Bürgschaft

Was das für dich bedeutet

Zahlt der Mieter nicht, springt der Bürge ein. Klassisch sind das die Eltern einer Studentin, die noch kein eigenes Einkommen hat. Möglich sind auch Banken oder Versicherer, die gegen eine jährliche Gebühr eine Mietkautionsbürgschaft ausstellen.

Für dich als Vermieter ist das eine Sicherheit, die dich nichts kostet und trotzdem trägt. Für den Mieter ist es der Weg in eine Wohnung, die er sonst nicht bekäme. Bei einer Bankbürgschaft bleibt sein Geld auf dem eigenen Konto, statt drei Monatsmieten lang festzuliegen.

Wichtig ist die Form. Eine Bürgschaft muss schriftlich erteilt und eigenhändig unterschrieben werden. Eine Mail oder ein Handschlag reichen nicht. Sie muss außerdem klar sagen, wofür sie gilt: nur für Mietrückstände oder auch für Schäden an der Wohnung und Nachzahlungen aus der Betriebskostenabrechnung.

Eine Bürgschaft ist keine Kaution. Bei der Kaution liegt echtes Geld auf einem getrennten Konto und du kannst dich daraus bedienen. Bei der Bürgschaft musst du den Bürgen anschreiben, ihm den Rückstand belegen und im Zweifel gegen ihn klagen. Das dauert länger und kostet Nerven.

Beispiel: was eine Bürgschaft wirklich abdeckt

Die Nettokaltmiete beträgt 600 Euro. Der Mieter zahlt vier Monate nicht und hinterlässt beim Auszug einen Schaden am Parkett.

Beispielrechnung, gerundet. Die Kautionsgrenze von drei Nettokaltmieten ergibt sich aus § 551 BGB.

Der Rückstand liegt über der Höchstsumme. Der Bürge zahlt 1.800 Euro, den Rest musst du beim Mieter selbst eintreiben. Eine Bürgschaft ersetzt also keine gute Auswahl, sie federt nur den Schaden ab.

Rechne ehrlich: Vier Monate ohne Miete plus Räumung plus Renovierung sprengen jede übliche Sicherheit. Der wirksame Schutz liegt vor dem Vertrag, nicht danach.

Worauf du achten solltest

Als Vermieter darfst du höchstens drei Nettokaltmieten an Sicherheit verlangen. Kaution und verlangte Bürgschaft zusammen dürfen diese Grenze nicht überschreiten. Bietet ein Angehöriger von sich aus zusätzlich eine Bürgschaft an, damit der Mieter die Wohnung überhaupt bekommt, beurteilen Gerichte das im Einzelfall anders. Verlassen solltest du dich darauf nicht.

Achte auf das Wort „selbstschuldnerisch“. Fehlt es, kann der Bürge dich auf den Mieter verweisen, und du musst erst gegen ihn vollstrecken, bevor du an das Geld kommst. Prüfe außerdem, ob die Bürgschaft befristet ist. Läuft sie nach zwei Jahren aus, stehst du im dritten Jahr ohne Sicherheit da.

Nimm die Zahlungsfähigkeit des Bürgen genauso ernst wie die des Mieters. Ein Bürge ohne Einkommen ist nur Papier. Und denk an die Rückgabe: Nach dem Auszug musst du die Bürgschaftsurkunde herausgeben, sobald deine Ansprüche geklärt sind.

Bei einer Bankbürgschaft lohnt der Blick auf den Preis für den Mieter. Übliche Gebühren liegen bei etwa fünf Prozent der Bürgschaftssumme im Jahr. Bei 1.800 Euro sind das rund 90 Euro jährlich, dauerhaft und ohne Ende. Über zehn Jahre ist das mehr als die halbe Kaution.

Verwandte Begriffe

• Bonität – wie du die Zahlungsfähigkeit eines Bewerbers einschätzt.
• Schufa-Auskunft – was sie zeigt und was sie verschweigt.
• Zahlungsverzug – ab wann du kündigen darfst.
• Vermieterpfandrecht – die Sicherheit, die das Gesetz dir zusätzlich gibt.
• Mietvertrag – wo die Sicherheit sauber geregelt wird.

Den Fall mit allen Schritten findest du im Ratgeber Mietbürgschaft richtig vereinbaren. Alle übrigen Begriffe stehen alphabetisch im Lexikon der Immobilienbegriffe.

Die beste Sicherheit bleibt der passende Mieter. Wie eine saubere Auswahl abläuft, von der Selbstauskunft über die Prüfung der Zahlungsfähigkeit bis zum unterschriebenen Vertrag, liest du auf der Seite zum Vermieten deiner Immobilie.