Immobilienbewertung in Bochum-Weitmar-Mark
10,00 € Miete je Quadratmeter, 2.786 € für die Eigentumswohnung, 46,2 Quadratmeter Wohnfläche je Person. Weitmar-Mark ist eine der teuersten Adressen Bochums — und das gehört in deine Zahl.
Weitmar-Mark hat mit 78,2 den höchsten Altenquotienten aller Bochumer Ortsteile. Das ist keine Sozialstatistik, das ist eine Marktbeschreibung: In den nächsten Jahren wechseln hier überdurchschnittlich viele Häuser den Besitzer, weil eine ganze Generation gleichzeitig entscheidet, ob sie bleibt oder geht. Wer eine Immobilienbewertung in Bochum-Weitmar-Mark braucht, gehört meist zu dieser Gruppe — oder zu den Kindern, die den Nachlass ordnen.
Die gute Nachricht steht in den Preisen. Die Angebotsmiete liegt bei 10,00 € nettokalt je Quadratmeter und damit auf dem zweithöchsten Niveau in ganz Bochum, wo der Median 8,76 € beträgt. Eigentumswohnungen werden mit 2.786 € je Quadratmeter angeboten, deutlich über den 2.318 € der Gesamtstadt. Häuser reichen von 2.259 € in einfacher bis 3.617 € in guter Wohnlage, im Median 2.893 €. Ein 140-Quadratmeter-Haus liegt beim Median rechnerisch bei rund 405.000 €, in guter Lage am Weitmarer Holz auch spürbar darüber. Der bochumweite Median für ein Eigenheim beträgt zum Vergleich 455.000 €. Wie viel Grün und Weite hier zur Lage gehören, zeigt das Bild aus Sundern, und genau solche Lagefaktoren fließen in eine seriöse Bewertung ein.
| Kennzahl | Weitmar-Mark | Bochum gesamt |
|---|---|---|
| Eigentumswohnung, Median Angebot | 2.786 €/m² | 2.318 €/m² |
| Haus, Spanne nach Wohnlage | 2.259–3.617 €/m² | — |
| Haus, Median Angebot | 2.893 €/m² | — |
| Miete nettokalt, Median | 10,00 €/m² | 8,76 €/m² |
| Wohnfläche je Person | 46,2 m² | — |
| Eigentumsquote | 36 % | rund 25 % |
| Altenquotient | 78,2 | — |
Quelle: Stadt Bochum, Wohnungsmarktbarometer 2025 (Datenstand 31.12.2024, Preise 1.7.2024–30.6.2025); Portalwerte immoportal.com. Stand: September 2026.
Die Verteilung auf einzelne Lagen findest du unter Immobilienpreise in Weitmar-Mark.
Was deine Immobilie in Weitmar-Mark wert macht
Von 2.410 Wohngebäuden sind 1.500 Ein- oder Zweifamilienhäuser, 62,0 Prozent. Nur 40 Gebäude im ganzen Ortsteil haben zehn oder mehr Wohnungen. Weitmar-Mark ist damit das Gegenteil von Verdichtung: viel Grundstück, große Wohnungen, 79,7 Quadratmeter im Schnitt und 46,2 Quadratmeter je Person. Das ist der Grund, warum hier Familien und gehobene Selbstnutzer kaufen — und warum sie bereit sind, mehr zu zahlen als anderswo im Südwesten.
Das Weitmarer Holz und Sundern
Direkt am größten zusammenhängenden Waldgebiet Bochums zu wohnen, ist der stärkste einzelne Preisfaktor im Ortsteil. In Sundern und an den Rändern zum Weitmarer Holz zahlen Käufer Aufschläge, die sich in keiner Formel abbilden lassen, aber jedes Mal wieder auftreten. Wer ein Haus mit Waldblick oder mit Zugang zum Erbstollen-Park verkauft, verkauft ein Argument, das es in Bochum nur ein paar hundert Mal gibt. Die Nähe zum Kemnader See kommt dazu.
Das Grundstück trägt oft mehr als das Haus
Bei Bungalows und großen Einfamilienhäusern aus den Fünfziger- bis Siebzigerjahren ist häufig das Grundstück der Wert und das Gebäude ein Kostenpunkt. Ein 800-Quadratmeter-Grundstück in guter Lage kann für einen Käufer interessanter sein als das Haus darauf. Das ehrlich zu bewerten, tut manchmal weh — verhindert aber, dass ein überteuertes Angebot ein halbes Jahr am Markt steht und danach als Ladenhüter gilt.
Der Zustand nach dreißig Jahren im selben Besitz
51,0 Prozent der Gebäude sind vor 1970 entstanden, 10,8 Prozent ab 2000 — für Bochumer Verhältnisse ein junger Bestand. Trotzdem gilt: Wenn ein Haus seit Jahrzehnten derselben Familie gehört, ist es meist gepflegt, aber selten auf dem aktuellen Stand. Elektrik von damals, Bad in Beige, Heizung aus den Neunzigern. Käufer rechnen für die Modernisierung eines solchen Hauses schnell einen sechsstelligen Betrag. Der beste Umgang damit ist Transparenz: was gemacht wurde, wann, und was noch aussteht.
Käuferstruktur
Käufer sind hier häufig Familien mit gehobenem Budget und Rückkehrer aus Düsseldorf oder Essen. Diese Gruppe kauft nicht spontan, sondern vergleicht. Sie zahlt einen guten Preis, wenn Unterlagen, Energieausweis und Zustand stimmen, und geht wortlos, wenn etwas nicht zusammenpasst.
