Wer kauft in Bochum gerade Immobilien?

Wie sich Angebot und Nachfrage derzeit zueinander verhalten, steht auf der Seite Immobilienmarkt Bochum. Welche Preise die einzelnen Gruppen zahlen, zeigt die Rangfolge der Stadtteile.

Kapitalanleger: die größte Gruppe

Bochum hat rund 200.000 Wohnungen und rund 375.000 Einwohner. Drei von vier Haushalten wohnen zur Miete. Für Anleger heißt das: Nachvermietung ist selten ein Problem, Leerstand die Ausnahme. Gesucht werden Eigentumswohnungen zwischen 50 und 80 Quadratmetern und kleine Mehrfamilienhäuser.

Diese Käufer rechnen, sie träumen nicht. Sie fragen nach Miethöhe, Mietvertrag, Rücklage, Hausgeld und Heizungsalter, bevor sie über den Preis sprechen. Eine vermietete Wohnung ist für sie kein Nachteil, sondern der Normalfall. Eine vermietete Wohnung ist für sie deshalb kein Nachteil.

Familien aus den Nachbarstädten

Der zweite Strom kommt von außen. Wer in Essen oder Dortmund ein Haus sucht, landet schnell bei Preisen, die in Bochum ein größeres Grundstück kaufen. Gesucht werden Reihen- und Doppelhäuser mit Garten, gern in Weitmar, Linden, Langendreer oder Höntrop.

Diese Käufer kommen mit Kindern und schauen auf Schulweg, Kita und Anbindung. Sie akzeptieren ein Haus mit Baujahr vor 1970, wenn Dach, Heizung und Fenster gemacht sind. Was sie fragen, steht unter Fragen von Kaufinteressenten.

Eigennutzer rund um Universität und neue Quartiere

Quelle: Stadt Bochum, Wohnungsmarktbarometer und Angaben zur Stadtentwicklung; Studierendenzahlen der Ruhr-Universität Bochum. Stand: 09/2026.

MARK 51 Grad 7 auf dem früheren Opel-Gelände und der Ostpark haben eine Nachfrage erzeugt, die vorher woanders lag. Wer dort arbeitet, sucht in Laer, Altenbochum und Langendreer. Das hebt auch den Bestand ringsum.

Wer gerade zurückhaltend ist

Zwei Gruppen sind vorsichtiger geworden. Erstens Käufer ohne nennenswertes Eigenkapital, weil neben dem Kaufpreis rund zwölf Prozent Nebenkosten stehen: 6,5 Prozent Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen, Notar und Grundbuch sowie 3,57 Prozent Provision je Seite. Diese Summe finanziert kaum eine Bank mit.

Zweitens Käufer von sanierungsbedürftigen Objekten. Wer eine unsanierte Immobilie übernimmt, rechnet Handwerkerkosten mit ein, und die sind gestiegen. Deshalb verkaufen sich saubere, belegte Objekte schneller als solche mit offenen Fragen. Wie du trotzdem zum Ziel kommst, steht unter sanierungsbedürftiges Haus verkaufen.

Was das für deinen Verkauf heißt

Passe die Vermarktung an die Gruppe an, die kaufen kann. Für Anleger gehören Mietaufstellung, Hausgeld und Rücklage in die Unterlagen, nicht erst in die zweite Besichtigung. Für Familien zählen Grundriss, Garten und Schulweg. Für Eigennutzer in Uninähe zählt die Anbindung.

Ob der Zeitpunkt für dich passt, ordnet der richtige Verkaufszeitpunkt ein. Wie sich die Nachfrage nach Lagen verteilt, zeigt der Beitrag zu den Kriterien für eine Kapitalanlage, die Rechengrundlage der Eintrag zur Mietrendite berechnen.

Kurz zusammengefasst

Kapitalanleger sind die größte Gruppe, weil Bochum mit 75 Prozent Mieterhaushalten ein Mietermarkt ist.

Familien aus Essen und Dortmund suchen Häuser mit Garten und zahlen für gemachte Dächer und Heizungen.

Universität, MARK 51 Grad 7 und Ostpark ziehen Eigennutzer in die östlichen Lagen.

Zurückhaltend sind Käufer ohne Eigenkapital und Käufer von Objekten mit offenem Sanierungsstau.