Immobilienpreise in Bochum-Stahlhausen

Wenn du wissen willst, was deine Wohnung oder dein Haus in Stahlhausen wert ist, hilft dir eine einzige Zahl als Anker: 2.497 € je Quadratmeter. So viel verlangen Verkäufer hier im Mittel für eine Eigentumswohnung. Die Hälfte aller Angebote liegt darüber, die Hälfte darunter. Ein Teil dieser Nachfrage hängt an der Jahrhunderthalle und dem Westpark, die den Bochumer Westen aufgewertet haben.

Immobilienpreise in Stahlhausen im Überblick

Die folgenden Werte stammen aus der amtlichen Statistik der Stadt Bochum, nicht aus einer Schätzung. Sie zeigen jeweils den Median, also den mittleren Wert aller Angebote.

Quelle: Stadt Bochum, Wohnungsmarktbarometer, Anhang Strukturdaten der 30 Ortsteile. Median der Angebotspreise, Erhebungszeitraum 1. Juli 2024 bis 30. Juni 2025, Strukturdaten mit Stand 31. Dezember 2024.

Stahlhausen liegt 8 Prozent über dem Bochumer Mittel

So viel kostet der Quadratmeter Eigentumswohnung hier im Mittel, verglichen mit der Stadt und den Nachbarn im Bezirk.

Quelle: Stadt Bochum, Wohnungsmarktbarometer, Anhang Strukturdaten der 30 Ortsteile. Median der Angebotspreise, Erhebungszeitraum 1. Juli 2024 bis 30. Juni 2025, Strukturdaten mit Stand 31. Dezember 2024.

Was den Preis in Stahlhausen bewegt

Der industriell geprägte Westen der Innenstadt: Arbeitersiedlungen des Bochumer Vereins (Stahlhausen, Griesenbruch, Goldhamme, Engelsburg) neben Gewerbe- und Konversionsflächen. 45,9 % EFH/ZFH, aber überwiegend als dichte Siedlungszeilen; 86,3 % der Gebäude sind älter als 1970 – der zweithöchste Wert der Stadt.

Einfache bis mittlere wohnlage; kleinste wohnungen (58,9 m²) bei einem der ältesten gebäudebestände der stadt. Für dich als Eigentümer heißt das: Die Zahl oben ist der Ausgangspunkt, nicht das Ergebnis. Auf den Quadratmeterpreis wirken vor allem vier Dinge — der Zustand deiner Immobilie, das Baujahr, die Energiebilanz und die genaue Straße.

Verkehr und Erreichbarkeit

Straßenbahn 302/310 Richtung Wattenscheid/Gelsenkirchen, dichtes Busnetz, A40 Anschlussstelle Bochum-Stahlhausen

Was Stahlhausen besonders macht

Jahrhunderthalle Bochum und Westpark (Zentrum der Ruhrtriennale), Colosseum-Theater, Siedlung Stahlhausen, Springerplatz, Parkband West

Wer hier sucht

Kapitalanleger mit Fokus auf Rendite statt Wertsteigerung, Selbstnutzer mit kleinem Budget, Käufer von Siedlungshäusern zur Sanierung

Wie Stahlhausen im Bezirk Bochum-Mitte dasteht

Der direkte Vergleich mit den Nachbarn zeigt dir, ob du in einer der teureren oder einer der günstigeren Lagen des Bezirks verkaufst.

Quelle: Stadt Bochum, Wohnungsmarktbarometer, Anhang Strukturdaten der 30 Ortsteile. Median der Angebotspreise, Erhebungszeitraum 1. Juli 2024 bis 30. Juni 2025, Strukturdaten mit Stand 31. Dezember 2024.

Der Wohnungsbestand in Zahlen

Diese Struktur erklärt einen großen Teil des Preises. Wo viele Ein- und Zweifamilienhäuser stehen, gibt es wenige Wohnungen zu kaufen — und knappes Angebot hebt den Preis. Wo fast alle Gebäude vor 1970 entstanden sind, spielen Heizung, Dämmung und Fenster in jeder Verhandlung eine Rolle.

Quelle: Stadt Bochum, Wohnungsmarktbarometer, Anhang Strukturdaten der 30 Ortsteile. Median der Angebotspreise, Erhebungszeitraum 1. Juli 2024 bis 30. Juni 2025, Strukturdaten mit Stand 31. Dezember 2024.