Welches Verfahren zu welchem Objekt passt
Sachwertverfahren. In Weitmar-Mark ist das der Hauptweg, weil hier vor allem freistehende Häuser, Doppelhaushälften und Bungalows stehen. Gerechnet wird der Bodenwert plus die Herstellungskosten des Gebäudes, abzüglich Alterswertminderung. Der Bodenwert wiegt in dieser Lage schwer.
Vergleichswertverfahren. Für Reihen- und Doppelhäuser sowie für die gehobenen Eigentumswohnungen funktioniert der Vergleich mit tatsächlichen Verkäufen gut. Bei einem architektonisch besonderen Haus am Waldrand wird es schwierig, weil es schlicht zu wenige vergleichbare Fälle gibt.
Ertragswertverfahren. Relevant für die 920 Mehrfamilienhäuser im Ortsteil und für vermietete Wohnungen. Bei einer Medianmiete von 10,00 € je Quadratmeter tragen sich diese Objekte gut, aber die Bestandsmiete zählt, nicht der Marktwert der Miete.
Wann eine Onlinebewertung reicht und wann nicht
Der Rechner oben liefert dir in zwei Minuten eine Spanne. Für eine Doppelhaushälfte oder eine Eigentumswohnung im üblichen Zuschnitt ist das ein solider Startpunkt, mit dem du in ein Familiengespräch gehen oder eine Finanzierung vorbereiten kannst.
In Weitmar-Mark stößt er häufiger an Grenzen als anderswo, und zwar aus einem einfachen Grund: Der Ortsteil lebt von Ausreißern nach oben. Ein Haus in Sundern mit altem Baumbestand und 900 Quadratmetern Garten, ein Bungalow mit Blick ins Weitmarer Holz, ein Grundstück, auf dem ein zweites Haus Platz hätte — das alles kann ein Algorithmus nicht sehen. Er rechnet mit Durchschnitten, und Durchschnitt ist hier oft das Falscheste, was du tun kannst.
Hol dir einen Termin, wenn dein Grundstück groß oder teilbar ist, wenn das Haus baulich besonders ist, wenn mehrere Erben beteiligt sind, wenn eine Scheidung im Raum steht oder wenn das Finanzamt eine Zahl sehen will. Auch bei einem Verkauf innerhalb der Familie lohnt sich ein begründeter Wert, weil er späteren Streit verhindert. Die Übersicht dazu steht unter Immobilienbewertung in Bochum.
So läuft es ab
Onlinewert
Adresse, Fläche, Grundstück, Baujahr, Zustand. Danach hast du eine Spanne und weißt, in welcher Größenordnung du dich bewegst.
Ortstermin
Wir kommen zu dir nach Weitmar-Mark. Angeschaut werden Dach, Keller, Fenster, Heizung, Elektrik, Grundstückszuschnitt und Bebaubarkeit.
Unterlagen
Grundbuch, Flurkarte, Baulastenverzeichnis, Bauakte, Energieausweis. Was fehlt, holen wir bei der Stadt.
Wert mit Begründung
Zwei Verfahren, Vergleichsfälle, klare Zu- und Abschläge. Auf einer Seite, in Sätzen, die du deinen Geschwistern vorlesen kannst.
Entscheidung
Verkaufen, vermieten, im Familienbesitz halten. Aus über 400 Verkäufen wissen wir, an welcher Stelle ein Preis kippt — davon hast du den Vorteil, dass deiner von Anfang an trägt.
Häufige Fragen zur Bewertung in Weitmar-Mark
Wie viel bringt ein Einfamilienhaus in Weitmar-Mark?
Wir sind eine Erbengemeinschaft. Was brauchen wir?
Mein Grundstück ist sehr groß. Kann ich es teilen?
Soll ich vor dem Verkauf noch die Heizung tauschen?
Kurz zusammengefasst
Weitmar-Mark spielt in Bochum ganz oben mit: 10,00 € Angebotsmiete, 2.786 € je Quadratmeter für Eigentumswohnungen, 36 Prozent Eigentumsquote und große Wohnungen mit 46,2 Quadratmetern je Person. Gleichzeitig sorgt der höchste Altenquotient der Stadt dafür, dass in den kommenden Jahren viele Häuser auf den Markt kommen.
Für dich heißt das: Der Zeitpunkt zählt, und die Qualität deiner Unterlagen auch. Nimm den Rechner oben als Einstieg und hol dir eine begründete Zahl, sobald Grundstück, Erben oder Zustand ins Spiel kommen. Den Verkaufsweg beschreibt der Immobilienmakler in Weitmar-Mark; wenn du das Haus stattdessen vermietest, hilft die Hausverwaltung in Bochum weiter.
Was ist dein Haus in Weitmar-Mark wert?
Erst die Zahl, dann die Entscheidung. Kostenlos, unverbindlich und mit Blick auf das, was dein Grundstück wirklich hergibt.
Christian Gottschling
Eine Zahl aus dem Netz ist ein Anfang. Was deine Immobilie in Weitmar Mark wirklich bringt, zeigt sich beim Blick auf Grundriss, Zustand und Lage. Dieser Termin kostet nichts.
Geschäftsführer der GOTTSCHLING Immobilien GmbH · Termine bei dir vor Ort in BochumLieber telefonisch? 0201 20 20 01 — Auskunft kostet nichts, auch wenn daraus kein Auftrag wird.