Wärmebrücke

Was das für dich bedeutet

Der oft gehörte Begriff „Kältebrücke“ beschreibt dasselbe, ist aber falsch herum gedacht. Kälte wandert nicht hinein, Wärme wandert hinaus. An dieser Stelle wird die Innenoberfläche kühler als in der übrigen Wand.

Zwei Folgen entstehen daraus. Erstens verlierst du Heizwärme, und zwar dauerhaft. Zweitens schlägt sich an der kühlen Oberfläche Feuchtigkeit nieder. Genau dort wächst Schimmel, meist in der Zimmerecke hinter dem Schrank.

Es gibt geometrische Wärmebrücken, etwa Gebäudeecken, und konstruktive, etwa eine durchgehende Betonplatte des Balkons. Dazu kommen Fehler bei der Ausführung, wenn eine Dämmung nicht dicht anschließt.

Besonders häufig sind sie in Häusern, die vor der ersten Wärmeschutzverordnung gebaut wurden. In einem Stadtgebiet mit vielen älteren Wohngebäuden ist das eher die Regel als die Ausnahme.

Beispiel: wo sie typischerweise sitzen

Beim Rundgang durch ein Haus aus den Sechzigern findet ein Energieberater fast immer dieselben Stellen. Die Kosten für die Beseitigung liegen weit auseinander.

Quelle: eigene Darstellung typischer Schwachstellen im Gebäudebestand.

Die günstigen Maßnahmen bringen oft mehr Wohnkomfort, als ihr Preis vermuten lässt. Die teuren stehen meist im Zusammenhang mit einer ohnehin geplanten Fassadensanierung.

Worauf du achten solltest

Wenn du kaufst, sind kalte Ecken und dunkle Ränder an Zimmerdecken ein Preisargument. Sie deuten auf Feuchtigkeit hin, und die Ursache liegt selten am Lüftungsverhalten allein. Lass im Zweifel einen Sachverständigen mit einer Wärmebildkamera drübergehen.

Wenn du verkaufst, verschweige solche Stellen nicht. Bekannte Feuchteschäden gehören auf den Tisch. Wer sie verheimlicht, riskiert eine Haftung wegen arglistiger Täuschung, und das noch Jahre nach dem Verkauf.

Wenn du vermietest, reagiere schnell auf Schimmelmeldungen. Ist die Bausubstanz die Ursache, hilft kein Hinweis auf falsches Lüften. Der Mieter darf dann die Miete mindern.

Der teure Fehler bei der Innendämmung

Eine Innendämmung ohne fachliche Planung verschiebt den Taupunkt in die Wand. Dann bleibt die Oberfläche warm, und die Feuchtigkeit sammelt sich unsichtbar dahinter. Der Schaden fällt erst auf, wenn die Tapete sich wölbt.

Deshalb gehört jede Innendämmung in die Hände eines Energieberaters oder eines Fachbetriebs, der die Bauphysik rechnet. Fördermittel gibt es für solche Maßnahmen ohnehin nur mit fachlicher Begleitung.

Verwandte Begriffe

• Schimmelbefall — die häufigste Folge.
• Energetische Sanierung — wann die Beseitigung sinnvoll ist.
• Energieeffizienzklasse — wie sich der Verlust im Ausweis zeigt.
• Sanierungsstau — der größere Zusammenhang.
• Energieberatung — wer die Stellen findet.

Alle übrigen Begriffe stehen alphabetisch im Lexikon der Immobilienbegriffe.

Kurz zusammengefasst

Wärmebrücken kosten Heizenergie und erzeugen Schimmel an immer denselben Stellen. Kleine Maßnahmen wirken sofort, große lohnen sich zusammen mit einer Fassadensanierung. Wie stark solche Schwachstellen den Preis deiner Immobilie beeinflussen, klärt eine Bewertung mit Blick auf den Zustand.