Immobilienpreise in Bochum-Ehrenfeld

Wenn du wissen willst, was deine Wohnung oder dein Haus in Ehrenfeld wert ist, hilft dir eine einzige Zahl als Anker: 2.708 € je Quadratmeter. So viel verlangen Verkäufer hier im Mittel für eine Eigentumswohnung. Die Hälfte aller Angebote liegt darüber, die Hälfte darunter. Adressen in der Nähe des Schauspielhauses und der Königsallee gehören dabei zu denen, die Käufer gezielt suchen — und die deshalb selten am unteren Ende landen.

Immobilienpreise in Ehrenfeld im Überblick

Die folgenden Werte stammen aus der amtlichen Statistik der Stadt Bochum, nicht aus einer Schätzung. Sie zeigen jeweils den Median, also den mittleren Wert aller Angebote.

Quelle: Stadt Bochum, Wohnungsmarktbarometer, Anhang Strukturdaten der 30 Ortsteile. Median der Angebotspreise, Erhebungszeitraum 1. Juli 2024 bis 30. Juni 2025, Strukturdaten mit Stand 31. Dezember 2024.

Ehrenfeld liegt 17 Prozent über dem Bochumer Mittel

So viel kostet der Quadratmeter Eigentumswohnung hier im Mittel, verglichen mit der Stadt und den Nachbarn im Bezirk.

Quelle: Stadt Bochum, Wohnungsmarktbarometer, Anhang Strukturdaten der 30 Ortsteile. Median der Angebotspreise, Erhebungszeitraum 1. Juli 2024 bis 30. Juni 2025, Strukturdaten mit Stand 31. Dezember 2024.

Was den Preis in Ehrenfeld bewegt

Dicht bebautes, gründerzeitlich geprägtes Altbauviertel südlich des Hauptbahnhofs mit dem Ehrenfeld als planmäßig um 1900 angelegtem Villen- und Bürgerhausquartier. 1.430 Mehrfamilienhäuser stehen nur 570 EFH/ZFH gegenüber; 190 Gebäude haben ≥10 Wohneinheiten.

Gute bis sehr gute wohnlage im ehrenfeld/kortumpark, einfachere lagen richtung bahn; höchste angebotsmiete im bezirk mitte gemeinsam mit weitmar-mark (10,00 €/m²). Für dich als Eigentümer heißt das: Die Zahl oben ist der Ausgangspunkt, nicht das Ergebnis. Auf den Quadratmeterpreis wirken vor allem vier Dinge — der Zustand deiner Immobilie, das Baujahr, die Energiebilanz und die genaue Straße.

Verkehr und Erreichbarkeit

U35 (Oskar-Hoffmann-Straße, Waldring), Straßenbahn 308/318, sehr kurze Wege zum Hauptbahnhof; A448 im Süden

Was Ehrenfeld besonders macht

Ehrenfeld mit Graf-Engelbert-Gymnasium und Schiller-Schule, Drusenbergschule (denkmalgeschützt), Bergmannsheil-Nähe, Kortumpark, Springorumtrasse als Rad-/Fußweg

Wer hier sucht

Altbau-Liebhaber, Akademiker-Haushalte, Kapitalanleger im Altbausegment, Kliniken-/Uni-Personal

Wie Ehrenfeld im Bezirk Bochum-Mitte dasteht

Der direkte Vergleich mit den Nachbarn zeigt dir, ob du in einer der teureren oder einer der günstigeren Lagen des Bezirks verkaufst.

Quelle: Stadt Bochum, Wohnungsmarktbarometer, Anhang Strukturdaten der 30 Ortsteile. Median der Angebotspreise, Erhebungszeitraum 1. Juli 2024 bis 30. Juni 2025, Strukturdaten mit Stand 31. Dezember 2024.

Der Wohnungsbestand in Zahlen

Diese Struktur erklärt einen großen Teil des Preises. Wo viele Ein- und Zweifamilienhäuser stehen, gibt es wenige Wohnungen zu kaufen — und knappes Angebot hebt den Preis. Wo fast alle Gebäude vor 1970 entstanden sind, spielen Heizung, Dämmung und Fenster in jeder Verhandlung eine Rolle.

Quelle: Stadt Bochum, Wohnungsmarktbarometer, Anhang Strukturdaten der 30 Ortsteile. Median der Angebotspreise, Erhebungszeitraum 1. Juli 2024 bis 30. Juni 2025, Strukturdaten mit Stand 31. Dezember 2024.

