Immobilienbewertung in Bochum-Riemke
Zwischen Tippelsberg, Riemker Markt und der A43 liegen bei den Quadratmeterpreisen Welten. Genau deshalb lohnt sich hier eine Bewertung, die hinschaut.
Wie viel ist ein Reihenhaus wert, von dem aus du in zehn Minuten oben auf dem Tippelsberg stehst und über das halbe Ruhrgebiet siehst? Die Antwort ist unbequem: Der Blick zählt weniger, als du hoffst, und der Zustand des Daches mehr, als du denkst. Eine Immobilienbewertung in Bochum-Riemke fängt trotzdem mit den Zahlen des Ortsteils an, weil sie den Rahmen setzen, in dem verhandelt wird.
Der amtliche Median-Angebotspreis für Eigentumswohnungen liegt in Riemke bei 1.797 € je Quadratmeter, deutlich unter dem Stadtmedian von 2.318 €. Portale zeigen für aktuell inserierte Wohnungen 2.235 € — der Unterschied erklärt sich über den Sanierungsstand der jeweils erfassten Objekte. Häuser bewegen sich je nach Wohnlage zwischen 2.082 € und 3.518 € je Quadratmeter, im Median bei 2.727 €. Die Miete liegt bei 8,46 € nettokalt, die Portalspanne bei 7,60 € bis 10,15 €. Vom Tippelsberg aus sieht Riemke einheitlich aus, doch zwischen Siedlungshaus und saniertem Altbau liegen beim Wert große Unterschiede.
| Kennzahl | Riemke | Bochum gesamt |
|---|---|---|
| Eigentumswohnung je m², amtlich | 1.797 € | 2.318 € |
| Haus je m², Spanne nach Lage | 2.082–3.518 € | – |
| Haus je m², Median | 2.727 € | – |
| Miete je m² nettokalt | 8,46 € | 8,76 € |
| Gebäude vor Baujahr 1970 | 71,0 % | 65 % |
| Gebäude ab Baujahr 2000 | 8,9 % | – |
Quelle: Stadt Bochum, Wohnungsmarktbarometer 2025, Strukturdaten der 30 Ortsteile (Datenstand 31.12.2024, Preise 1.7.2024–30.6.2025); Portalwerte immoportal.com, Stand 09/2026.
Alle Preisreihen im Detail stehen unter Immobilienpreise in Bochum-Riemke.
Was deine Immobilie in Riemke wert macht
Riemke ist ein gewachsener Ortsteil mit echtem Zentrum. Um den Riemker Markt herum gibt es einen Wochenmarkt, Läden und die denkmalgeschützte Pfarrkirche St. Franziskus. Von dort strahlen die Wohnlagen aus: Zechensiedlungen, Zeilenbauten der Nachkriegszeit und Einfamilienhauszeilen. 610 der 1.240 Wohngebäude sind Ein- oder Zweifamilienhäuser, 620 sind Mehrfamilienhäuser — ein fast ausgeglichenes Verhältnis, das kaum ein anderer Ortsteil im Bezirk Mitte hat.
Der Neubauanteil ist ungewöhnlich hoch
8,9 Prozent der Gebäude in Riemke stammen aus der Zeit ab der Jahrtausendwende. In Hamme sind es 5,4 Prozent, in Hordel 3,2. Für dich bedeutet das: Es gibt hier tatsächlich Vergleichsobjekte aus jüngerer Zeit, und ein modernisiertes oder neueres Haus bekommt eine belastbare Einordnung statt einer geschätzten. Gleichzeitig zieht der Neubau im Ortsteil das obere Preisende nach oben — die 3.518 € je Quadratmeter für Häuser in guter Lage kommen nicht aus dem Nichts.
Tippelsberg, Grün und Ruhe
Der Tippelsberg mit dem Naturschutzgebiet Tippelsberg/Berger Mühle ist der stärkste weiche Standortfaktor des Ortsteils. Er macht Riemke für Familien attraktiv, was sich in einer Wohnfläche von 36,3 Quadratmetern je Person zeigt — einem der höheren Werte im Bezirk. Grün vor der Tür verkauft sich, aber es ersetzt keine neue Heizung.
Verkehr in beide Richtungen
Die U35 endet in Riemke gleich zweimal, an der Rensingstraße und am Riemke Markt. Dazu kommen die Buslinie 366, die B 51 und der A43-Anschluss Bochum-Riemke/Herne. Wer nach Herne, Recklinghausen oder zur Ruhr-Universität pendelt, sitzt hier günstig. Lagen direkt an der B 51 zahlen dafür mit Lärm, und das schlägt im Vergleichswert durch.
