Energieberatung (BAFA)

Bevor 60.000 Euro in eine neue Fassade fließen, kostet die Frage, ob die Fassade überhaupt der richtige Anfang ist, ein paar hundert Euro. Genau dafür gibt es die Energieberatung, und der Bund fördert sie, weil falsch gesetzte Maßnahmen am Ende alle teuer zu stehen kommen.

Was das für dich bedeutet

Ein Energieberater nimmt das Gebäude auf, misst nach, wertet Verbrauchsdaten aus und rechnet mehrere Varianten durch. Am Ende steht ein individueller Sanierungsfahrplan: eine Reihenfolge von Maßnahmen mit Kosten, Einsparung und Förderhinweisen.

Der Zuschuss zur Beratung selbst wird beim Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle beantragt. Wie hoch er ausfällt und welche Obergrenzen gelten, steht in der jeweils aktuellen Förderrichtlinie — diese Werte ändern sich, deshalb prüfst du sie kurz vor der Beauftragung.

Der zweite Vorteil wiegt oft schwerer als der erste: Liegt ein Sanierungsfahrplan vor und setzt du Einzelmaßnahmen daraus um, erhöht sich der Zuschuss für diese Maßnahmen. Die Beratung zahlt sich damit doppelt aus.

Für viele Förderprogramme ist die Einbindung eines Fachplaners ohnehin Voraussetzung. Ohne Bestätigung aus fachlicher Hand gibt es kein Geld.

Gefördert werden Wohngebäude ebenso wie Nichtwohngebäude, und antragsberechtigt sind neben Selbstnutzern auch Vermieter und Wohnungseigentümergemeinschaften. Bei einer Eigentümergemeinschaft beauftragt die Verwaltung die Beratung für das gesamte Haus, und die Kosten werden nach dem üblichen Schlüssel verteilt.

Beispiel: was eine Beratung liefert

Übersicht der üblichen Bestandteile einer geförderten Gebäudeenergieberatung für Wohngebäude. Konkrete Fördersätze richten sich nach der jeweils gültigen Richtlinie. Stand: 09/2026.

Worauf du achten solltest

Beauftrage nur Berater aus der Energieeffizienz-Expertenliste des Bundes. Wer nicht dort geführt ist, kann eine gute Beratung liefern, aber keine förderfähige. Die Liste ist öffentlich einsehbar und lässt sich nach Postleitzahl durchsuchen.

Achte auf Unabhängigkeit. Ein Berater, der gleichzeitig Wärmepumpen verkauft, hat ein Interesse am Ergebnis. Frag vorher, ob er ausschließlich beratend tätig ist und wie er vergütet wird. Eine Beratung, die nichts kostet, wird an anderer Stelle bezahlt.

Stell den Antrag, bevor du den Vertrag unterschreibst. Diese Reihenfolge gilt bei fast allen Förderungen und wird trotzdem ständig verwechselt.

Lass dir das Ergebnis schriftlich und verständlich geben. Ein Fahrplan, den nur der Verfasser versteht, hilft dir bei der Handwerkerauswahl nicht weiter. Verlange konkrete Zahlen zu Kosten und Einsparung je Maßnahme, damit du selbst rechnen kannst.

Und rechne die Beratung als Investition, nicht als Gebühr. Wer die Reihenfolge der Maßnahmen dreht, verschenkt bei einem Einfamilienhaus schnell einen fünfstelligen Betrag. Dasselbe gilt für Maßnahmen, die sich gegenseitig blockieren, etwa eine neue Fassade, hinter der zwei Jahre später Leitungen verlegt werden müssen.

Verwandte Begriffe

• Sanierungsfahrplan — das Hauptergebnis der Beratung.
• Energetische Sanierung — die Umsetzung der Maßnahmen.
• Fördermittel für Vermieter — Programme im Überblick.
• Heizungsförderung — Zuschüsse für den Heizungstausch.
• Energieausweis lesen — die Kennzahlen deines Gebäudes.

Alle übrigen Begriffe stehen alphabetisch im Lexikon der Immobilienbegriffe.

Eine Beratung vor der ersten Rechnung spart mehr Geld als jedes Verhandeln mit dem Handwerker danach. Wie sich Sanierungsschritte im vermieteten Bestand planen und abrechnen lassen, liest du auf der Seite Mietverwaltung in Bochum.