Immobilienbewertung in Bochum-Hamme
8.850 Wohnungen, 1.190 Mehrfamilienhäuser, 13 Prozent Eigentumsquote. In einem Stadtteil wie diesem entscheidet die Bewertung, ob du einen Preis bekommst oder einen Wunsch aufschreibst.
Der Nachbar hat erzählt, er habe für seine Wohnung in der Speckschweiz 2.400 € je Quadratmeter bekommen. Deine liegt zwei Straßen weiter und sieht ähnlich aus. Also müsste sie dasselbe bringen. Genau an dieser Stelle geht in Hamme das meiste Geld verloren, denn zwischen zwei Altbauten desselben Baujahrs liegen hier schnell 600 € je Quadratmeter. Eine Immobilienbewertung in Bochum-Hamme beginnt deshalb mit den Zahlen des Ortsteils und endet bei deinem konkreten Objekt.
Die Ausgangslage: Der amtliche Median-Angebotspreis für eine Eigentumswohnung liegt in Hamme bei 2.013 € je Quadratmeter. Der Stadtmedian beträgt 2.318 €. Hamme liegt also rund 13 Prozent darunter. Häuser werden je nach Wohnlage zwischen 2.040 € und 3.597 € je Quadratmeter angeboten, der Median steht bei 2.861 €. Die Mieten folgen demselben Muster: 8,49 € nettokalt im Median gegenüber 8,76 € stadtweit, mit einer Portalspanne von 7,92 € bis 10,41 € je nach Lage im Viertel. Wo dein Objekt in dieser Spanne liegt, hängt auch am Umfeld — Nähe zur Erzbahntrasse mit der Erzbahnschwinge im Bild ist ein Pluspunkt, direkte Lage an der Dorstener Straße eher nicht.
| Kennzahl | Hamme | Bochum gesamt |
|---|---|---|
| Eigentumswohnung je m² | 2.013 € | 2.318 € |
| Haus je m², Spanne nach Lage | 2.040–3.597 € | – |
| Haus je m², Median | 2.861 € | – |
| Miete je m² nettokalt | 8,49 € | 8,76 € |
| Gebäude vor Baujahr 1970 | 77,4 % | 65 % |
| Eigentumsquote | 13 % | 25 % |
Quelle: Stadt Bochum, Wohnungsmarktbarometer 2025, Strukturdaten der 30 Ortsteile (Datenstand 31.12.2024, Preise 1.7.2024–30.6.2025); Portalwerte immoportal.com, Stand 09/2026.
Wenn du die Zahlenreihe für den Stadtteil in Ruhe durchgehen willst, findest du sie ausführlich unter Immobilienpreise in Bochum-Hamme.
Was deine Immobilie in Hamme wert macht
Hamme ist kein einheitlicher Markt, sondern mindestens drei. Der erste ist die Speckschweiz, das Altbauviertel mit Stuck, hohen Decken und einem Mieterkreis aus Studierenden, Kreativen und jungen Familien. Wer dort eine sanierte Altbauwohnung hat, verkauft in einem Segment, das in Bochum knapp ist. Der zweite Markt sind die Zechenhäuser und die kleinteiligen Wohn- und Geschäftshäuser entlang der Dorstener Straße. Der dritte sind die 150 Mehrfamilienhäuser mit zehn und mehr Wohnungen, die fast ausschließlich Kapitalanleger interessieren.
Zustand schlägt Lage
77,4 Prozent aller Gebäude in Hamme stammen aus der Zeit vor 1970, nur 5,4 Prozent sind nach der Jahrtausendwende gebaut worden. Das heißt in der Praxis: Bei fast jedem Objekt fragt der Käufer nach Dach, Fenstern, Leitungen und Heizung. Eine im letzten Jahrzehnt getauschte Gasetagenheizung ist hier kein Detail, sondern ein Preisargument. Umgekehrt zieht ein offener Sanierungsstau den Quadratmeterpreis schnell in Richtung der unteren 2.040 €.
Grundriss und Wohnungsgröße
Eine Wohnung in Hamme misst im Schnitt 60,9 Quadratmeter, die durchschnittliche Haushaltsgröße liegt bei 1,76 Personen. Kleine Zwei- und Dreizimmerwohnungen sind hier also der Normalfall und laufen gut. Große Fünfzimmerwohnungen im Altbau sind dagegen schwerer zu platzieren, weil die Zielgruppe fehlt. Das schlägt direkt auf den Preis je Quadratmeter durch.
Nähe zu U35 und Museum
Die U35-Haltestellen Feldsieper Straße und Deutsches Bergbau-Museum sind ein echter Werttreiber, ebenso die 306 und der Bahnhof Bochum-Hamme. Von der U35 aus erreichst du die Ruhr-Universität mit ihren rund 37.650 Studierenden in einer Viertelstunde — das ist für Anleger bares Geld. Ruhige Lagen an den Schmechtingwiesen oder im Kortländerkiez punkten bei Familien.
Welches Bewertungsverfahren zu deinem Objekt in Hamme passt
Es gibt drei anerkannte Verfahren. Welches greift, hängt vom Objekt ab, nicht vom Geschmack.