Welches Bewertungsverfahren zu deinem Objekt in Riemke passt
Vergleichswertverfahren. Für Eigentumswohnungen und für die vielen Reihen- und Doppelhäuser der Standardfall. Es zieht tatsächlich verkaufte Objekte heran. In Riemke funktioniert das gut, weil der Bestand aus vielen ähnlichen Häusern besteht und die Fallzahl reicht.
Ertragswertverfahren. Für vermietete Mehrfamilienhäuser. Von 620 Mehrfamilienhäusern haben allerdings nur 30 zehn Wohnungen oder mehr — Riemke besteht überwiegend aus kleinen Häusern mit drei bis sechs Parteien. Bei solchen Objekten wirkt jeder einzelne Altvertrag stark auf den Ertragswert, weil er anteilig viel ausmacht.
Sachwertverfahren. Für freistehende Häuser und für alles, was baulich aus der Reihe fällt. Es rechnet die heutigen Herstellungskosten und zieht die Alterswertminderung ab, bevor ein Marktfaktor das Ergebnis auf das örtliche Niveau bringt.
Wann eine Onlinebewertung reicht und wann nicht
Für ein Reihenhaus oder eine Eigentumswohnung im üblichen Zuschnitt liefert das Tool oben eine ordentliche erste Spanne. Sie genügt, wenn du prüfen willst, ob ein Verkauf überhaupt sinnvoll ist, wenn du eine Finanzierung planst oder wenn du in der Familie eine Zahl auf den Tisch legen musst.
Nicht ausreichend ist sie bei vier Konstellationen, die in Riemke oft vorkommen. Erstens beim Haus mit großem, ungenutztem Grundstück — Bauland im Garten kann den Wert verdoppeln oder gar nichts wert sein, je nach Bebauungsplan. Zweitens bei Objekten in Sichtweite der B 51 oder der A43, weil Lärm nicht in ein Formularfeld passt. Drittens beim kleinen Mehrfamilienhaus mit gemischten Altverträgen. Viertens bei jeder Bewertung für Gericht, Finanzamt oder Erbauseinandersetzung.
Die ehrliche Version: Eine Onlinezahl ist ein Startpunkt. Wer sie für einen Preis hält, verhandelt gegen sich selbst.
So läuft die Bewertung in Riemke ab
Spanne online holen
Adresse, Fläche, Baujahr, Zustand — nach zwei Minuten hast du eine Einordnung, ohne Verpflichtung.
Unterlagen sortieren
Grundriss, Flurkarte, Energieausweis, bei Wohnungen die Teilungserklärung und die letzten Protokolle. Fehlendes besorgen wir bei Stadt und Grundbuchamt.
Termin am Objekt
Dach, Fenster, Heizung, Keller, Grundstückszuschnitt. Bei 71 Prozent Gebäuden vor 1970 ist genau das der Teil, der den Preis bewegt.
Wert mit Rechenweg
Du bekommst eine Spanne, die Vergleichsfälle dahinter und jeden Abschlag einzeln benannt — kein Bauchgefühl.
Häufige Fragen zur Immobilienbewertung in Bochum-Riemke
Warum liegt Riemke unter dem Bochumer Median?
Wie viel bringt der Blick vom Tippelsberg?
Was kostet die Bewertung?
Mein Grundstück ist groß. Kann ich es teilen?
Ich habe geerbt und will erst einmal vermieten.
Kurz zusammengefasst
Riemke liegt bei Eigentumswohnungen mit 1.797 € je Quadratmeter unter dem Stadtmedian, bei Häusern reicht die Spanne bis 3.518 €. Der Ortsteil hat mit 8,9 Prozent den vergleichsweise höchsten Neubauanteil seiner Nachbarschaft, was Bewertungen belastbarer macht. Entscheidend bleiben Zustand, Grundstückszuschnitt und Lärmlage — nicht der Ortsname. Hol dir die Onlinespanne und lass dann jemanden ins Haus. Wie das abläuft, steht unter Immobilienbewertung Bochum, zum Verkauf beim Immobilienmakler für Bochum-Riemke und zur laufenden Betreuung unter Hausverwaltung Bochum.
Was ist dein Haus in Riemke wert?
Erste Spanne online in zwei Minuten, danach der Termin am Objekt. Beides kostenlos.
Christian Gottschling
Eine Zahl aus dem Netz ist ein Anfang. Was deine Immobilie in Riemke wirklich bringt, zeigt sich beim Blick auf Grundriss, Zustand und Lage. Dieser Termin kostet nichts.
Geschäftsführer der GOTTSCHLING Immobilien GmbH · Termine bei dir vor Ort in BochumLieber telefonisch? 0201 20 20 01 — Auskunft kostet nichts, auch wenn daraus kein Auftrag wird.