Wohnungsbauförderung NRW

Günstig bauen und dafür günstig vermieten: Das ist der Handel, den das Land Nordrhein-Westfalen dir anbietet. Über die Wohnraumförderung des Landes bekommst du zinsgünstige Darlehen, oft verbunden mit einem Tilgungsnachlass — also einem Teil des Geldes, den du nicht zurückzahlen musst. Abgewickelt wird das über die NRW.BANK, bewilligt wird es vor Ort. In Bochum ist das Amt für Wohnungswesen die zuständige Bewilligungsbehörde.

Gefördert werden vor allem Mietwohnungen, dazu Modernisierungen im Bestand, barrierefreie Umbauten und in eigenen Programmen auch selbstgenutztes Eigentum für Familien.

Was das für dich bedeutet

Du bekommst Kapital zu Konditionen, die am freien Markt in dieser Form nicht zu haben sind. Das senkt deine monatliche Belastung erheblich und macht Projekte rechenbar, die sonst an der Finanzierung scheitern.

Dafür gibst du Freiheit ab. Für die Dauer der Bindung darfst du nur an Haushalte mit Wohnberechtigungsschein vermieten, und die Miete darf die bewilligte Höhe nicht überschreiten. Auch beim Verkauf bleibt die Bindung an der Wohnung hängen: Der Käufer übernimmt sie. Wer das übersieht, kalkuliert den Verkaufspreis falsch.

Beispiel: die Rechnung hinter der Bindung

Angenommen, du baust eine 70-Quadratmeter-Wohnung und die bewilligte Miete liegt bei 6,60 Euro je Quadratmeter. Am freien Markt läge sie beim Bochumer Median von 8,76 Euro.

Quelle: eigene Beispielrechnung; Vergleichswert Median-Angebotsmiete Bochum. Stand: September 2026. Die tatsächliche Bewilligungsmiete ergibt sich aus den jeweils geltenden Förderbestimmungen.

Diesen Mietverzicht musst du gegen Zinsvorteil und Tilgungsnachlass rechnen. Bei langen Bindungen und hohen Baukosten geht die Rechnung häufig auf, weil dein Eigenkapitalbedarf sinkt und die Vermietung praktisch ausfallsicher ist. Bei kurzen Bindungen und einem Standort mit hoher freier Miete kann sie kippen.

Worauf du achten solltest

Stell den Antrag, bevor du beginnst. Ein bereits begonnenes Vorhaben ist in aller Regel nicht mehr förderfähig — das ist der häufigste und teuerste Fehler. Prüfe außerdem die Programmbedingungen des laufenden Förderjahres, denn Zinssätze, Tilgungsnachlässe und Einkommensgrenzen ändern sich regelmäßig. Verlass dich nicht auf eine Broschüre, die du vor zwei Jahren gelesen hast.

Rechne die Bindungsdauer in deine Lebensplanung ein. Zwanzig oder dreißig Jahre sind lang, und ein vorzeitiger Ausstieg durch Rückzahlung befreit dich nicht sofort — es gibt Nachwirkungsfristen. Die steuerliche Seite, besonders die Abschreibung und Sonderabschreibungen für den Mietwohnungsbau, gehört vor der Entscheidung auf den Tisch deines Steuerberaters.

Für wen sich die Förderung besonders lohnt

Am klarsten rechnet sie sich, wenn du neu baust oder eine leerstehende Immobilie umfassend herrichtest und dabei viel Fremdkapital brauchst. Dann wirkt der Zinsvorteil auf eine große Summe, und der Tilgungsnachlass ersetzt teilweise Eigenkapital.

Weniger attraktiv ist sie, wenn du eine gut vermietete Bestandswohnung nur modernisieren willst und ohnehin Eigenkapital einsetzt. Dann verschenkst du Mietpotenzial für einen Vorteil, den du kaum brauchst. Und ein Punkt gehört ehrlich dazu: Wer die Wohnung in absehbarer Zeit verkaufen möchte, sollte die Bindung sehr genau prüfen. Sie verkleinert den Käuferkreis auf Kapitalanleger und schließt Selbstnutzer weitgehend aus.

Verwandte Begriffe

• Wohnungsbindung — Miet- und Belegungsbindung geförderter Wohnungen.
• Wohnberechtigungsschein — Nachweis, den dein Mieter braucht.
• Förderkredit — Darlehen zu vergünstigten Konditionen.
• Abschreibung (AfA) — steuerliche Verteilung der Baukosten.
• KfW-Effizienzhaus — energetischer Standard als Fördervoraussetzung.

Ausführlicher geht es im Ratgeber NRW.BANK-Förderung für Wohneigentum weiter. Einen anderen Begriff findest du im Immobilien-Lexikon für Bochum.

Ob gefördert oder frei: Am Ende zählt, dass die Wohnung an jemanden geht, der zahlt und bleibt. Wie diese Auswahl abläuft, steht auf der Seite Immobilie vermieten in Bochum.