Nutzungsentschädigung

Was das für dich bedeutet

Mit dem letzten Tag des Mietverhältnisses endet die Pflicht, Miete zu zahlen. Das klingt zunächst nach einem Problem: Wer nicht auszieht, wohnt umsonst weiter? Genau das verhindert die Nutzungsentschädigung. Solange dir die Wohnung nicht zurückgegeben wird, kannst du weiter Geld verlangen — nur heißt es jetzt anders.

Der wichtige Unterschied liegt in der Höhe. Bei der Miete bist du an den Vertrag gebunden. Bei der Nutzungsentschädigung darfst du den höheren von zwei Beträgen verlangen: die vereinbarte Miete oder das, was du für die Wohnung neu verlangen könntest. Bei einem alten Mietvertrag mit lange nicht angepasster Miete ist das ein spürbarer Unterschied.

Wichtig ist auch, was die Zahlung nicht bedeutet. Wenn du das Geld annimmst, verlängerst du damit den Mietvertrag nicht. Das Mietverhältnis bleibt beendet, der frühere Mieter ist zur Räumung verpflichtet, und du kannst parallel auf Räumung klagen.

Ein Beispiel mit Zahlen

Ein Mietvertrag über eine Wohnung mit 72 Quadratmetern endet zum 30. eines Monats. Die vereinbarte Nettokaltmiete liegt bei 620 Euro, weil sie seit Jahren nicht erhöht wurde. Neu vermieten könntest du dieselbe Wohnung für 780 Euro. Der Mieter bleibt fünf Monate länger.

Quelle: Bürgerliches Gesetzbuch § 546a. Stand: September 2026.

Dazu kommen die Betriebskosten, die weiterhin geschuldet sind. Und wenn dir ein weitergehender Schaden entsteht, kannst du auch den geltend machen: Springt der bereits unterschriebene Nachmieter ab und die Wohnung steht danach zwei Monate leer, gehört dieser Ausfall zum Schaden.

Worauf du achten solltest

Beweisbar sein ist die halbe Miete. Die höhere ortsübliche Miete musst du belegen, am besten mit dem Mietspiegel oder mit Vergleichsangeboten. Schreib den früheren Mieter außerdem schriftlich an und benenne den Betrag, den du ab dem Folgemonat verlangst. Wer erst nach einem halben Jahr nachrechnet, verhandelt aus der schwächeren Position.

Verwechsle die Nutzungsentschädigung nicht mit einem Freifahrtschein. Sie ersetzt kein Räumungsverfahren. Wenn absehbar ist, dass der Mieter nicht freiwillig geht, gehört die Räumungsklage früh auf den Weg — bis zum vollstreckbaren Titel und der tatsächlichen Räumung vergehen leicht mehrere Monate. Zieh dafür einen Anwalt hinzu, das ist kein Feld für Formulare aus dem Netz.

Der Begriff taucht noch in einem zweiten Zusammenhang auf: Wenn in einer Erbengemeinschaft oder nach einer Trennung eine Person allein im gemeinsamen Haus wohnt, können die anderen dafür ebenfalls eine Nutzungsentschädigung verlangen. Die Voraussetzungen sind andere und meist an eine vorherige Aufforderung geknüpft. Auch das gehört in anwaltliche Hände.

Denk zuletzt an die Kaution. Sie steht dir nicht automatisch für die offene Nutzungsentschädigung zu, sondern erst nach Ende des Mietverhältnisses und einer Abrechnung, für die dir eine angemessene Überlegungsfrist zusteht. Wer die Kaution vorschnell einbehält und die Forderung später nicht belegen kann, zahlt sie mit Zinsen zurück. Rechne deshalb sauber ab, statt aufzurechnen und auf Ruhe zu hoffen.