Kurzzeitvermietung und Airbnb in Bochum: Was erlaubt ist

Sechs Nächte, 390 Euro, keine Betriebskostenabrechnung — die Rechnung klingt verlockend. Darfst du deine Wohnung über Airbnb vermieten? In Bochum ist die Kurzzeitvermietung nicht verboten, aber sie ist an mehreren Stellen begrenzt: durch das Baurecht, durch das Wohnungseigentumsrecht, durch deinen eigenen Mietvertrag und durch die Wohnraumschutzsatzung der Stadt. Und die Satzung regelt etwas anderes, als die meisten denken.

Wer die vier Hürden kennt, sieht schnell, ob sein Objekt taugt. Und die zweite Frage — ob sich das überhaupt rechnet — beantwortet in Bochum eine ziemlich nüchterne Rechnung.

Was die Bochumer Wohnraumschutzsatzung wirklich regelt

Die Stadt hat auf Grundlage des Wohnraumstärkungsgesetzes des Landes eine Wohnraumschutzsatzung erlassen, die für das gesamte Stadtgebiet gilt. Anzeige- und genehmigungspflichtig sind danach zwei Tatbestände: der Leerstand von Wohnraum, wenn er voraussichtlich länger als sechs Monate dauert, und der Abbruch von Wohnraum. Nicht erfasst sind der Leerstand von Ladenlokalen und Gastronomie sowie selbstgenutzte Ein- und Zweifamilienhäuser und selbstgenutzte Eigentumswohnungen.

Eine eigene, ausdrückliche Genehmigungspflicht für die Vermietung an Feriengäste steht in der Bochumer Satzung bislang nicht — anders als in Städten mit einer vollständigen Zweckentfremdungssatzung. Zieh daraus aber nicht den Schluss, dass alles erlaubt ist. Erstens kann die Satzung erweitert werden. Zweitens wird die Umnutzung von Wohnraum in eine Beherbergung baurechtlich beurteilt, nicht nach der Satzung. Und drittens gilt die Leerstandsanzeige auch für dich: Wer eine Wohnung monatelang nur an wenigen Wochenenden belegt und sonst leer stehen lässt, bewegt sich in einem Bereich, den die Stadt prüfen darf. Hol dir vor dem Start eine schriftliche Auskunft vom Amt für Stadtplanung und Wohnen. Mehr zum Rahmen steht unter Zweckentfremdung von Wohnraum.

Airbnb vermieten in Bochum: die vier Hürden

Die zweite Karte überrascht viele Eigentümer. Solange die Teilungserklärung nur von Wohnnutzung spricht, ist die kurzzeitige Vermietung davon gedeckt — die Gemeinschaft kann sie nicht mit einfacher Mehrheit verbieten. Was sie kann: Hausordnung durchsetzen, Lärm ahnden und über die Kosten streiten. Wie eine solche Abstimmung läuft, steht unter Beschlussfassung in der Eigentümerversammlung.

Rechnet sich das? Der nüchterne Vergleich

Eine möblierte 60-Quadratmeter-Wohnung, zentral gelegen. Auf der einen Seite die Dauervermietung zum Bochumer Median von 8,76 Euro je Quadratmeter nettokalt, auf der anderen die Vergabe an wechselnde Gäste zu 65 Euro je Nacht bei einer Auslastung von 55 Prozent.

Eigene Beispielrechnung mit angenommenen Kosten. Grundlage der Dauermiete: Median-Angebotsmiete nettokalt Bochum 8,76 €/m², Quelle: Stadt Bochum, Wohnungsmarktbarometer, Beobachtungszeitraum 1.7.2024–30.6.2025. Bei der Dauervermietung tragen die Betriebskosten die Mieter.

Das Ergebnis ist unbequem und ehrlich: In dieser Konstellation bleibt bei der Kurzzeitvermietung weniger übrig als bei der Dauervermietung — bei deutlich mehr Arbeit und höherem Risiko. Der Grund liegt nicht an Bochum als Standort, sondern an der Struktur: Die Reinigung ist der größte Posten, und sie wächst mit jeder kurzen Buchung. Erst ab etwa 85 Euro je Nacht oder bei längeren Aufenthalten mit weniger Wechseln dreht sich die Rechnung.

