Unterlagen

Brauche ich beim Hausverkauf einen Energieausweis?

Ja. Die Kennwerte des Energieausweises müssen schon im Inserat stehen, spätestens bei der Besichtigung legst du ihn vor, und beim Vertragsabschluss übergibst du ihn. Fehlt er, drohen Bußgelder von bis zu 10.000 Euro. Portale weisen Anzeigen ohne die Pflichtangaben außerdem zurück.

Wert kostenlos ermitteln Kostenlos beraten lassen

Alle Details zu Fristen, Ausnahmen und Kennwerten stehen im Beitrag zum Energieausweis beim Verkauf. Welche Unterlagen sonst noch dazugehören, zeigt die Seite Haus verkaufen in Bochum.

Drei Zeitpunkte, an denen er da sein muss

Im Inserat
Sobald die Anzeige online geht, gehören die Pflichtangaben hinein. Nicht nachgereicht, sondern vorher.
Bei der Besichtigung
Du legst ihn unaufgefordert vor. Der Interessent muss ihn nicht verlangen.
Beim Vertragsabschluss
Du übergibst ihn im Original oder in Kopie an den Käufer. Das gehört in den Kaufvertrag.

Was genau in die Anzeige gehört

Pflichtangabe	Beispiel
Art des Ausweises	Bedarfsausweis oder Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf oder -verbrauch	Wert in kWh je Quadratmeter und Jahr
Wesentlicher Energieträger	Gas, Fernwärme, Öl, Wärmepumpe
Baujahr des Gebäudes	nach den Angaben im Ausweis
Energieeffizienzklasse	A+ bis H

Pflichtangaben für Immobilienanzeigen nach dem Gebäudeenergiegesetz. Mit der Neuregelung des Gebäudemodernisierungsgesetzes kommt ab 1. Januar 2027 das Ausstellungsdatum des Ausweises hinzu. Stand: 09/2026.

Wann du keinen brauchst

Es gibt wenige Ausnahmen. Für Baudenkmäler besteht die Pflicht nicht. Auch sehr kleine Gebäude mit weniger als 50 Quadratmetern Nutzfläche sind ausgenommen, ebenso Gebäude, die nur kurze Zeit oder nicht zum dauerhaften Aufenthalt genutzt werden. Ein Abrissobjekt bleibt außen vor, wenn der Abriss tatsächlich feststeht.

Ein nicht beheiztes Nebengebäude, eine Garage oder ein reines Grundstück brauchen ebenfalls keinen. Was dein Grundstück ohne Haus wert ist, steht unter Wert eines Grundstücks in Bochum.

Gut zu wissenDiese Seite gibt eine Orientierung und ersetzt keine Rechtsberatung. Ob dein Objekt unter eine Ausnahme fällt, sagt dir der Aussteller oder die untere Bauaufsicht.

Was passiert, wenn er fehlt

Der teuerste Fall ist nicht das Bußgeld, sondern der Käufer. Wer nach dem Kauf feststellt, dass die versprochenen Werte nicht stimmen oder gar keine genannt wurden, hat einen Ansatzpunkt für Ansprüche. Dazu kommen Abmahnungen von Wettbewerbern, die Portale systematisch nach unvollständigen Anzeigen durchsuchen.

In der Praxis passiert meist etwas Banaleres: Die Anzeige geht gar nicht erst online, weil das Portal die Felder erzwingt. Dann liegt dein Verkauf still, bis der Ausweis da ist. Wo du ihn bekommst, steht unter Energieausweis beantragen.

Warum das in Bochum besonders zählt

Rund 65 Prozent aller Wohngebäude in Bochum stammen aus der Zeit vor Baujahr 1970. Ein schwacher Kennwert ist hier deshalb kein Einzelfall, sondern die Regel. Käufer vergleichen dein Haus mit anderen Häusern desselben Jahrgangs, nicht mit einem Neubau.

Entscheidend ist, was du daneben legen kannst: neue Fenster, gedämmtes Dach, moderne Heizung, jeweils mit Rechnung. Wie stark der Ausweis auf den Preis durchschlägt, steht unter Energieausweis und Preis. Welche Art für dich die richtige ist, klärt Bedarfsausweis oder Verbrauchsausweis. Eine Einordnung der Kennwerte liefert der Beitrag Energieausweis lesen.

Häufige Fragen zum Energieausweis

Gilt die Pflicht auch beim Verkauf an die eigene Familie?

Ja. Das Gesetz unterscheidet nicht zwischen fremden und verwandten Käufern. Auch beim Verkauf an das eigene Kind gehört der Ausweis auf den Tisch. Weil in diesen Fällen oft kein Inserat geschaltet wird, entfallen zwar die Angaben in der Anzeige. Die Vorlage und die Übergabe bleiben aber Pflicht, und der Notar fragt in aller Regel danach.

Mein Ausweis ist abgelaufen, reicht er trotzdem?

Nein. Ein Energieausweis ist zehn Jahre gültig, danach ist er wertlos. Prüfe das Ausstellungsdatum, bevor du inserierst. Viele Eigentümer haben einen Ausweis aus der Zeit einer früheren Vermietung im Ordner und merken erst beim Inserat, dass er nicht mehr zählt. Ein neuer ist schnell beschafft, wenn du die Verbrauchsdaten zusammen hast.

Wer trägt die Kosten, ich oder der Käufer?

Du. Der Ausweis ist deine Pflicht als Verkäufer, weil er schon vor dem ersten Interessenten vorliegen muss. Rechne mit rund 200 bis 250 Euro für einen Verbrauchsausweis und rund 500 bis 700 Euro für einen Bedarfsausweis, das sind übliche Spannen aus der Praxis. Ist dein Verkauf steuerpflichtig, kannst du die Kosten dafür vom Veräußerungsgewinn abziehen. Ist er steuerfrei, bleiben sie bei dir. Mehr dazu unter Absetzbare Verkaufskosten.

Was ist mit einem Mehrfamilienhaus?

Für ein Mehrfamilienhaus wird ein Ausweis für das gesamte Gebäude erstellt, nicht je Wohnung. Verkaufst du eine einzelne Eigentumswohnung, brauchst du den Ausweis des Gebäudes. Den bekommst du bei der Hausverwaltung. Fordere ihn früh an, denn Verwaltungen brauchen dafür regelmäßig mehrere Wochen und rechnen die Auskunft gesondert ab.

Kurz zusammengefasst

Der Energieausweis ist beim Verkauf Pflicht. Seine Kennwerte gehören schon in die Anzeige.

Vorlegen musst du ihn spätestens bei der Besichtigung, übergeben beim Vertragsabschluss.

Fehlt er, drohen Bußgelder bis zu 10.000 Euro, und Portale sperren die Anzeige ohnehin.

Ausnahmen gibt es nur für Denkmäler, sehr kleine Gebäude und feststehende Abrissobjekte.

Unterlagen sortieren, Zeit sparen

Wer früh weiß, was fehlt, verliert später keine Wochen.

Jetzt Wert ermitteln Kostenlos beraten lassen

Dein Ansprechpartner

Christian Gottschling

Ein kurzes Gespräch bringt dich meist weiter als eine Stunde Lesen. Auskunft kostet nichts, auch wenn daraus kein Auftrag wird.

Kostenlos beraten lassen 0201 20 20 01

Geschäftsführer der GOTTSCHLING Immobilien GmbH · Termine bei dir vor Ort in Bochum