Wie wirkt sich das hohe Baualter der Bochumer Häuser auf den Verkauf aus?

Wie sich Angebot und Nachfrage in der Stadt insgesamt entwickeln, steht auf der Seite Immobilienmarkt Bochum. Wer derzeit kauft, zeigt Käufergruppen in Bochum.

Wie alt der Bestand wirklich ist

Anteil der Wohngebäude mit Baujahr vor 1970 je statistischem Bezirk. Quelle: Stadt Bochum, Wohnungsmarktbarometer, Strukturdaten der 30 Ortsteile, Datenstand 31.12.2024. Stand: 09/2026.

Die Spanne zeigt, wie unterschiedlich die Stadt gewachsen ist. Im Westen und in den früheren Zechenlagen steht fast alles aus der Zeit vor 1970. Im Süden, etwa in Stiepel, ist weniger als die Hälfte so alt.

Warum das kein Nachteil sein muss

Ein Käufer in Bochum sucht nicht das energetisch beste Haus der Stadt, sondern das beste in seinem Budget und seiner Lage. Sein Vergleichsobjekt ist ein anderes Haus aus derselben Zeit. Gegen diesen Maßstab gewinnst du mit jedem Bauteil, das nachweislich erneuert wurde.

Umgekehrt verlierst du, wenn alles gleich alt aussieht und niemand sagen kann, wann die Heizung eingebaut wurde. Unsicherheit wird im Preis abgezogen, und zwar großzügig.

Die vier Punkte, nach denen jeder Käufer fragt

1. Dach

   Alter der Eindeckung, Zustand der Dämmung, letzte Reparatur. Ein undichtes Dach stoppt jede Verhandlung.

2. Heizung

   Baujahr, Energieträger, letzte Wartung. Bei einer alten Ölheizung rechnet der Käufer sofort mit Austauschkosten.

3. Fenster

   Ein- oder Zweifachverglasung, Einbaujahr. Der billigste sichtbare Hebel und deshalb der erste Blickfang.

4. Elektrik und Leitungen

   Sicherungskasten, Anzahl der Stromkreise, Zustand der Wasserleitungen. Was hier alt ist, kostet in der Sanierung viel.

Was du vorbereiten solltest

Leg einen Ordner an, in dem für jedes Bauteil ein Datum und ein Beleg steht. Rechnungen, Fotos vom Einbau, Schornsteinfegerprotokolle, Wartungsberichte. Damit verwandelst du jede Unsicherheit in eine Zahl, und eine Zahl lässt sich verhandeln.

Genauso wichtig ist Ehrlichkeit über das, was fehlt. Ein feuchter Keller, ein Anbau ohne Genehmigung oder ein Hausschwamm gehören auf den Tisch. Was du verschweigst, findet spätestens der Gutachter des Käufers. Deine Pflichten dazu regelt der Beitrag zur Aufklärungspflicht des Verkäufers.

Sanieren oder verkaufen, wie es ist

Die Rechnung geht selten auf, wenn du kurz vor dem Verkauf noch groß saniert. Eine neue Küche holst du beim Verkauf kaum wieder rein. Wirksam sind dagegen kleine Dinge: streichen, entrümpeln, kaputte Griffe tauschen, den Keller trockenlegen lassen, wenn es geht.

Was sich wirklich lohnt, steht unter wertsteigernde Renovierungen. Wie ein Haus mit größerem Rückstand an den Markt kommt, zeigt sanierungsbedürftiges Haus verkaufen. Wie stark das Baujahr allein wirkt, steht unter Baujahr und Preis.

Welche Mängel für welchen Jahrgang typisch sind, sammelt der Beitrag zu typischen Mängeln nach Baujahr. Die Einordnung des Begriffs liefert der Eintrag zum Sanierungsstau, die Verzinsung der Bausubstanz der Eintrag zur Restnutzungsdauer.

Kurz zusammengefasst

Rund 65 Prozent des Bochumer Wohngebäudebestands ist vor Baujahr 1970 entstanden. Käufer sind darauf eingestellt.

Verglichen wird mit dem Jahrgang, nicht mit dem Neubau. Jedes erneuerte Bauteil verschafft dir einen Vorsprung.

Belege schlagen Beteuerungen. Ein Ordner mit Datum und Rechnung für Dach, Heizung, Fenster und Elektrik ist bares Geld wert.

Große Sanierungen kurz vor dem Verkauf rechnen sich selten. Ehrlichkeit über offene Punkte dagegen fast immer.