Mietpreise in Bochum-Wiemelhausen
Für eine Wohnung in Wiemelhausen werden im Mittel 9,95 € je Quadratmeter nettokalt verlangt. Das ist rund 14 Prozent über dem Stadtmedian von 8,76 €.
Bei den Eigentumswohnungen führt Wiemelhausen die Stadt an, bei der Miete sind es 9,95 € je Quadratmeter nettokalt im Mittel. Bei einer Wohnung mit 77 Quadratmetern sind das rund 770 € Kaltmiete im Monat.
Diese Zahl kommt aus der amtlichen Statistik der Stadt Bochum. Sie zeigt den Median aller Angebote in Wiemelhausen — die Hälfte liegt darüber, die Hälfte darunter. Eine Wohnung im Kirchviertel an der Brenscheder Straße hat dabei andere Argumente als eine nahe der Stadtautobahn.
Mietpreise in Wiemelhausen im Vergleich
| Ebene | Nettokaltmiete je m² |
|---|---|
| Wiemelhausen | 9,95 € |
| Bezirk Bochum-Süd | 9,44 € |
| Bochum gesamt | 8,76 € |
Quelle: Stadt Bochum, Wohnungsmarktbarometer, Anhang Strukturdaten der 30 Ortsteile. Median der Angebotspreise, Erhebungszeitraum 1. Juli 2024 bis 30. Juni 2025, Strukturdaten mit Stand 31. Dezember 2024.
In Wiemelhausen zahlst du 14 Prozent mehr Miete als im Bochumer Mittel
So viel Nettokaltmiete je Quadratmeter wird hier im Mittel verlangt, verglichen mit der Stadt und den Nachbarn im Bezirk.
Quelle: Stadt Bochum, Wohnungsmarktbarometer, Anhang Strukturdaten der 30 Ortsteile. Median der Angebotspreise, Erhebungszeitraum 1. Juli 2024 bis 30. Juni 2025, Strukturdaten mit Stand 31. Dezember 2024.
Warum die Miete in Wiemelhausen so liegt, wie sie liegt
Bürgerlicher Südstadtteil mit dem Kirchviertel als gewachsenem Zentrum und dem um 1900 planmäßig angelegten Ehrenfeld im Norden. 59,5 % EFH/ZFH bei zugleich 1.270 Mehrfamilienhäusern; gründerzeitliche Stadthäuser, Villen und Nachkriegsbebauung.
Die durchschnittliche Wohnung hier ist 77,7 Quadratmeter groß, die Eigentumsquote liegt bei 31,0 Prozent. Je niedriger die Eigentumsquote, desto größer der Mietwohnungsmarkt — und desto mehr Konkurrenz hast du bei der Vermietung, aber auch desto mehr Nachfrage.
Anbindung
U35 (Haltestellen Waldring, Wasserstraße, Brenscheder Straße, Markstraße), Straßenbahn 308/318, direkte Verbindung Hauptbahnhof–Ruhr-Universität; A448 (Stadtautobahn) quert den Stadtteil
Wer hier eine Wohnung sucht
Akademiker- und Arztfamilien, Uni-/Klinikpersonal, Altbau-Käufer, Kapitalanleger im gehobenen Segment
Wiemelhausen im Bezirksvergleich
| Stadtteil in Bochum-Süd | Nettokaltmiete je m² |
|---|---|
| Stiepel | 10,38 € |
| Wiemelhausen | 9,95 € |
| Querenburg | 8,00 € |
Quelle: Stadt Bochum, Wohnungsmarktbarometer, Anhang Strukturdaten der 30 Ortsteile. Median der Angebotspreise, Erhebungszeitraum 1. Juli 2024 bis 30. Juni 2025, Strukturdaten mit Stand 31. Dezember 2024.
Was eine Wohnung in Wiemelhausen an Rendite bringt
Wenn du überlegst, in Wiemelhausen zu kaufen und zu vermieten, ist die Bruttomietrendite die erste Kennzahl. Sie rechnet sich aus der Jahreskaltmiete geteilt durch den Kaufpreis.
| Rechenschritt | Wert |
|---|---|
| Kaufpreis je m² | 3.465 € |
| Nettokaltmiete je m² und Monat | 9,95 € |
| Jahresmiete je m² | 119,40 € |
| Bruttomietrendite | 3,45 % |
Eigene Berechnung aus den amtlichen Medianwerten der Stadt Bochum. Bruttorendite ohne Kaufnebenkosten, Verwaltung, Instandhaltung und Mietausfallrisiko. Die Nettorendite liegt spürbar darunter — rechne mit Kaufnebenkosten von rund 8,5 Prozent und laufenden Kosten von rund einem Viertel der Miete.
Zum Einordnen: Der Stadtdurchschnitt liegt bei rund 4,53 Prozent brutto. Wie sich das über alle Stadtteile verteilt, siehst du auf der Seite Kapitalanlage in Bochum.
