Mietpreise in Bochum-Weitmar-Mark

Zehn Euro je Quadratmeter nettokalt werden in Weitmar-Mark im Mittel verlangt. Bei einer Wohnung mit 79 Quadratmetern sind das rund 800 € Kaltmiete im Monat.

Diese Zahl kommt aus der amtlichen Statistik der Stadt Bochum. Sie zeigt den Median aller Angebote in Weitmar-Mark — die Hälfte liegt darüber, die Hälfte darunter. Eine Wohnung direkt an der belebten Markstraße kann dabei anders liegen als eine in einer ruhigen Seitenstraße.

Mietpreise in Weitmar-Mark im Vergleich

Quelle: Stadt Bochum, Wohnungsmarktbarometer, Anhang Strukturdaten der 30 Ortsteile. Median der Angebotspreise, Erhebungszeitraum 1. Juli 2024 bis 30. Juni 2025, Strukturdaten mit Stand 31. Dezember 2024.

In Weitmar-Mark zahlst du 14 Prozent mehr Miete als im Bochumer Mittel

So viel Nettokaltmiete je Quadratmeter wird hier im Mittel verlangt, verglichen mit der Stadt und den Nachbarn im Bezirk.

Quelle: Stadt Bochum, Wohnungsmarktbarometer, Anhang Strukturdaten der 30 Ortsteile. Median der Angebotspreise, Erhebungszeitraum 1. Juli 2024 bis 30. Juni 2025, Strukturdaten mit Stand 31. Dezember 2024.

Warum die Miete in Weitmar-Mark so liegt, wie sie liegt

Ruhige, überwiegend nach 1950 entstandene Einfamilienhauslage im Bochumer Südwesten mit 62,0 % EFH/ZFH-Anteil und mit 51,0 % einem der niedrigsten Altbauanteile Bochums; grenzt direkt an das Weitmarer Holz.

Die durchschnittliche Wohnung hier ist 79,7 Quadratmeter groß, die Eigentumsquote liegt bei 36,0 Prozent. Je niedriger die Eigentumsquote, desto größer der Mietwohnungsmarkt — und desto mehr Konkurrenz hast du bei der Vermietung, aber auch desto mehr Nachfrage.

Anbindung

Straßenbahn 308/318 auf der Hattinger Straße, Buslinien Richtung Stiepel und Hattingen; A448 Anschlussstelle Bochum-Weitmar

Wer hier eine Wohnung sucht

Familien mit gehobenem Budget, Senioren (hoher Altenquotient bedeutet mittelfristig viele Verkäufe), Rückkehrer aus Düsseldorf/Essen

Weitmar-Mark im Bezirksvergleich

Quelle: Stadt Bochum, Wohnungsmarktbarometer, Anhang Strukturdaten der 30 Ortsteile. Median der Angebotspreise, Erhebungszeitraum 1. Juli 2024 bis 30. Juni 2025, Strukturdaten mit Stand 31. Dezember 2024.

Was eine Wohnung in Weitmar-Mark an Rendite bringt

Wenn du überlegst, in Weitmar-Mark zu kaufen und zu vermieten, ist die Bruttomietrendite die erste Kennzahl. Sie rechnet sich aus der Jahreskaltmiete geteilt durch den Kaufpreis.

Eigene Berechnung aus den amtlichen Medianwerten der Stadt Bochum. Bruttorendite ohne Kaufnebenkosten, Verwaltung, Instandhaltung und Mietausfallrisiko. Die Nettorendite liegt spürbar darunter — rechne mit Kaufnebenkosten von rund 8,5 Prozent und laufenden Kosten von rund einem Viertel der Miete.

Zum Einordnen: Der Stadtdurchschnitt liegt bei rund 4,53 Prozent brutto. Wie sich das über alle Stadtteile verteilt, siehst du auf der Seite Kapitalanlage in Bochum.

