Mietwucher

Was das für dich bedeutet

Mietwucher ist kein scharfes Wort für eine hohe Miete, sondern eine Straftat. Sie steht im Strafgesetzbuch, direkt neben anderen Formen des Wuchers. Damit bewegt sich die Sache in einer anderen Liga als eine überteuerte Wohnung, über die sich Nachbarn ärgern.

Zwei Dinge müssen zusammenkommen. Erstens ein auffälliges Missverhältnis zwischen Leistung und Gegenleistung — in der Praxis wird das ab rund 50 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete angenommen. Zweitens die Ausbeutung einer Schwäche: eine Zwangslage, Unerfahrenheit, mangelndes Urteilsvermögen oder eine erhebliche Willensschwäche des Mieters.

Der zweite Punkt ist der entscheidende. Eine Familie, die nach einem Wohnungsbrand innerhalb einer Woche etwas finden muss, ist in einer Zwangslage. Jemand, der aus mehreren Angeboten wählt und sich bewusst für die teuerste Wohnung entscheidet, ist es nicht — selbst wenn der Preis unvernünftig hoch ist.

Die Folgen sind hart. Der überhöhte Teil der Vereinbarung ist unwirksam, zu viel gezahlte Miete kann zurückverlangt werden, und dem Vermieter droht eine Geld- oder sogar Freiheitsstrafe. Anders als bei einer bloßen Ordnungswidrigkeit ermittelt hier die Staatsanwaltschaft.

Beispiel: drei Mieten, drei Bewertungen

Angenommen, die ortsübliche Vergleichsmiete für eine Wohnung liegt bei 600 Euro nettokalt. Dann sieht die Einordnung so aus:

Quelle: § 291 Strafgesetzbuch und § 5 Wirtschaftsstrafgesetz. Beispielwerte; die Bewertung im Einzelfall treffen ausschließlich Gerichte.

Wer die ortsübliche Miete sucht, findet sie im Mietspiegel der Gemeinde oder in einem Gutachten. Portalanzeigen taugen dafür nur bedingt, weil dort Angebotspreise stehen und keine tatsächlich gezahlten Mieten.

Die Tabelle zeigt auch, warum die reine Prozentzahl nie ausreicht. Ohne die zweite Voraussetzung bleibt selbst eine Miete von 930 Euro rechtlich unangreifbar — sie ist dann einfach nur teuer.

Worauf du achten solltest

Der Zeitpunkt zählt. Bewertet wird die Lage bei Vertragsschluss, nicht die von heute. Wer damals unter Druck stand, verliert seine Rechte nicht dadurch, dass er inzwischen ruhig wohnt. Umgekehrt macht eine Miete, die bei Abschluss angemessen war, auch dann keinen Wucher, wenn das ortsübliche Niveau später sinkt.

Als Mieter sammelst du zuerst Belege: den Mietvertrag, den Mietspiegel oder Vergleichsangebote und alles, was die eigene Lage bei Vertragsschluss beschreibt. Der Weg führt dann zum Mieterverein oder zu einem Anwalt, nicht direkt zur Polizei. Beide können einschätzen, ob der Fall trägt, und die Rückforderung ohne Strafanzeige durchsetzen.

Als Vermieter gilt eine einfache Regel: Wer den Preis am üblichen Niveau ausrichtet und das belegen kann, kommt mit dieser Vorschrift nie in Berührung. Kritisch wird es bei möblierten Kurzzeitvermietungen, bei Zimmern in überbelegten Wohnungen und immer dann, wenn ein Mieter offensichtlich keine Alternative hat. Genau diese Konstellationen schauen Behörden sich an.

Und noch ein Punkt, der oft untergeht: Auch überhöhte Nebenkosten oder ein aufgeblähter Möblierungszuschlag können in die Bewertung einfließen. Maßstab ist immer das, was der Mieter insgesamt zahlt, gemessen an dem, was er dafür bekommt.

Verwandte Begriffe

• Mietpreisüberhöhung — die Stufe darunter, ohne Strafrecht.
• Ortsübliche Vergleichsmiete — der Maßstab für jeden Vergleich.
• Mietpreisbremse — die Grenze, die nur in bestimmten Kommunen greift.
• Nettokaltmiete — die Zahl, die verglichen wird.

Ausführlicher geht es im Ratgeber Grenze zum Mietwucher weiter. Einen anderen Begriff findest du im Immobilien-Lexikon für Bochum.

Eine Miete, die zum Objekt und zur Lage passt, bringt ruhige Mietverhältnisse und stabile Erträge. Wie ein belastbarer Preis zustande kommt, steht auf der Seite Immobilie vermieten.