Gesetzliche Erbfolge

Was das für dich bedeutet

Das Gesetz denkt in Ordnungen. Erben erster Ordnung sind Kinder und deren Kinder. Zweiter Ordnung sind Eltern und Geschwister. Dritter Ordnung Großeltern, Onkel und Tanten. Solange jemand aus der ersten Ordnung lebt, bekommen die späteren Ordnungen nichts.

Der Ehepartner steht daneben. Neben Kindern erbt er in der gesetzlichen Zugewinngemeinschaft die Hälfte, neben Eltern und Geschwistern drei Viertel. Nicht verheiratete Partner erben nichts, egal wie lange sie zusammengelebt haben. Genau daran zerbrechen die meisten Nachlässe.

Bei einer Immobilie hat das eine harte Folge: Mehrere Erben werden gemeinsam Eigentümer. Es gehört keinem das Bad und keinem das Wohnzimmer. Alle halten Anteile am ganzen Haus und können nur zusammen entscheiden. Das ist die Erbengemeinschaft, und sie ist der häufigste Grund für jahrelangen Stillstand.

Ein Beispiel für die gesetzliche Erbfolge

Ein Vater stirbt ohne Testament. Er hinterlässt seine Frau und zwei erwachsene Kinder. Zum Nachlass gehört ein Haus im Wert von 420.000 Euro und ein Konto mit 30.000 Euro.

Quelle: eigene Darstellung nach §§ 1924 ff., 1931 BGB, Zugewinngemeinschaft. Beispielwerte, keine Rechtsberatung. Stand: 09/2026.

Auf dem Papier klingt das klar. In der Praxis will die Witwe im Haus wohnen bleiben, ein Kind braucht Geld für die eigene Finanzierung, das andere will vermieten. Drei Wünsche, ein Haus, und jede Entscheidung braucht alle drei Unterschriften.

Worauf du achten solltest

Prüfe zuerst, ob wirklich kein Testament existiert. Ein handschriftliches Blatt in der Schublade zählt, wenn es vollständig eigenhändig geschrieben, datiert und unterschrieben ist. Es muss beim Nachlassgericht abgeliefert werden.

Nimm die Sechs-Wochen-Frist ernst. So lange hast du Zeit, das Erbe auszuschlagen. Danach haftest du auch für Schulden — für die Restschuld auf dem Haus, für offene Handwerkerrechnungen, für Steuern. Bei einer überschuldeten Immobilie ist die Ausschlagung manchmal der klügste Schritt.

Ohne Erbschein läuft beim Grundbuch wenig. Er kostet Gebühren nach dem Nachlasswert und braucht Zeit. Gibt es ein notarielles Testament, ersetzt es den Erbschein oft.

Was in einer Erbengemeinschaft schnell schiefgeht

Solange sich niemand kümmert, laufen die Kosten weiter: Grundbesitzabgaben, Versicherung, Heizung im Winter, damit nichts einfriert. Bezahlt werden sie meist von einem, der später alles zurückrechnen will. Nach zwei Jahren ist die Liste lang und der Ton gereizt.

Der zweite typische Fehler ist der ungenutzte Leerstand. Ein Haus ohne Bewohner altert schneller, und Käufer sehen sofort, dass niemand mehr da war. Wer früh entscheidet — verkaufen, vermieten oder auszahlen —, bekommt am Ende deutlich mehr heraus als eine Gemeinschaft, die drei Jahre wartet.

Sprich deshalb früh über das Ziel. Verkaufen, vermieten oder eine Auszahlung unter Geschwistern — jede Variante hat andere Folgen bei Steuer und Finanzierung. Für die rechtliche Seite gehört ein Fachanwalt für Erbrecht dazu, für die steuerliche ein Steuerberater. Beides kostet weniger als ein Streit, der ein Haus fünf Jahre leer stehen lässt.

Verwandte Begriffe

• Erbengemeinschaft — wenn mehrere gemeinsam erben.
• Erbschein — der Nachweis für Grundbuch und Bank.
• Pflichtteil — der Anspruch der Enterbten.
• Erbausschlagung — der Ausweg bei Schulden.
• Teilungsversteigerung — der harte Weg aus der Gemeinschaft.

Ausführlicher geht es im Ratgeber Immobilie verkaufen mit Erbschein weiter. Einen anderen Begriff findest du im Immobilien-Lexikon für Bochum.

Kurz zusammengefasst

Ohne Testament verteilt das Gesetz den Nachlass nach festen Quoten, und bei einer Immobilie entsteht daraus fast immer eine Erbengemeinschaft. Fristen für Ausschlagung und Erbschein laufen früh, deshalb lohnt sich schnelles Handeln. Wie sich eine geerbte Immobilie ohne Streit lösen lässt, steht auf der Seite Erbimmobilie verkaufen.