Wie verkaufe ich mein Haus in Bochum ohne Makler?

Alles, was zum Verkauf in Eigenregie gehört, inklusive Checkliste und Kostenvergleich, steht auf der Seite Haus verkaufen ohne Makler in Bochum. Diese Seite hier gibt dir die Kurzfassung und sagt, wo es in Bochum konkret hakt.

Die sechs Aufgaben, die dann bei dir liegen

1. Preis ermitteln

   Nicht der Wunschpreis, sondern der Vergleichspreis. Der Median für ein Eigenheim liegt in Bochum bei 455.000 Euro, die Spanne nach Stadtteil ist groß.

2. Unterlagen beschaffen

   Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Energieausweis. Das dauert am längsten.

3. Exposé und Fotos

   Aufgeräumte Räume, Tageslicht, gerade Linien. Handybilder im Halbdunkel kosten dich Anfragen.

4. Inserat schalten

   Mit allen Pflichtangaben aus dem Energieausweis. Fehlen sie, weisen Portale die Anzeige zurück.

5. Besichtigungen führen

   Einzeltermine, meist abends und samstags. Rechne mit zehn bis zwanzig Terminen bis zum Käufer.

6. Käufer prüfen

   Schriftliche Finanzierungsbestätigung der Bank, nicht das Wort am Gartentor.

Was der Verkauf in Eigenregie in Bochum bedeutet

Bochum ist kein einheitlicher Markt. Für Eigentumswohnungen reicht die Spanne der Median-Angebotspreise von 1.611 Euro je Quadratmeter in Hofstede bis 3.465 Euro in Wiemelhausen-Brenschede. Wer sich am Stadtmedian von 2.318 Euro orientiert, liegt in beiden Lagen falsch. Die Werte nach Stadtteil stehen unter Immobilienpreise in Bochum.

Dazu kommt das Baualter. Rund 65 Prozent aller Bochumer Wohngebäude stammen aus der Zeit vor Baujahr 1970. Käufer fragen deshalb sehr genau nach Dach, Heizung, Elektrik und Fenstern. Wer darauf keine belegten Antworten hat, verliert in der Verhandlung Geld.

Die drei Risiken, die wirklich teuer werden

Der zu hohe Startpreis. Die ersten zwei Wochen bringen die meisten Anfragen. Wer zu hoch startet, verbrennt sie. Danach folgen Preissenkungen, und jede macht Interessenten misstrauisch. Woran du es merkst, steht unter Anzeichen für einen zu hohen Preis.

Der Käufer ohne Geld. Platzt die Finanzierung nach der Beurkundung, hängst du fest. Rückabwicklung kostet Monate und Nerven. Wie du vorher prüfst, steht unter Bonität von Kaufinteressenten.

Die verschwiegene Schwachstelle. Feuchter Keller, Ölheizung, Schwarzbau im Anbau: Was du nicht offenlegst, kann dich noch Jahre später einholen. Deine Pflichten stehen unter Aufklärungspflicht beim Verkauf und im Beitrag zur Aufklärungspflicht des Verkäufers.

Was du sparst und was es dich kostet

Beim Verkauf an einen Verbraucher wird die Provision hälftig geteilt. Auf deiner Seite stehen damit 3,57 Prozent inklusive Mehrwertsteuer. Bei 455.000 Euro sind das rund 16.200 Euro. Das ist der Betrag, um den es geht.

Dagegen steht dein eigener Aufwand: Bewertung, Unterlagen, Fotos, Inserate, Besichtigungen, Verhandlung, Vertragsabstimmung. Rechne mit mehreren Wochen Arbeitszeit, verteilt über Monate. Der Vergleich lohnt nur ehrlich. Eine Entscheidungshilfe steht unter Makler oder Alleingang, die Aufgabenliste unter Was ein Makler konkret macht.

Typische Fehler und ihre Folgen sammelt der Beitrag zu den Risiken beim Privatverkauf.

Kurz zusammengefasst

Ohne Makler zu verkaufen ist erlaubt und machbar. Der Aufwand verschiebt sich vollständig auf dich.

Die Reihenfolge entscheidet: erst Preis und Unterlagen, dann Fotos und Inserat, dann Besichtigungen, dann Bonitätsprüfung.

Die teuersten Fehler sind ein zu hoher Startpreis, ein Käufer ohne Finanzierung und eine verschwiegene Schwachstelle.

Auf deiner Seite stehen 3,57 Prozent Provision als möglicher Gewinn. Rechne ehrlich gegen, was deine Zeit wert ist.