Immobilienbewertung in Bochum-Hofstede
1.611 € je Quadratmeter — kein Bochumer Ortsteil steht amtlich niedriger. Was das für deine Wohnung heißt, hängt davon ab, welche Wohnung du hast.
Zwei Zahlen für denselben Ortsteil, und sie liegen fast 30 Prozent auseinander. Die Stadt Bochum weist für Eigentumswohnungen in Hofstede einen Median-Angebotspreis von 1.611 € je Quadratmeter aus, das Immobilienportal zeigt 2.083 €. Beide sind nicht falsch. Sie messen nur Unterschiedliches, und wer für eine Immobilienbewertung in Bochum-Hofstede eine belastbare Zahl braucht, muss wissen, welche der beiden zu seinem Objekt passt.
Der amtliche Wert von 1.611 € ist der niedrigste aller 30 Bochumer Ortsteile. Er entsteht aus dem, was tatsächlich angeboten wurde — und angeboten wurde in Hofstede viel aus dem Bestand der fünfziger und sechziger Jahre, unsaniert, klein, im Zeilenbau. Der Portalwert bildet stärker die aktuell inserierten und oft modernisierten Wohnungen ab. Häuser bewegen sich je nach Wohnlage zwischen 2.076 € und 3.495 € je Quadratmeter, im Median bei 2.728 €. Die Miete liegt bei 8,70 € nettokalt und damit fast auf Stadtniveau von 8,76 €.
| Kennzahl | Hofstede | Bochum gesamt |
|---|---|---|
| Eigentumswohnung je m², amtlich | 1.611 € | 2.318 € |
| Eigentumswohnung je m², Portal | 2.083 € | – |
| Haus je m², Spanne nach Lage | 2.076–3.495 € | – |
| Miete je m² nettokalt | 8,70 € | 8,76 € |
| Gebäude vor Baujahr 1970 | 71,1 % | 65 % |
| Eigentumsquote | 20 % | 25 % |
Quelle: Stadt Bochum, Wohnungsmarktbarometer 2025, Strukturdaten der 30 Ortsteile (Datenstand 31.12.2024, Preise 1.7.2024–30.6.2025); Portalwerte immoportal.com, Stand 09/2026.
Alle Preisreihen des Ortsteils im Detail findest du unter Immobilienpreise in Bochum-Hofstede.
Was deine Immobilie in Hofstede wert macht
Der niedrige Median ist kein Urteil über dein Objekt, sondern über den Durchschnitt. In einem Ortsteil mit 1.490 Wohngebäuden, davon 760 Ein- und Zweifamilienhäusern und 720 Mehrfamilienhäusern, gibt es eine große Streuung. Genau deshalb entscheidet in Hofstede die Einzelbetrachtung mehr als anderswo.
Baujahr und Sanierungsstand
71,1 Prozent der Gebäude sind vor 1970 entstanden, nur 4,7 Prozent nach der Jahrtausendwende. Der prägende Typ ist der Zeilenbau der Nachkriegsjahre: einfache Grundrisse, kleine Bäder, oft noch die alte Elektrik. Wer Fenster, Heizung und Bad gemacht hat, liegt in der Bewertung deutlich über dem Median. Wer nichts gemacht hat, landet darunter — und sollte das wissen, bevor er einen Preis ausruft.
Die Zeche Hannibal und ihre Siedlungen
Hofstede ist vom Bergbau geformt. Die Zechensiedlungen bieten Reihen- und Doppelhäuser mit Garten, kleinen Grundstücken und dem typischen Zuschnitt der Werkswohnung. Diese Häuser laufen gut, weil sie bezahlbar sind und trotzdem einen eigenen Eingang haben. Der Zustand des Daches und die Frage, ob das Haus je unterkellert modernisiert wurde, bewegen den Preis hier um mehrere zehntausend Euro.
Einkaufen und Autobahn
Das Hannibal-Zentrum und die Fachmarktlagen an der Hofsteder Straße mit Bauhaus, Media Markt und Kaufland machen den Alltag kurz. Die A40 liegt unmittelbar an, die U35 hält an der Zeche Constantin, dazu kommt die Straßenbahn 306. Für Pendler ist das ein starkes Argument. Für Wohnlagen direkt an Herner oder Dorstener Straße gilt die Kehrseite: Lärm kostet Quadratmeterpreis, und zwar messbar.
Welches Bewertungsverfahren in Hofstede greift
Vergleichswertverfahren. Für Eigentumswohnungen der Regelfall. Es werden echte Verkaufsfälle aus der Umgebung herangezogen und auf dein Objekt umgerechnet. Entscheidend ist, dass die Vergleichsobjekte im Sanierungsstand passen — sonst entsteht genau die Lücke zwischen 1.611 € und 2.083 €, die oben in der Tabelle steht.
