Rauchwarnmelderpflicht

Im Schlaf riecht niemand Rauch. Der Geruchssinn schaltet nachts ab, der Rauch kommt vor dem Feuer, und genau deshalb gibt es die Rauchwarnmelderpflicht. In Nordrhein-Westfalen steht sie in § 47 der Landesbauordnung und gilt in Bochum wie überall im Land — für Neubau und Altbau gleichermaßen.

Die Aufgabenteilung ist klar geregelt: Der Eigentümer baut die Geräte ein, der Mieter hält sie betriebsbereit. Der Eigentümer kann die Betriebsbereitschaft aber selbst übernehmen, und viele tun das inzwischen.

Was das für dich bedeutet

Vermietest du, ist der Einbau deine Pflicht, nicht die deines Mieters. Fehlt ein Melder und es brennt, wird schnell die Frage nach deiner Verkehrssicherungspflicht gestellt. Auch der Gebäudeversicherer schaut in solchen Fällen genau hin.

Wohnst du zur Miete, musst du die Geräte funktionsfähig halten, sofern der Eigentümer diese Aufgabe nicht übernommen hat. Batterie wechseln, nicht abhängen, nicht überkleben. Ein abmontierter Melder kann bei einem Brand teuer werden.

Bei den Kosten lohnt der genaue Blick. Die jährliche Wartung darfst du als sonstige Betriebskosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Die Miete für angemietete Geräte hat der Bundesgerichtshof dagegen nicht als umlagefähig anerkannt — sie bleibt beim Eigentümer.

Beispiel: wo die Rauchwarnmelderpflicht welche Räume erfasst

Quelle: § 47 Abs. 3 Bauordnung Nordrhein-Westfalen; Einbau und Wartung nach DIN 14676.

Der Rest ist freiwillig. Ein zusätzlicher Melder im Wohnzimmer schadet nie, besonders wenn dort ein Kamin steht oder gelegentlich jemand auf dem Sofa übernachtet. Pflicht ist er nicht, und niemand kann ihn von dir verlangen.

Für eine Dreizimmerwohnung reichen damit meist drei Geräte. Ein Melder kostet als Standardgerät wenige Euro, ein Funkmelder mit Fernprüfung deutlich mehr — dafür entfällt der Termin in der Wohnung.

Worauf du achten solltest

Prüfe bei jedem Mieterwechsel, ob alle Geräte noch hängen und funktionieren. Der Auszugstermin ist der günstigste Moment dafür, weil die Wohnung ohnehin leer ist und der Zustand ins Protokoll wandert.

Dokumentiere Einbau und Wartung schriftlich. Ohne Protokoll wird es im Schadensfall schwer, die Erfüllung der Pflicht zu belegen.

Rechne mit der Lebensdauer. Die meisten Geräte sind auf zehn Jahre ausgelegt und müssen danach getauscht werden, auch wenn sie noch piepen.

Achte auf den Zugang zur Wohnung. Der Mieter muss die Wartung dulden, aber du musst den Termin rechtzeitig ankündigen. Zwei bis drei Werktage Vorlauf gelten als Untergrenze.

Verwandte Begriffe

Welche Kosten auf den Mieter dürfen, klärt der Begriff Betriebskosten. Eine ähnliche Pflicht am Haus ist die Schornsteinfegerpflicht. Der sorgsame Umgang mit der Wohnung heißt Obhutspflicht. Beim Ein- und Auszug hilft das Übergabeprotokoll, und im Schadensfall zählt die Gebäudeversicherung.

Ausführlicher geht es im Ratgeber Rauchmelderpflicht in NRW weiter. Einen anderen Begriff findest du im Immobilien-Lexikon für Bochum.

Kurz zusammengefasst

Melder gehören in Schlafräume, Kinderzimmer und Flure, die als Rettungsweg dienen. Der Eigentümer baut ein, der Mieter hält betriebsbereit, sofern nichts anderes vereinbart ist. Wartungskosten sind umlagefähig, Mietkosten für die Geräte nicht. Wer mehrere Wohnungen hat, spart Zeit, wenn Einbau, Wartung und Nachweis in einer Hand liegen — genau das übernimmt eine Mietverwaltung in Bochum.