Energie und Wert

Wie wirkt sich der Energieausweis auf den Preis aus?

Es gibt keinen festen Abschlag je Klasse. Der Kennwert verschiebt die Verhandlung: Der Käufer rechnet Heizkosten und mögliche Sanierungspflichten gegen deinen Preis. Weil die Zahl als Pflichtangabe in jedem Inserat steht, wirkt sie außerdem als früher Filter — ein schwacher Buchstabe kostet dich zuerst Anfragen, dann Verhandlungsspielraum.

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Ein Buchstabe im Inserat entscheidet mit darüber, wie viele Anfragen kommen. Wie der Ausweis überhaupt zu lesen ist, erklärt der Ratgeber Energieausweis lesen. Hier geht es um die Wirkung auf den Preis.

Warum der Kennwert so sichtbar ist

In jeder Immobilienanzeige gehören Pflichtangaben: die Art des Ausweises, der Energiekennwert, der wesentliche Energieträger der Heizung, das Baujahr und die Effizienzklasse. Damit steht die Zahl neben dem Preis und dem Quadratmeterwert — noch bevor jemand ein Foto anklickt.

Käufer nutzen sie als schnellen Filter. Zwei ähnliche Wohnungen, eine mit Klasse D, eine mit Klasse G: Die erste bekommt mehr Anfragen, auch wenn der Unterschied in der Jahresabrechnung überschaubar ist.

Was der Käufer tatsächlich rechnet

Position	Wie sie in die Verhandlung kommt
Laufende Heizkosten	Der Käufer rechnet die Mehrkosten auf Jahre hoch
Heizungstausch	Alter des Kessels und erwartete Kosten für Ersatz
Dämmung	Oberste Geschossdecke, Fassade, Kellerdecke
Fenster	Verglasung, Alter, Dichtungen
Pflichten aus dem Gebäudeenergiegesetz	Was nach einem Eigentümerwechsel zu tun ist
Förderung	Was sich über Programme abfedern lässt

Übersicht der Positionen, die Käufer bei schlechten Kennwerten ansetzen. Zu Pflichten und Förderungen im Einzelfall beraten Energieberater und Fachbetriebe — diese Seite ersetzt keine Rechtsberatung.

Warum es keine feste Prozentzahl gibt

Der Abschlag hängt an Lage, Objektart und Käufergruppe. In gefragten Lagen mit knappem Angebot wiegt ein schlechter Kennwert weniger, weil die Nachfrage ohnehin hoch ist. In einfachen Lagen, wo Käufer mehr Auswahl haben, wirkt er stärker. Und bei einem Anleger zählt er anders als bei einem Selbstnutzer, der die Heizkosten selbst trägt.

Für Bochum kommt hinzu, dass rund 65 Prozent aller Wohngebäude aus der Zeit vor 1970 stammen. Schlechte Kennwerte sind hier keine Ausnahme, sondern ein verbreiteter Zustand — und werden entsprechend eingepreist statt als Ausschlusskriterium behandelt.

Was du vor dem Verkauf tun kannst

Drei Schritte helfen mehr als jede Sanierung in letzter Minute. Erstens den richtigen Ausweis wählen: Ein Bedarfsausweis rechnet den Bedarf des Gebäudes, ein Verbrauchsausweis nutzt die tatsächlichen Verbräuche. Bei sparsamem Nutzungsverhalten fällt der Verbrauchsausweis oft günstiger aus. Welche Art zulässig ist, hängt vom Gebäude ab.

Zweitens günstige Maßnahmen prüfen, etwa die Dämmung der obersten Geschossdecke — die ist vergleichsweise preiswert und in vielen Fällen ohnehin gefordert. Drittens Angebote für den Heizungstausch einholen und beilegen, damit der Käufer mit deiner Zahl rechnet statt mit seiner eigenen. Die Pflichtangaben beim Verkauf stehen unter Energieausweis beim Verkauf, die Klassen erklärt das Lexikon zur Energieeffizienzklasse.

Gut zu wissenDer Energieausweis muss spätestens bei der Besichtigung unaufgefordert vorgelegt und spätestens bei Vertragsabschluss übergeben werden. Fehlende Pflichtangaben in der Anzeige können mit Bußgeldern geahndet werden.

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Häufige Fragen dazu

Bedarfsausweis oder Verbrauchsausweis: was ist besser für mich?

Der Verbrauchsausweis nutzt die Abrechnungen der letzten Jahre und fällt bei sparsamen Bewohnern günstiger aus. Der Bedarfsausweis rechnet unabhängig vom Verhalten und ist für Käufer aussagekräftiger. Welcher zulässig ist, hängt von Gebäudeart, Baujahr und Wohneinheiten ab. Beim Preis stehen rund 200 bis 250 Euro gegen rund 500 bis 700 Euro, übliche Spannen aus der Praxis. Ein Aussteller sagt dir in wenigen Minuten, was für dein Haus geht.

Wie lange gilt ein Energieausweis?

Zehn Jahre ab Ausstellung. Ist deiner älter, brauchst du für den Verkauf einen neuen, weil sonst die Pflichtangaben in der Anzeige fehlen. Prüfe das früh: Die Ausstellung dauert je nach Ausweisart und Datenlage ein bis drei Wochen und gehört zu den Dingen, die ein Inserat unnötig verzögern.

Lohnt sich eine Sanierung nur für einen besseren Buchstaben?

Selten. Eine Maßnahme, die den Kennwert um eine Klasse verbessert, kostet meist mehr, als der Preisunterschied hergibt. Wirtschaftlicher ist es, günstige Schritte mitzunehmen und den Rest offen zu beziffern. Käufer honorieren belastbare Zahlen stärker als einen Buchstaben, dessen Grundlage sie nicht kennen.

Kann ein guter Kennwert den Preis erhöhen?

Er erhöht vor allem die Zahl der Anfragen, und mehr Anfragen erzeugen Wettbewerb. Ein moderner Kennwert ist zudem ein Argument gegen Abschläge: Wer nachweisen kann, dass Heizung, Fenster und Dämmung auf aktuellem Stand sind, hat in der Verhandlung deutlich weniger Angriffsfläche.

Kurz zusammengefasst

Der Energiekennwert steht als Pflichtangabe in jedem Inserat und wirkt als früher Filter für Käufer.

Einen festen Abschlag je Klasse gibt es nicht. Der Kennwert verschiebt die Verhandlung, weil Heizkosten und mögliche Pflichten gegengerechnet werden.

In Bochum mit rund 65 Prozent Altbestand vor 1970 sind schwache Kennwerte verbreitet und werden eingepreist, nicht als Ausschluss behandelt.

Wähle den passenden Ausweis, nimm günstige Maßnahmen mit und beziffere den Rest mit Angeboten. Deinen Wert klärt die Immobilienbewertung in Bochum.

Schlechter Kennwert, gute Lage?

Wir sagen dir, was das bei deinem Objekt konkret bedeutet und wo dein Preis trotzdem trägt.

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Dein Ansprechpartner

Christian Gottschling

Ein kurzes Gespräch bringt dich meist weiter als eine Stunde Lesen. Auskunft kostet nichts, auch wenn daraus kein Auftrag wird.