Was deine Immobilie in Stahlhausen wert ist

Ein Quadratmeterpreis ist ein Durchschnitt über sehr unterschiedliche Objekte. Zwischen einer sanierten Wohnung mit Balkon im dritten Stock und einer Erdgeschosswohnung mit Nachtspeicherheizung liegen im selben Haus schnell 30 Prozent. Deshalb bringt dir die Multiplikation aus Quadratmeterzahl und Median nur eine grobe Richtung.

Genauer wird es, wenn jemand die Immobilie ansieht: den Grundriss, den Zustand von Bad und Küche, die Fenster, die Heizung, den Lärm zur Straße, den Blick aus dem Fenster. Genau das machen wir kostenlos — hier geht es zur Bewertung. Wenn du erst einmal nur eine Zahl willst, dauert die Onlinebewertung zwei Minuten.

Häufige Fragen zu den Preisen in Stahlhausen

Was der Quadratmeterpreis für dein Objekt bedeutet

Wie viel sind 2.497 € je Quadratmeter in deinem Fall? Für 55 Quadratmeter rechnerisch 137.335 €, für 80 Quadratmeter 199.760 €. Stahlhausen hat mit durchschnittlich 58,9 Quadratmetern die kleinsten Wohnungen Bochums, die erste Rechnung trifft also häufiger zu. Eine Durchschnittswohnung kommt auf 147.073 €.

Interessant ist der Vergleich mit der Stadt: 2.497 € liegen 179 € je Quadratmeter über dem Bochumer Median von 2.318 €. Auf 80 Quadratmeter gerechnet sind das 14.320 € mehr. Gleichzeitig sind 86,3 Prozent der Gebäude in Stahlhausen älter als Baujahr 1970 — der zweithöchste Altbauanteil der Stadt — und nur 5,4 Prozent stammen aus der Zeit ab Baujahr 2000. Dieser Vorsprung im Preis ist also kein Selbstläufer. Er entsteht dort, wo Wohnungen saniert, geschnitten und energetisch nachgerüstet sind. Bei einer Wohnung im Originalzustand dreht sich das Vorzeichen schnell um.

Warum zwei Häuser in derselben Straße verschieden viel bringen

Stahlhausen ist der industriell geprägte Westen der Innenstadt. Die Arbeitersiedlungen des Bochumer Vereins in Stahlhausen, Griesenbruch, Goldhamme und an der Engelsburg stehen direkt neben Gewerbe- und Konversionsflächen. Der erste Preistreiber ist deshalb das, was aus deinem Fenster zu sehen ist: Westpark und Jahrhunderthalle auf der einen Seite, Betriebsflächen und die A40-Anschlussstelle Bochum-Stahlhausen auf der anderen.

Zweitens die Wohnungsgröße. Mit 58,9 Quadratmetern im Schnitt ist der Bestand kleinteilig, die Eigentumsquote liegt bei nur 14,0 Prozent. Wer eine große Wohnung mit vier Zimmern oder ein Haus mit Garten verkauft, verkauft etwas, das es hier kaum gibt — und Knappheit hebt den Preis. Drittens die Kultur: Die Jahrhunderthalle ist Zentrum der Ruhrtriennale, das Colosseum-Theater und das Parkband West liegen in der Nachbarschaft. Das zieht eine Käufergruppe an, die auf Atmosphäre reagiert. Mit 9,17 € je Quadratmeter liegt die Angebotsmiete über dem Bochumer Median von 8,76 €. Auf 58,9 Quadratmeter sind das 540 € nettokalt im Monat und 6.481 € im Jahr — eine Zahl, die du in jedem Gespräch mit einem Kapitalanleger brauchst.

Kurz zusammengefasst

Der Median in Stahlhausen liegt bei 2.497 € je Quadratmeter für Eigentumswohnungen und 9,17 € je Quadratmeter Nettokaltmiete. Das ist deine Orientierung, nicht dein Preis.

Was deine Immobilie wirklich bringt, hängt am Zustand, am Baujahr, an der Energiebilanz und an der genauen Adresse. Diese vier Punkte machen im selben Stadtteil leicht ein Drittel Unterschied.

Der schnellste Weg zu einer belastbaren Zahl: kostenlose Bewertung starten. Wenn du vermieten statt verkaufen willst, findest du unter Mietpreise in Stahlhausen die passenden Zahlen.