Abtretung (Zession)

Was das für dich bedeutet

Der häufigste Fall rund um Immobilien ist die Abtretung einer Grundschuld. Deine alte Bank hat eine Grundschuld im Grundbuch. Du wechselst zu einer anderen Bank, weil dort die Zinsen besser sind. Statt die alte Grundschuld zu löschen und eine neue eintragen zu lassen, tritt die alte Bank ihre Grundschuld einfach an die neue ab. Der Eintrag bleibt stehen, nur der Name des Gläubigers ändert sich.

Das spart Geld. Löschung und Neueintragung bedeuten zwei Vorgänge beim Grundbuchamt und beim Notar. Die Abtretung ist ein Vorgang und kostet deutlich weniger. Bei einer Grundschuld über 200.000 Euro liegt der Unterschied schnell im mittleren dreistelligen Bereich.

Wichtig ist die Unterscheidung zwischen der Grundschuld und dem Darlehen. Die Grundschuld ist die Sicherheit im Grundbuch, das Darlehen der Vertrag über das Geld. Beides kann getrennt wandern. Deshalb kann es sein, dass im Grundbuch ein Name steht, mit dem du nie gesprochen hast.

Abgetreten werden können auch andere Rechte: Ansprüche aus einer Lebensversicherung, Mietforderungen, der Anspruch auf Auszahlung eines Kaufpreises. Das Prinzip bleibt gleich.

Ein Beispiel aus der Umschuldung

Deine Zinsbindung läuft aus, es sind noch 180.000 Euro offen. Bank B bietet dir einen besseren Zins. Im Grundbuch steht eine Grundschuld über 250.000 Euro zugunsten von Bank A.

Vereinfachte Gegenüberstellung, eigene Darstellung. Die genauen Gebühren richten sich nach dem GNotKG und dem Betrag. Stand: 09/2026.

Für dich als Kreditnehmer ändert sich inhaltlich nichts: gleiche Immobilie, gleiche Sicherheit, andere Bank. Die Rate zahlst du künftig an Bank B.

Worauf du achten solltest

Prüfe, ob deine alte Bank für die Abtretung eine Gebühr verlangt. Manche tun das, und dann schmilzt der Vorteil zusammen. Frag vor der Entscheidung schriftlich nach.

Achte beim Verkauf auf den Rang. Eine abgetretene Grundschuld behält ihren Platz im Grundbuch. Das ist erwünscht, wenn du günstig umschuldest, aber es hilft dir nicht, wenn du verkaufst: Dann will der Käufer ein Objekt ohne fremde Schulden. Dafür braucht es eine Löschungsbewilligung und die übliche Abwicklung über den Notar.

Und lies bei Krediten das Kleingedruckte zur stillen Abtretung. Banken lassen sich Gehalts- oder Mietforderungen oft vorsorglich abtreten, ohne dass jemand davon erfährt. Solange du zahlst, merkst du nichts. Gerätst du in Rückstand, kann die Bank deinen Mieter direkt anschreiben.

Halte deine Unterlagen zusammen. Grundschuldbrief, Abtretungserklärung und Schriftwechsel gehören in eine Mappe. Fehlt ein Brief später, wird das Aufgebotsverfahren nötig, und das dauert Monate.

Wenn du selbst eine Forderung abtrittst, sag es dem Schuldner. Zahlt er in Unkenntnis an den alten Gläubiger, hat er befreiend gezahlt — und du läufst dem Geld hinterher.

Verwandte Begriffe

• Grundschuld — die Sicherheit, die abgetreten wird
• Sicherungsabtretung — Abtretung als Kreditsicherheit
• Löschungsbewilligung — der Weg zum lastenfreien Grundbuch
• Lastenfreistellung — was der Käufer verlangt
• Umschuldung — der typische Anlass

Einen anderen Begriff findest du im Immobilien-Lexikon für Bochum.

Wer verkauft, muss die Rechte im Grundbuch früh sortieren, sonst wackelt der Notartermin — wie dieser Ablauf in der Praxis aussieht, zeigt die Seite Immobilie verkaufen.