Was du in Wiemelhausen verlangen darfst
Der wichtigste rechtliche Unterschied zu Essen oder Dortmund: In Bochum gilt keine Mietpreisbremse. Die Stadt steht nicht in der Mieterschutzverordnung des Landes Nordrhein-Westfalen. Bei einer Neuvermietung bist du also nicht auf zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete gedeckelt.
Auch die Kappungsgrenze ist großzügiger: Du darfst die Miete im laufenden Vertrag um bis zu 20 Prozent in drei Jahren anheben, nicht nur um 15 Prozent wie in Städten mit angespanntem Wohnungsmarkt. Und die Sperrfrist nach einer Umwandlung in Eigentumswohnungen beträgt drei Jahre, nicht acht.
Häufige Fragen zur Miete in Wiemelhausen
Wie viel Miete kann ich für meine Wohnung verlangen?
Gilt in Bochum die Mietpreisbremse?
Wie oft darf ich die Miete erhöhen?
Lohnt sich in Wiemelhausen eher Vermieten oder Verkaufen?
Wie finde ich einen Mieter, der wirklich zahlt?
Was diese Miete für deine Wohnung heißt
9,95 € je Quadratmeter ist einer der höchsten Werte der Stadt. In Monatsmieten sieht das so aus: Eine Wohnung mit 62 Quadratmetern bringt 617 € kalt im Monat und 7.404 € im Jahr. Eine große Altbauwohnung mit 95 Quadratmetern, wie sie im Kirchviertel und in den Stadthausquartieren häufig ist, liegt bei 945 € im Monat und 11.340 € im Jahr.
Ein Monat Leerstand kostet dich bei der großen Wohnung 945 €. Um das über die Miete auszugleichen, bräuchtest du zwölf Monate lang 79 € mehr, also 83 Cent je Quadratmeter. Damit wärst du bei 10,78 € und über dem Bezirkswert Süd von 9,44 € sowie weit über dem Stadtwert von 8,76 €. Bei diesen Beträgen entscheidet die Suchdauer über deine Rendite.
Womit Vermieter hier am häufigsten danebenliegen
Wiemelhausen ist bürgerlich geprägt: gründerzeitliche Stadthäuser, Villen, dazu 1.270 Mehrfamilienhäuser. Bergmannsheil, Knappschaft und die Nähe zur Universität bestimmen, wer hier mietet. Drei Fehler kosten entsprechend viel.
Der erste: Der Altbau wird kaputtmodernisiert. Wer Stuck abschlägt, Dielen zubetoniert und alles mit günstigem Belag überzieht, nimmt der Wohnung genau das, wofür hier bezahlt wird. Steck das Geld in Fenster, Heizung, Bad und Elektrik. Den Charakter lässt du stehen.
Der zweite: Die Zielgruppe wird übersehen. Klinik und Hochschule bringen Haushalte, die befristet in Bochum sind: Ärztinnen in der Weiterbildung, wissenschaftliches Personal, Beschäftigte auf Zeitverträgen. Diese Gruppe zahlt zuverlässig und fragt nach möblierten oder teilmöblierten Wohnungen. Wer nur unbefristet und unmöbliert anbietet, lässt einen großen Teil des Marktes liegen.
Der dritte: Bei fast zehn Euro je Quadratmeter wird der Energieausweis unterschätzt. 67,0 Prozent der Gebäude hier gehören zum alten Bestand. Wer viel Miete verlangt, wird auf die Nebenkosten hin geprüft. Leg Energieausweis und die tatsächlichen Heizkosten des Vorjahres offen. Das beruhigt und verkürzt die Verhandlung.
Kurz zusammengefasst
In Wiemelhausen liegt die mittlere Nettokaltmiete bei 9,95 € je Quadratmeter. Im Bezirk Bochum-Süd sind es 9,44 €, in ganz Bochum 8,76 €.
Weil Bochum nicht unter die Mietpreisbremse fällt, hast du bei der Neuvermietung mehr Spielraum als in vielen Nachbarstädten — und bei Erhöhungen im Bestand eine Kappungsgrenze von 20 statt 15 Prozent.
Was deine Wohnung konkret bringt, hängt an Ausstattung, Zustand und Lage im Stadtteil. Lass den Mietwert kostenlos ermitteln oder sieh dir an, was Immobilien in Wiemelhausen im Verkauf wert sind.
Was bringt deine Wohnung in Wiemelhausen an Miete?
Du bekommst eine realistische Einschätzung für deine Straße, nicht für die Stadt. Kostenlos und unverbindlich.
Christian Gottschling
Ob Verkauf, Vermietung oder Verwaltung in Wiemelhausen: Ein kurzes Gespräch bringt dich meist weiter als eine Stunde Lesen. Auskunft kostet nichts, auch wenn daraus kein Auftrag wird.
Geschäftsführer der GOTTSCHLING Immobilien GmbH · Termine bei dir vor Ort in BochumLieber telefonisch? 0201 20 20 01 — Auskunft kostet nichts, auch wenn daraus kein Auftrag wird.