |
Typischer Aufbau einer Teilungserklärung nach dem Wohnungseigentumsgesetz. Die Ausgestaltung unterscheidet sich von Haus zu Haus.
Warum der Käufer sie unbedingt sehen will
Weil sie Überraschungen enthält. Der Stellplatz vor der Tür kann ein Sondernutzungsrecht sein — oder eben nicht. Der Dachboden über deiner Wohnung gehört manchmal allen, obwohl nur du hinaufkommst.
Ebenso häufig: Die Kosten für den Aufzug werden nur auf die oberen Etagen verteilt. Oder eine Klausel verbietet die kurzfristige Vermietung. Solche Punkte sind für den Kaufpreis wichtiger als eine neue Küche. Die Abgrenzung erklärt Sondereigentum in der Wohnanlage.
Und warum die Bank sie verlangt
Die finanzierende Bank prüft, ob das, was sie beleiht, auch wirklich dir gehört. Ohne Teilungserklärung und Aufteilungsplan gibt es keine Zusage — und ohne Zusage keinen Notartermin.
Das ist der häufigste Grund, warum ein Wohnungsverkauf plötzlich stockt: Das Dokument fehlt, die Verwaltung braucht zwei Wochen, und der Käufer wird nervös. Welche Papiere sonst dazugehören, steht unter Unterlagen für den Wohnungsverkauf.
Wo du sie herbekommst
Eigene Unterlagen
Das Dokument lag deinem eigenen Kaufvertrag bei. Ein Blick in den Ordner vom Kauf spart dir jeden weiteren Weg.
Hausverwaltung
Der schnellste Weg, wenn du selbst nichts findest. Meist kommt die Datei per Mail, manchmal gegen eine kleine Gebühr.
Grundbuchamt
Die Teilungserklärung liegt bei der Grundakte. Als Eigentümer bekommst du eine Abschrift gegen Gebühr.
Notar
Steht der Verkauf schon fest, holt der Notar das Dokument im Rahmen der Beurkundung mit.
Der Aufteilungsplan gehört dazu
Das ist der bebilderte Teil: Grundrisse mit Nummern, die jeder Einheit ihre Räume zuordnen. Erst damit lässt sich prüfen, ob dein Kellerabteil wirklich das mit der Nummer sieben ist.
Fehlt der Plan, wird es für den Käufer unübersichtlich und für die Bank problematisch. Wie die Zustimmung der Verwaltung dazukommt, steht unter Zustimmung der Hausverwaltung. Wie lange so ein Verkauf dauert, klärt Dauer eines Wohnungsverkaufs, und wem das Gemeinschaftsgeld zusteht, steht unter Instandhaltungsrücklage beim Verkauf.
Häufige Fragen zur Teilungserklärung
Kann die Teilungserklärung geändert werden?
Was, wenn die Realität vom Plan abweicht?
Brauche ich sie auch beim Verkauf eines Stellplatzes?
Wie alt darf das Dokument sein?
Kurz zusammengefasst
Die Teilungserklärung trennt dein Eigentum vom gemeinschaftlichen und regelt Kosten, Stimmen und Sondernutzungsrechte.
Käufer und finanzierende Banken verlangen sie samt Aufteilungsplan, bevor überhaupt ein Notartermin zustande kommt.
Besorg das Dokument bei deiner Verwaltung, bevor du inserierst. Ein fehlendes Papier kostet mehr Zeit als jede Verhandlung.
Wohnung verkaufen ohne Papierkrieg
Wir holen die Unterlagen bei Verwaltung und Amt ein, während du dich um den Umzug kümmerst.
Christian Gottschling
Ein kurzes Gespräch bringt dich meist weiter als eine Stunde Lesen. Auskunft kostet nichts, auch wenn daraus kein Auftrag wird.
Geschäftsführer der GOTTSCHLING Immobilien GmbH · Termine bei dir vor Ort in Bochum