Das Modell, das in Bochum tatsächlich funktioniert

Bochum ist keine Touristenstadt, aber eine Stadt mit vielen Menschen, die für Wochen oder Monate bleiben. Die Nachfrage kommt von Gastwissenschaftlern und Berufungskandidaten der Ruhr-Universität mit rund 37.650 Studierenden, von Monteuren und Projektteams, von Patienten und Angehörigen rund um die großen Kliniken. Sie kommt von Ensembles und Gästen bei Veranstaltungen im RuhrCongress und im Starlight-Express-Theater. Und sie kommt von Beschäftigten der Unternehmen am Technologiecampus MARK 51°7 auf dem früheren Opel-Gelände.

Diese Gruppen buchen nicht drei Nächte, sondern vier Wochen bis sechs Monate. Für dich heißt das: weniger Wechsel, weniger Reinigung, kaum Leerlauf zwischen den Buchungen — und rechtlich meist ein normaler, wenn auch befristeter Mietvertrag statt einer Beherbergung. Das ist der Unterschied zwischen einem Nebenjob und einer Kapitalanlage. Wie du eine solche Wohnung ausstattest und bepreist, steht unter Möblierte Wohnung vermieten; was du für die Möbel verlangen darfst, rechnet der Text zum Möblierungszuschlag vor.

Ein Vorteil kommt dazu, den Vermieter in anderen Städten nicht haben: Bochum steht nicht in der Mieterschutzverordnung des Landes. Es gibt hier keine Mietpreisbremse, du bist bei der Startmiete also frei — die Grenze zieht erst die Mietpreisüberhöhung. Für ein möbliertes Wohnen auf Zeit ist das ein handfester Unterschied. Den Rahmen für alle Vermietungsarten findest du unter Immobilie vermieten in Bochum.

Bevor der erste Gast kommt: vier Dinge klären

1. Auskunft der Stadt einholen

   Schriftlich beim Amt für Stadtplanung und Wohnen anfragen, wie deine geplante Nutzung eingeordnet wird. Eine Mail mit Antwort ist im Zweifel mehr wert als jede Auslegung im Internet.

2. Teilungserklärung lesen

   Steht dort „Wohnnutzung“, bist du im Rahmen. Steht eine Zweckbestimmung mit Einschränkungen darin, klär das vor der ersten Buchung mit der Verwaltung.

3. Versicherung anpassen

   Gebäude- und Haftpflichtversicherung über die Nutzung informieren. Wer das unterlässt, steht bei einem Wasserschaden im Regen — und zwar allein.

4. Vertrag statt Plattformformular

   Bei Aufenthalten über vier Wochen gehört ein befristeter Mietvertrag mit Übergabeprotokoll dazu, nicht nur eine Buchungsbestätigung.

Der letzte Punkt entscheidet oft über den Ärger am Ende. Ein Wohnungsübergabeprotokoll mit Fotos kostet dich zwanzig Minuten und erspart dir die Diskussion darüber, ob der Fleck auf dem Sofa schon vorher da war. Und noch etwas gehört dazu: Wer laufend wechselnde Gäste beherbergt, braucht eine Person vor Ort, die einen Schlüssel hat und in einer Stunde da sein kann. Ohne diese Person funktioniert das Modell aus der Ferne nicht.

Weitere Antworten zu Mietrecht und Verwaltung findest du im Ratgeber Vermieten und Verwalten.

Häufige Fragen zur Kurzzeitvermietung

Kurz zusammengefasst

Kurzzeitvermietung ist in Bochum nicht pauschal verboten, aber sie hängt an vier Prüfungen: Baurecht, Teilungserklärung, eigener Mietvertrag und Steuer. Die Wohnraumschutzsatzung der Stadt regelt vor allem Leerstand über sechs Monate und Abbruch — verlass dich trotzdem nicht darauf, sondern hol dir eine schriftliche Auskunft, denn Satzungen werden fortgeschrieben. Rechne vor dem Start ehrlich durch: Bei 65 Euro je Nacht und ständigen Wechseln bleibt weniger übrig als bei einer normalen Vermietung. Was in Bochum wirklich trägt, ist möbliertes Wohnen auf Zeit für Uni, Kliniken und Projektteams — mit längeren Aufenthalten, weniger Reinigung und einem klaren Mietvertrag.