Was du in Weitmar-Mark verlangen darfst

Und jetzt der Teil, der bares Geld wert ist: In Bochum gilt keine Mietpreisbremse. Die Stadt steht nicht in der Mieterschutzverordnung des Landes Nordrhein-Westfalen. Bei einer Neuvermietung bist du also nicht auf zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete gedeckelt.

Auch die Kappungsgrenze ist großzügiger: Du darfst die Miete im laufenden Vertrag um bis zu 20 Prozent in drei Jahren anheben, nicht nur um 15 Prozent wie in Städten mit angespanntem Wohnungsmarkt. Und die Sperrfrist nach einer Umwandlung in Eigentumswohnungen beträgt drei Jahre, nicht acht.

Häufige Fragen zur Miete in Weitmar-Mark

Was diese Miete für deine Wohnung heißt

Zehn Euro glatt je Quadratmeter machen die Rechnung leicht. Eine Wohnung mit 65 Quadratmetern bringt 650 € Kaltmiete im Monat und 7.800 € im Jahr. Ein Haus oder eine große Wohnung mit 100 Quadratmetern liegt bei 1.000 € im Monat und 12.000 € im Jahr. Der Wohnungsschnitt in Weitmar-Mark beträgt 79,7 Quadratmeter, große Einheiten sind hier also normal.

Ein Monat Leerstand kostet dich bei der großen Einheit 1.000 €. Über den Preis wäre das nur auszugleichen, wenn du zwölf Monate lang 83 € mehr verlangst — 83 Cent je Quadratmeter, also 10,83 €. Weitmar-Mark liegt bereits über dem Bezirk Südwest mit 9,14 € und weit über dem Stadtwert von 8,76 €. Nach oben ist kaum Raum. Die kurze Suche ist dein Gewinn.

Womit Vermieter hier am häufigsten danebenliegen

62,0 Prozent Ein- und Zweifamilienhäuser, 36 Prozent Eigentumsquote, direkt am Weitmarer Holz: Weitmar-Mark ist eine ruhige, gefragte Eigenheimlage. Drei Fehler tauchen hier trotzdem immer wieder auf.

Der erste: Bei 1.000 € Kaltmiete wird die Bonität nur oberflächlich geprüft. Mit Nebenkosten liegt die Warmmiete bei rund 1.250 €. Fällt so ein Mieter zwölf Monate aus, verlierst du 12.000 € Miete plus Verfahrens- und Renovierungskosten. Einkommensnachweise, Schufa und die Mietschuldenfreiheitsbescheinigung sind bei diesen Summen Pflicht, nicht Kür.

Der zweite: Das Haus aus der Nachkriegszeit wird wie ein Neubau bepreist. Nur 51,0 Prozent der Gebäude gehören hier zum alten Bestand, viele stammen aus der Zeit danach. Sie sehen ordentlich aus, haben aber oft das Originalbad und eine Heizung, die ihr Ende erreicht. Bei zehn Euro je Quadratmeter schaut der Mieter genau hin und verhandelt.

Der dritte: Die Lage am Wald wird nicht erzählt. Das Weitmarer Holz ist das größte zusammenhängende Waldgebiet Bochums und liegt direkt nebenan. Genau dafür zahlen Familien den Aufpreis. Ein Foto vom Weg in den Wald wirkt stärker als drei Sätze über die Ausstattung.

Kurz zusammengefasst

In Weitmar-Mark liegt die mittlere Nettokaltmiete bei 10,00 € je Quadratmeter. Im Bezirk Bochum-Südwest sind es 9,14 €, in ganz Bochum 8,76 €.

Weil Bochum nicht unter die Mietpreisbremse fällt, hast du bei der Neuvermietung mehr Spielraum als in vielen Nachbarstädten — und bei Erhöhungen im Bestand eine Kappungsgrenze von 20 statt 15 Prozent.

Was deine Wohnung konkret bringt, hängt an Ausstattung, Zustand und Lage im Stadtteil. Lass den Mietwert kostenlos ermitteln oder sieh dir an, was Immobilien in Weitmar-Mark im Verkauf wert sind.