Was deine Immobilie in Ehrenfeld wert ist

Ein Quadratmeterpreis ist ein Durchschnitt über sehr unterschiedliche Objekte. Zwischen einer sanierten Wohnung mit Balkon im dritten Stock und einer Erdgeschosswohnung mit Nachtspeicherheizung liegen im selben Haus schnell 30 Prozent. Deshalb bringt dir die Multiplikation aus Quadratmeterzahl und Median nur eine grobe Richtung.

Genauer wird es, wenn jemand die Immobilie ansieht: den Grundriss, den Zustand von Bad und Küche, die Fenster, die Heizung, den Lärm zur Straße, den Blick aus dem Fenster. Genau das machen wir kostenlos — hier geht es zur Bewertung. Wenn du erst einmal nur eine Zahl willst, dauert die Onlinebewertung zwei Minuten.

Häufige Fragen zu den Preisen in Ehrenfeld

Was der Quadratmeterpreis für dein Objekt bedeutet

Was bedeuten 2.708 € je Quadratmeter in Euro für dich? Für eine kleine Altbauwohnung mit 60 Quadratmetern rechnerisch 162.480 €. Für die großzügige Gründerzeitwohnung mit 110 Quadratmetern 297.880 €. Der Durchschnitt in Ehrenfeld liegt bei 70,4 Quadratmetern je Wohnung, große Einheiten sind hier also die Ausnahme und entsprechend gesucht.

Der Stadtmedian für Bochum liegt bei 2.318 € je Quadratmeter. Ehrenfeld liegt 390 € darüber. Auf 110 Quadratmeter gerechnet sind das rund 42.900 € mehr als für dieselbe Fläche im Bochumer Mittel. Diesen Vorsprung bekommst du aber nicht automatisch. 79,0 Prozent der Gebäude in Ehrenfeld stammen aus der Zeit vor Baujahr 1970. Bei einem unsanierten Altbau ziehen Käufer die Kosten für Heizung, Fenster und Elektrik vom Preis ab, und zwar großzügig gerundet zu ihren Gunsten.

Warum zwei Häuser in derselben Straße verschieden viel bringen

Im Ehrenfeld stehen Häuser, die um die Jahrhundertwende planmäßig als Villen- und Bürgerhausquartier angelegt wurden. Ein paar Straßen weiter Richtung Bahn wird die Bebauung einfacher und lauter. Das ist der erste Preistreiber: dieselbe Postleitzahl, zwei verschiedene Nachfragegruppen. Der zweite ist die Substanz. Stuck, Deckenhöhen über drei Metern und ein originaler Dielenboden sind in Ehrenfeld ein echtes Verkaufsargument, ein zugespachtelter Altbau dagegen nicht.

Der dritte Treiber ist der Gebäudetyp. Nur 570 Ein- und Zweifamilienhäusern stehen 1.430 Mehrfamilienhäuser gegenüber, 190 davon mit zehn Wohneinheiten oder mehr. Wer hier ein Zinshaus verkauft, verkauft an Kapitalanleger, und die rechnen mit der Miete. Bei 10,00 € je Quadratmeter nettokalt — dem höchsten Wert im Bezirk Bochum-Mitte — bringt eine 70-Quadratmeter-Wohnung 700 € im Monat, also 8.400 € im Jahr. Leerstand, gedeckelte Altmieten oder ein schlechter Energieausweis schlagen bei dieser Käufergruppe direkt auf den Preis durch. Familien, die wegen Graf-Engelbert-Gymnasium und Schiller-Schule herziehen, rechnen anders und zahlen für Wohnqualität.

Kurz zusammengefasst

Der Median in Ehrenfeld liegt bei 2.708 € je Quadratmeter für Eigentumswohnungen und 10,00 € je Quadratmeter Nettokaltmiete. Das ist deine Orientierung, nicht dein Preis.

Was deine Immobilie wirklich bringt, hängt am Zustand, am Baujahr, an der Energiebilanz und an der genauen Adresse. Diese vier Punkte machen im selben Stadtteil leicht ein Drittel Unterschied.

Der schnellste Weg zu einer belastbaren Zahl: kostenlose Bewertung starten. Wenn du vermieten statt verkaufen willst, findest du unter Mietpreise in Ehrenfeld die passenden Zahlen.