Flurkarte beantragen: so bekommst du die Liegenschaftskarte

Im alten Kaufvertrag steht 620 Quadratmeter, im Grundbuch steht etwas anderes, und der Käufer fragt nach dem genauen Grenzverlauf zum Nachbarn. Wer eine Flurkarte beantragen will, geht dafür in Bochum zum Vermessungs- und Katasteramt der Stadt — online oder vor Ort. Flurkarte und Liegenschaftskarte sind dabei dasselbe Dokument, nur mit unterschiedlichen Namen aus verschiedenen Jahrzehnten.

Du brauchst dafür genau drei Angaben: Gemarkung, Flur und Flurstücksnummer. Alle drei stehen im Bestandsverzeichnis deines Grundbuchblatts auf der ersten Seite. Ohne sie sucht das Amt lange, mit ihnen dauert der Vorgang wenige Minuten.

Flurkarte, Liegenschaftskarte, amtlicher Lageplan

Die Liegenschaftskarte ist der amtliche Kartennachweis des Liegenschaftskatasters. Zu sehen sind darin die Flurstücke mit ihren Grenzen, die Gebäude, die Nummern und die Nutzungsarten. Früher hieß das Dokument Flurkarte, heute wird sie aus dem digitalen Kataster erzeugt. Beide Begriffe meinen denselben Inhalt.

Davon zu unterscheiden ist der amtliche Lageplan. Den brauchst du für einen Bauantrag, er wird von einem öffentlich bestellten Vermessungsingenieur oder vom Katasteramt erstellt, enthält Höhenangaben, Abstandsflächen und Angaben zur Erschließung und kostet ein Vielfaches. Für einen Immobilienverkauf reicht in aller Regel der einfache oder beglaubigte Auszug aus der Liegenschaftskarte.

Übersicht der im Liegenschaftskataster geführten Nachweise. Welche Ausfertigung dein Notar benötigt, sagt dir sein Büro vor dem Termin.

Wo du die Flurkarte in Bochum beantragen kannst

Zuständig ist das Vermessungs- und Katasteramt der Stadt Bochum. Auszüge lassen sich schriftlich, persönlich und über das Online-Angebot der Stadt anfordern. Eigentümer bekommen sie ohne Weiteres, andere brauchen ein berechtigtes Interesse — ein Kaufinteressent zum Beispiel mit Zustimmung des Eigentümers.

Der bequemste Weg führt über den Notar. Sobald ein Kaufvertragsentwurf läuft, fordert sein Büro Grundbuchauszug und Kartennachweis ohnehin selbst an. Wer vorher schon ein belastbares Exposé bauen will, besorgt die Karte trotzdem selbst, denn die Grundstücksgröße gehört in die Objektdaten. Die Gebühr richtet sich nach der Gebührenordnung des Landes und fällt für einen einfachen Auszug deutlich niedriger aus als für eine beglaubigte Ausfertigung — den aktuellen Satz nennt dir das Amt bei der Anfrage.

1. Grundbuchauszug ansehen

   Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Bestandsverzeichnis notieren.

2. Auszug anfordern

   Beim Vermessungs- und Katasteramt der Stadt Bochum, online oder vor Ort, als einfache oder beglaubigte Ausfertigung.

3. Fläche abgleichen

   Angabe aus der Karte mit Grundbuch, altem Kaufvertrag und Exposé vergleichen.

4. Abweichungen klären

   Bei Unterschieden vor der Vermarktung nachfragen, nicht erst beim Notartermin.

Rechenbeispiel: 72 Quadratmeter Unterschied

Im Exposé stehen 620 Quadratmeter Grundstück, weil diese Zahl seit dem eigenen Kauf in allen Unterlagen auftaucht. Die Liegenschaftskarte weist 548 Quadratmeter aus, weil vor Jahren eine Fläche für die Straßenverbreiterung abgetreten wurde. Der Unterschied beträgt 72 Quadratmeter.

Baulandpreis für den individuellen Wohnungsbau: Stadt Bochum, Wohnungsmarktbericht, 461 €/m² (Berichtsjahr 2023). Der Bodenwert eines konkreten Grundstücks weicht je nach Lage und Zuschnitt ab; maßgeblich ist der Bodenrichtwert für das jeweilige Gebiet.

Fällt der Unterschied erst kurz vor der Beurkundung auf, verhandelt der Käufer neu — und diesmal aus einer starken Position. Fällt er vorher auf, korrigierst du still die Zahl im Exposé und niemand redet darüber. Für die Frage, was dein Grundstück tatsächlich wert ist, brauchst du zusätzlich den Bodenrichtwert für deine Lage.

Wofür Notar, Bank und Käufer die Karte brauchen

Der Notar identifiziert das Grundstück im Kaufvertrag über Gemarkung, Flur und Flurstück, nicht über die Postanschrift. Die Bank des Käufers braucht den Kartennachweis für die Beleihungsprüfung, weil sie sehen will, worauf ihre Grundschuld liegt. Und der Käufer selbst will wissen, wo die Grenze verläuft, ob die Garage womöglich auf dem Nachbargrundstück steht und ob ein Weg über sein Grundstück führt.

Genau hier zeigt die Karte Dinge, die im Grundbuch nicht stehen. Ein Wegerecht steht in Abteilung II des Grundbuchs, eine Baulast dagegen nur im Baulastenverzeichnis — die Karte zeigt dir, wo überhaupt hingeschaut werden muss. Wie du an dieses Verzeichnis kommst, steht im Ratgeber zum Baulastenverzeichnis, und wie du den Grundbuchauszug bekommst, im Beitrag Grundbuchauszug beantragen.

Die Überraschungen, die in der Karte stecken

Fünf Funde kommen immer wieder vor. Erstens: Das Grundstück besteht aus zwei oder drei Flurstücken, von denen eines gar nicht dir gehört. Zweitens: Ein Gebäudeteil ragt über die Grenze, ein Überbau, der geregelt werden muss. Drittens: Die Garage steht auf der Grenze, ohne dass eine Baulast eingetragen wäre. Viertens: Ein Anbau aus den Siebzigern fehlt in der Karte, weil er nie eingemessen wurde. Fünftens: Eine schmale Wegeparzelle zwischen Straße und Grundstück gehört jemand anderem.

Nichts davon ist ein Grund, den Verkauf abzublasen — welche Schritte stattdessen dran sind, steht auf der Seite Immobilie verkaufen in Bochum. Alles davon ist ein Grund, es vor dem ersten Besichtigungstermin zu wissen. In Bochum kommt ein Punkt hinzu: Bei älteren Siedlungshäusern aus der Zechenzeit verlaufen Grenzen häufig quer durch gewachsene Gärten, weil die Nutzung über Jahrzehnte anders gelaufen ist als die Eintragung. Wer sein Grundstück ohnehin aufteilen will, findet die Schritte im Ratgeber Grundstück teilen und Baulücke verkaufen.

Weitere Antworten rund um den Verkauf findest du im Ratgeber Immobilie verkaufen.

Häufige Fragen zur Flurkarte

Kurz zusammengefasst

Flurkarte und Liegenschaftskarte sind dasselbe Dokument, ausgegeben vom Vermessungs- und Katasteramt der Stadt Bochum. Du brauchst Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch, dann geht der Antrag schnell. Prüfe die Fläche gegen alte Unterlagen, bevor du inserierst — 72 Quadratmeter Unterschied sind rechnerisch über 33.000 € wert. Und was die Karte an Überbau, Wegeparzellen oder fehlenden Anbauten zeigt, klärst du besser vor dem ersten Besichtigungstermin.