Ertragswertverfahren. Für vermietete Mehrfamilienhäuser. Bei 720 Mehrfamilienhäusern im Ortsteil ist das ein großer Teil des Marktes. Gerechnet wird mit der tatsächlichen Jahresnettokaltmiete abzüglich Bewirtschaftungskosten. Die Rechnung ist hier besonders interessant: 8,70 € Miete auf einen Kaufpreis von 1.611 € je Quadratmeter ergeben rechnerisch eine Bruttorendite von über sechs Prozent. Solche Werte finden Anleger in Düsseldorf oder Köln nicht.
Sachwertverfahren. Für eigengenutzte Häuser ohne ausreichende Vergleichsfälle. Es rechnet die heutigen Herstellungskosten und zieht die Alterswertminderung ab. Bei den Reihenhäusern der Zechensiedlungen wird es meist ergänzend zum Vergleichswert eingesetzt.
Wann eine Onlinebewertung reicht und wann nicht
Das Tool oben rechnet mit Lage, Fläche, Baujahr und deiner Einschätzung des Zustands. Für eine Standardwohnung im Zeilenbau, für einen ersten Blick vor einer Anschlussfinanzierung oder als Diskussionsgrundlage in der Familie reicht das gut aus.
An seine Grenzen kommt es in Hofstede an vier Stellen. Erstens bei Objekten mit sehr unterschiedlichem Sanierungsstand im selben Haus, weil der Durchschnitt dann nichts über deine Wohnung sagt. Zweitens bei Wohnungen an den Hauptverkehrsachsen und in Autobahnnähe, weil ein Formular keinen Lärmpegel misst. Drittens bei vermieteten Mehrfamilienhäusern, wo jeder einzelne Altvertrag den Ertragswert verschiebt. Viertens bei allem, was einer Behörde vorgelegt wird.
Der ehrliche Satz dazu: Eine Onlinezahl ist eine Spanne, kein Preis. Sie hilft dir bei der Entscheidung, ob du weitermachst. Den Preis findest du in der Wohnung, in einer Stunde, ohne Kosten für dich.
So läuft die Bewertung in Hofstede ab
Onlinespanne holen
Zwei Minuten, vier Angaben, sofort eine erste Einordnung — ohne Verpflichtung.
Unterlagen prüfen
Grundriss, Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlung, Energieausweis, bei vermieteten Objekten die Mietaufstellung. Fehlendes besorgen wir.
Vor Ort schauen
Fenster, Heizung, Bad, Elektrik, Keller, Dach und bei Wohnungen auch der Zustand des Gemeinschaftseigentums. Die Rücklage der Eigentümergemeinschaft gehört dazu.
Wert mit Begründung
Du bekommst eine Spanne, die Vergleichsobjekte dahinter und die Abschläge einzeln benannt. Aus über 400 Verkäufen wissen wir, wo ein Preis kippt.
Häufige Fragen zur Immobilienbewertung in Bochum-Hofstede
Warum ist Hofstede der günstigste Ortsteil Bochums?
Welche Zahl gilt jetzt: 1.611 € oder 2.083 €?
Was kostet die Bewertung?
Lohnt es sich, vor dem Verkauf zu modernisieren?
Ich vermiete die Wohnung. Verkaufen oder halten?
Kurz zusammengefasst
Hofstede hat mit 1.611 € je Quadratmeter den niedrigsten amtlichen Wohnungspreis Bochums und mit 8,70 € eine Miete fast auf Stadtniveau. Diese Schere macht den Ortsteil für Anleger attraktiv und die Bewertung anspruchsvoll, weil zwischen unsaniertem Zeilenbau und modernisiertem Siedlungshaus Welten liegen. Nimm die Onlinespanne als Einstieg und lass dann jemanden in die Wohnung schauen. Wie wir arbeiten, steht unter Immobilienbewertung Bochum, zum Verkauf beim Immobilienmakler für Bochum-Hofstede und zur Betreuung deines Objekts unter Hausverwaltung Bochum.
Was ist deine Wohnung in Hofstede wert?
Erste Spanne online, danach der Termin vor Ort. Kostenlos und ohne dass du dich zu etwas verpflichtest.
Christian Gottschling
Eine Zahl aus dem Netz ist ein Anfang. Was deine Immobilie in Hofstede wirklich bringt, zeigt sich beim Blick auf Grundriss, Zustand und Lage. Dieser Termin kostet nichts.
Geschäftsführer der GOTTSCHLING Immobilien GmbH · Termine bei dir vor Ort in BochumLieber telefonisch? 0201 20 20 01 — Auskunft kostet nichts, auch wenn daraus kein Auftrag wird.