Das Vergleichswertverfahren nimmt tatsächlich verkaufte Objekte in der Nachbarschaft und rechnet auf deins um. Für Eigentumswohnungen in Hamme ist das der Regelfall, weil es genug Fälle gibt. Wichtig ist dabei, dass die Vergleichsobjekte wirklich vergleichbar sind: Ein saniertes Altbaustück in der Speckschweiz ist kein Maßstab für eine unsanierte Wohnung in einem Zeilenbau.
Das Ertragswertverfahren rechnet mit der Miete. Es gilt für vermietete Mehrfamilienhäuser und für Wohn- und Geschäftshäuser, also für einen großen Teil des Hammer Bestands. Grundlage sind die tatsächlichen Nettokaltmieten, die Bewirtschaftungskosten und der Zinssatz, mit dem der Markt diese Erträge abzinst. Bei 8,49 € Medianmiete und 2.013 € Kaufpreis je Quadratmeter kommt hier eine Rendite heraus, die Anleger aus Düsseldorf oder Köln aufhorchen lässt.
Das Sachwertverfahren fragt, was der Neubau heute kosten würde, und zieht die Alterung ab. Es greift bei eigengenutzten Häusern ohne Vergleichsfälle — in Hamme bei den wenigen freistehenden unter 490 Ein- und Zweifamilienhäusern.
Wann eine Onlinebewertung reicht und wann nicht
Das Tool oben liefert dir in zwei Minuten eine Spanne. Die reicht, wenn du wissen willst, ob sich ein Verkauf lohnt, wenn du eine Anschlussfinanzierung planst oder wenn eine Erbengemeinschaft eine Diskussionsgrundlage braucht.
Nicht ausreichend ist sie in vier Fällen, die in Hamme häufig vorkommen. Erstens beim Mehrfamilienhaus mit gemischtem Mieterbestand, weil jeder einzelne Vertrag den Ertragswert verschiebt. Zweitens bei einem Wohn- und Geschäftshaus mit Ladenlokal im Erdgeschoss, denn Gewerbemieten folgen anderen Regeln als Wohnmieten. Drittens beim Altbau mit offenem Sanierungsstau, weil ein Onlineformular nicht sieht, ob die Fassade nur unschön oder tatsächlich feucht ist. Viertens bei jeder Bewertung, die vor Gericht, beim Finanzamt oder in einer Scheidung Bestand haben muss.
Ehrlich gesagt: Bei einer normalen Zweizimmerwohnung liegt eine gute Onlinebewertung erstaunlich nah dran. Bei einem Zinshaus mit sieben Parteien kann sie um 20 Prozent danebenliegen, in beide Richtungen.
So läuft die Bewertung deiner Immobilie in Hamme ab
Onlinewert in zwei Minuten
Du gibst Adresse, Fläche, Baujahr und Zustand ein und bekommst sofort eine erste Spanne. Ohne Telefonnummer, ohne Verpflichtung.
Unterlagen sammeln
Grundriss, Flurkarte, Energieausweis, bei vermieteten Objekten die Mietaufstellung und die letzten drei Nebenkostenabrechnungen. Was fehlt, holen wir bei der Stadt Bochum oder beim Grundbuchamt.
Termin in der Wohnung
Wir schauen uns Keller, Dach, Fenster, Heizung und Bad an. Bei Mehrfamilienhäusern auch Treppenhaus, Zähler und den Zustand der Leerstände.
Bewertung mit Begründung
Du bekommst eine Spanne und den Weg dorthin: welche Vergleichsobjekte, welcher Multiplikator, welcher Abschlag wofür. Aus über 400 Verkäufen wissen wir, an welcher Stelle ein Preis kippt.
Häufige Fragen zur Immobilienbewertung in Bochum-Hamme
Was kostet die Bewertung meiner Wohnung in Hamme?
Warum ist Hamme günstiger als der Bochumer Durchschnitt?
Wie wirkt sich ein bestehender Mietvertrag auf den Wert aus?
Ich habe ein Mehrfamilienhaus geerbt. Was brauche ich zuerst?
Kurz zusammengefasst
Hamme liegt mit 2.013 € je Quadratmeter für Eigentumswohnungen unter dem Bochumer Median, bei Mieten von 8,49 € fast auf Stadtniveau. Diese Kombination macht den Stadtteil für Anleger attraktiv und für dich als Eigentümer schwer einzuschätzen. Der Wert deines Objekts hängt hier stärker vom Zustand und vom Grundriss ab als von der Adresse. Eine Onlinebewertung gibt dir die Richtung, den belastbaren Preis findest du in der Wohnung. Mehr zur Arbeitsweise findest du auf der Seite zur Immobilienbewertung in Bochum, zum Verkauf beim Immobilienmakler für Bochum-Hamme und zur laufenden Betreuung deines Objekts unter Hausverwaltung Bochum.
Was ist deine Immobilie in Hamme wert?
Erste Spanne online in zwei Minuten, danach der Termin vor Ort — kostenlos und ohne dass du dich zu irgendetwas verpflichtest.
Christian Gottschling
Eine Zahl aus dem Netz ist ein Anfang. Was deine Immobilie in Hamme wirklich bringt, zeigt sich beim Blick auf Grundriss, Zustand und Lage. Dieser Termin kostet nichts.
Geschäftsführer der GOTTSCHLING Immobilien GmbH · Termine bei dir vor Ort in BochumLieber telefonisch? 0201 20 20 01 — Auskunft kostet nichts, auch wenn daraus kein Auftrag wird.