Ölheizung

Was das für dich bedeutet

Die Panik der letzten Jahre war größer als die Rechtslage. Niemand muss eine funktionierende Ölheizung herausreißen. Das Gebäudeenergiegesetz verlangt, dass jede neu eingebaute Heizung zu mindestens 65 Prozent mit erneuerbarer Energie läuft. Für bestehende Anlagen gilt das nicht.

Wichtig sind drei Fälle. Erstens: Die Anlage läuft. Dann bleibt alles, wie es ist. Zweitens: Sie geht kaputt und lässt sich reparieren. Auch dann darfst du reparieren, ohne dass die 65-Prozent-Regel greift. Drittens: Sie ist irreparabel defekt. Dann gilt eine Übergangsfrist von mehreren Jahren, in der du eine Ersatzlösung planen und einbauen kannst.

Getrennt davon steht die Nachrüstpflicht: Ein Konstanttemperaturkessel, der älter als dreißig Jahre ist, muss ausgetauscht werden. Ob dein Kessel darunterfällt, sagt dir der Bezirksschornsteinfeger bei der nächsten Feuerstättenschau.

Was die Wärmeplanung damit zu tun hat

Wann die 65-Prozent-Regel im Bestand für dich verbindlich wird, hängt an der kommunalen Wärmeplanung. Erst wenn die Stadt ihr Gebiet eingeteilt hat und feststeht, ob dein Haus in einem geplanten Wärmenetzgebiet liegt, greift die Pflicht bei einem Heizungstausch voll. Diese Planung ist der wichtigste Termin, den du im Blick behalten solltest — sie entscheidet darüber, ob eine Wärmepumpe, ein Anschluss ans Netz oder eine Hybridlösung für dein Haus überhaupt sinnvoll ist.

Ein Beispiel: die Förderung beim Tausch

Ein Einfamilienhaus soll die alte Ölheizung durch eine Wärmepumpe ersetzen. Der Bund fördert den Tausch mit einem Zuschuss, der sich aus mehreren Bausteinen zusammensetzt.

Quelle: Bundesförderung für effiziente Gebäude, Einzelmaßnahmen (BEG EM), KfW-Zuschuss Heizungsförderung; förderfähige Kosten für ein Einfamilienhaus gedeckelt auf 30.000 Euro. Stand: September 2026. Prüfe die aktuellen Konditionen vor der Antragstellung.

Bei 30.000 Euro förderfähigen Kosten und 50 Prozent Zuschuss bleiben 15.000 Euro bei dir. Beantragt wird vor der Beauftragung, über einen eingetragenen Fachbetrieb oder Energieberater. Wer zuerst bestellt und dann beantragt, bekommt nichts.

Worauf du achten solltest

Beim Verkauf ist die Ölheizung ein Preisthema, nicht ein Verbotsthema. Käufer rechnen den Austausch ein, und zwar meist mit einem höheren Betrag, als er tatsächlich kostet. Zwei konkrete Angebote und ein Hinweis auf die Förderung nehmen dieser Verhandlung die Schärfe.

Denk an den Tank. Ein alter, nicht doppelwandiger Erdtank kann eine eigene Baustelle sein — Stilllegung, Reinigung und Ausbau kosten Geld und gehören in die Kalkulation. Und wenn noch Öl im Tank ist, gehört in den Kaufvertrag eine Regelung, wer den Restbestand bezahlt.

Verlass dich bei Fristen und Förderhöhen nicht auf Zeitungsartikel. Sowohl das Gesetz als auch die Förderrichtlinien werden regelmäßig angepasst. Ein Energieberater prüft deinen konkreten Fall, bevor du einen Vertrag unterschreibst.

Wenn du vermietest, kommt ein weiterer Punkt dazu: Seit der CO2-Kostenaufteilung trägst du als Vermieter einen Teil des CO2-Preises für den Brennstoff mit. Wie groß dieser Teil ist, hängt am Ausstoß des Gebäudes je Quadratmeter — je schlechter gedämmt das Haus, desto höher dein Anteil. Bei einem alten Ölkessel in einem ungedämmten Haus zahlst du also doppelt: über den Preisabschlag beim Verkauf und über die laufende Abrechnung.