Wie steht der Immobilienmarkt in Bochum gerade?
Bochum hat rund 375.000 Einwohner und rund 200.000 Wohnungen, drei von vier davon bewohnen Mieter. Das hält die Nachfrage von Kapitalanlegern hoch. Der Median-Angebotspreis liegt bei 2.318 Euro je Quadratmeter für Eigentumswohnungen, ein Eigenheim kostet im Median 455.000 Euro. Die Median-Angebotsmiete beträgt 8,76 Euro je Quadratmeter nettokalt.
Zwei Straßen Abstand, tausend Euro Unterschied je Quadratmeter. Kein anderer Satz beschreibt den Bochumer Markt besser.
Die vollständige Analyse mit Angebot, Nachfrage und Entwicklung steht auf der Seite Immobilienmarkt Bochum. Hier bekommst du die Kurzfassung mit den Zahlen, die für deine Entscheidung zählen.
Die wichtigsten Zahlen auf einen Blick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | rund 375.000 |
| Wohnungen | rund 200.000 |
| Mieterhaushalte | rund 75 % |
| Median-Angebotsmiete nettokalt | 8,76 €/m² |
| Median Eigentumswohnung | 2.318 €/m² |
| Median-Kaufpreis Eigenheim | 455.000 € |
| Wohngebäude vor Baujahr 1970 | rund 65 % |
Quelle: Stadt Bochum, Wohnungsmarktbarometer.
Was die hohe Mieterquote für dich bedeutet
Drei von vier Haushalten in Bochum wohnen zur Miete. Das ist deutlich mehr als im Bundesdurchschnitt und macht die Stadt für Kapitalanleger interessant. Für dich als Verkäufer heißt das: Auch ein vermietetes Objekt findet Käufer, während das in Städten mit hoher Eigentumsquote schwer wird.
Umgekehrt konkurrieren Eigennutzer um einen kleineren Bestand. Freie Einfamilienhäuser in guten Lagen sind schnell weg, vermietete Mehrfamilienhäuser brauchen die richtige Ansprache. Wer aktuell kauft, steht unter wer in Bochum gerade Immobilien kauft.
Warum das Baualter den Markt prägt
Rund 65 Prozent aller Wohngebäude in Bochum stammen aus der Zeit vor Baujahr 1970. Das prägt jede Verhandlung. Käufer rechnen Heizung, Fenster, Dach und Dämmung mit ein, und Banken schauen genau auf den Energieausweis.
Für dich heißt das: Ein ehrlicher Umgang mit dem Zustand bringt mehr als Beschönigen. Was das konkret bedeutet, steht unter Baualter und Verkauf in Bochum.
Wo die Preise auseinandergehen
Die Spanne zwischen den Stadtteilen ist der eigentliche Bochumer Markt. Bei Eigentumswohnungen reicht sie vom Median 1.611 Euro je Quadratmeter in Hofstede bis 3.465 Euro in Wiemelhausen-Brenschede. Stiepel liegt bei 3.400 Euro, Günnigfeld bei 1.733 Euro.
Deshalb sagt ein Stadtmittelwert wenig über dein Objekt. Die Werte für deine Lage findest du bei den Immobilienpreisen nach Stadtteil und den Wohnlagen in Bochum. Welche Stadtteile vorn liegen, zeigt die Rangfolge der Stadtteile, die Entwicklung die Preisentwicklung in Bochum. Und ob jetzt dein Moment ist, klärt der richtige Verkaufszeitpunkt.
Häufige Fragen zum Bochumer Markt
Gilt in Bochum die Mietpreisbremse?
Wie wirkt sich die Ruhr-Universität aus?
Verändert MARK 51°7 den Markt?
Was bringt mein Objekt konkret?
Kurz zusammengefasst
Bochum ist eine Mieterstadt: Drei von vier Haushalten wohnen zur Miete, das hält die Nachfrage von Anlegern stabil.
Der Median liegt bei 2.318 Euro je Quadratmeter für Eigentumswohnungen und 455.000 Euro für ein Eigenheim.
Rund 65 Prozent der Wohngebäude stammen aus der Zeit vor Baujahr 1970. Zustand und Energie bestimmen deshalb jede Verhandlung mit.
Der Stadtwert sagt wenig. Entscheidend ist dein Stadtteil und dein Objekt.
Was ist meine Immobilie wert?
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Christian Gottschling
Ein kurzes Gespräch bringt dich meist weiter als eine Stunde Lesen. Auskunft kostet nichts, auch wenn daraus kein Auftrag wird.
Geschäftsführer der GOTTSCHLING Immobilien GmbH · Termine bei dir vor Ort in Bochum